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簽訂一份協(xié)議，是雙方買賣合意的意思表達(dá)。

協(xié)議內(nèi)容對(duì)標(biāo)的、價(jià)格、履行方式等都有明確的規(guī)定，協(xié)議簽訂后便會(huì)直接約束著雙方的利益分配。

因此，如何簽訂好一份協(xié)議，對(duì)于當(dāng)事人的最終利益獲得至關(guān)重要。

尤其是在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，簽好一份協(xié)議，很可能會(huì)為你提高幾倍甚至數(shù)十部的補(bǔ)償利益。

那如何簽訂好一份房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議呢?下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你：你所不知道的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂技巧。

1、明確形勢(shì)、審查主體有保障

簽訂一份協(xié)議，首先你得明確簽協(xié)議的前提條件，看是否有盈利空間的環(huán)境及要在怎樣的情況下簽訂能將盈利最大化。

那對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議來說，你得明確的前提就是舊城改造項(xiàng)目是否都經(jīng)過了當(dāng)?shù)卣牧㈨敗⒁?guī)劃、批準(zhǔn)等程序，是否取得了當(dāng)?shù)卣脑S可……如果中間環(huán)節(jié)某個(gè)地方有瑕疵，你就該考慮這份協(xié)議是否值得簽了，或者應(yīng)該得到怎樣完善后才能簽。

然后在拆遷實(shí)踐中的最大問題就是簽訂協(xié)議的主體。

一般來說，與我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的。

一旦簽訂主體不合格，就會(huì)導(dǎo)致后期的拆遷補(bǔ)償難以落實(shí)，且很難找到主體追責(zé)。

2、看內(nèi)容，估房?jī)r(jià)易獲利

協(xié)議內(nèi)容內(nèi)容是協(xié)議的核心，是否要簽協(xié)議就是要看協(xié)議內(nèi)容手否合乎自己的意愿。

而在拆遷協(xié)議里，比較重要且必須明確的內(nèi)容有：

第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

而在明確協(xié)議內(nèi)容的過程中，你要知道自己的房產(chǎn)值多少錢，然后才決定補(bǔ)償款的總金額。

估算自己的房?jī)r(jià)要以當(dāng)?shù)厣唐贩糠績(jī)r(jià)為參照物。

若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估。

明確協(xié)議內(nèi)容后，要約定違約責(zé)任、合同履行程序和審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利或不公平的條款。

只有在符合自己合理心理預(yù)期的情況下簽訂協(xié)議，你才能很好的追討后期補(bǔ)償利益。

3、平和心態(tài)，充分利用現(xiàn)有政策將拆遷補(bǔ)償利益最大化

房屋要拆遷，這是個(gè)人無法改變的現(xiàn)實(shí)，只有努力將補(bǔ)償利益最大化才是應(yīng)對(duì)拆遷的唯一出路。

而要將拆遷利益最大化，在面對(duì)政府的無所不用其極的拆遷手段時(shí)，一定要保持平和、積極心態(tài)。

政策和法律是束約執(zhí)權(quán)者權(quán)利的唯一武器，所以不管是簽訂協(xié)議還是后期的維權(quán)手段，一定要依法、依政策，切勿以暴制暴，再說你的暴力也抵不過政府的暴力。

所以一定要充分利用好政策和法律給予你的權(quán)限權(quán)利，才能贏得最終的最大化拆遷補(bǔ)償。