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一、沒有房產(chǎn)證房屋更名需要什么手續(xù)?

1、原購房者進行申請

原來的買房者和開發(fā)商提出申請注銷掉原來的合同，隨后讓新的買房者簽訂新的房屋買賣合同，要經(jīng)過開發(fā)商的同意看是否可行。

2、開發(fā)商同意申請

如果開發(fā)商同意了可以和原來的房屋購買者解除房屋買賣合同，那么開發(fā)商的負責人需要下 載商品房合同備案注銷申請書的表格進行填寫。

3、房管行政中心注銷收件

原來的房屋購買者和房產(chǎn)公司的員工帶著合同，注銷申請書，原來的房屋購買者身份證明，房屋買賣合同(原件)到房管行政中心窗口申請關于注銷房屋買賣合同的備案登記，窗口進行收件。

4、注銷受理完成

經(jīng)過查驗所有資料準確無誤后，房管行政中心窗口正式受理注銷申請，注銷房屋買賣合同的備案登記手續(xù)的時間一般是一周以內(nèi)完成。

5、原買房者進行退款

對房屋合同注銷完成后，行政中心房管窗口會向買房者和房產(chǎn)公司發(fā)出已注銷的通知，原來的房屋購買者到房產(chǎn)公司辦理退款事宜。

二、房產(chǎn)證未辦理之前規(guī)定的規(guī)定是什么?

在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，有更名的需求是可以的，但是根據(jù)情況而定，有些可以更名，有些應該是不可以，而且就算可以更名，沒有房產(chǎn)證那手續(xù)一定復雜又繁瑣，所以建議最好等房產(chǎn)證下來再去辦理更名。

房產(chǎn)證沒有辦理好的房產(chǎn)更名分為下面這些情況，首先是房屋買賣合同沒有在相關交易中心機構(gòu)備案，這種情況下就不會有稅費的問題，處理起來比較容易。房屋買賣合同還沒有拿到交易中心進行登記，只要和開發(fā)商進行協(xié)商，注銷掉之前簽訂的合同，再簽訂一份新的商品房買賣合同就可以。 其次是房屋買賣合同已經(jīng)拿到交易中心進行登記備案了，但是房屋還沒有結(jié)束工程和進行驗收，如果商品房沒有結(jié)束工程和進行驗收就可以更名，但是要到相關單位開出沒有結(jié)束工程的檢查報告，更名需要支付相關的手續(xù)費用。最好一種情況如果此房屋已經(jīng)完工并且驗收結(jié)束了，那么將無法進行更名，但是可以等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后以贈予的方式把產(chǎn)權(quán)證的名字更改。在整個過程中會收取一定比例的手續(xù)費用。

在當代的時候，現(xiàn)在如果沒有房產(chǎn)證要辦理房屋的更名手續(xù)的話，是需要由原來的購房者提出申請，并且開發(fā)商是需要同意，在同意完成之后就可以向房管部門提出更名的申請，所以如果沒有房產(chǎn)證要更改姓名的話，現(xiàn)在來做手續(xù)還是非常的復雜的。