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離婚協(xié)議中的約定能對(duì)抗第三人嗎

男女雙方在離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定，不能對(duì)抗第三人，只對(duì)協(xié)議當(dāng)事人具有約束力。

我們用一個(gè)簡(jiǎn)單的案例來(lái)說(shuō)明一下。

杭州市A房產(chǎn)為小明、小花的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)約定，A房產(chǎn)歸小明所有，剩余貸款由小明承擔(dān)?；閮?nèi)小花個(gè)人欠小剛的120萬(wàn)債務(wù)，由小花一人承擔(dān)。

離婚后，因?yàn)榉慨a(chǎn)有房貸沒(méi)還完，所以一直沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，A房產(chǎn)依然登記在小明、小花兩人名下。120萬(wàn)債務(wù)到期后小花沒(méi)有償還，于是小剛向法院起訴小花，要求小花償還120萬(wàn)債務(wù)，并對(duì)A房產(chǎn)進(jìn)行查封保全。

小明拿著雙方離婚協(xié)議，向法院提出異議，說(shuō)房屋是自己的，要求解除查封。

法院認(rèn)為，小明和小花簽訂的《離婚協(xié)議書(shū)》，雖然約定了A房屋歸小明所有，但未經(jīng)產(chǎn)權(quán)變更登記不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力，也不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

A房屋產(chǎn)權(quán)份額尚未變更至小明名下，在小花對(duì)外存有未履行債務(wù)的情況下，小剛作為小花的債權(quán)人，要求對(duì)小花名下的財(cái)產(chǎn)予以查封并強(qiáng)制執(zhí)行符合法律規(guī)定。

因此，小明和小花之間的約定不具有對(duì)抗第三人小剛的效力。小剛不僅可以保全查封A房產(chǎn)，在法院作出判決后，還可以對(duì)A房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

李曉娟律師對(duì)本案的解讀

離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的部分，如果是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，不違反法律規(guī)定，那么就會(huì)對(duì)雙方具有法律約束力。

但雙方?jīng)]有對(duì)A房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，那么小明并沒(méi)有取得房屋所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力，小花作為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，小剛有理由相信該房屋為小花的財(cái)產(chǎn)，此種情況，小剛為善意第三人。

小明和小花達(dá)成的離婚協(xié)議書(shū)不能對(duì)抗善意第三人，所以，小剛可以就自己的債權(quán)查封和執(zhí)行小花名下的房產(chǎn)。

杭州婚姻律師支招：風(fēng)險(xiǎn)提示及建議

協(xié)議離婚作為我國(guó)重要的離婚方式之一，法律規(guī)定在離婚的時(shí)候，雙方必須對(duì)離婚、子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)。如果有共同房產(chǎn)，需要在協(xié)議中明確房產(chǎn)分割方式。

由于各種現(xiàn)實(shí)因素，很多人離婚后，沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房產(chǎn)依然登記在雙方或原產(chǎn)權(quán)人名下，這必然會(huì)引起一系列風(fēng)險(xiǎn)。

比如，房屋登記在一人名下，該方拿著離婚證和房產(chǎn)證擅自出售房屋;

比如，產(chǎn)權(quán)登記人將房產(chǎn)抵押，產(chǎn)生負(fù)債;

比如，產(chǎn)權(quán)登記人有債務(wù)，債權(quán)人有可能會(huì)查封、執(zhí)行這套房產(chǎn)

……

這些情況下，如果第三人善意的，離婚協(xié)議中的權(quán)利人一方可能會(huì)喪失房屋權(quán)利。

婚姻律師建議：權(quán)利人在簽訂離婚協(xié)議后，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果對(duì)方不按照協(xié)議配合過(guò)戶(hù)，可以向法院起訴，要求對(duì)方配合過(guò)戶(hù)。即使不配合，權(quán)利人可以拿著法院判決書(shū)到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這樣可以最大限度地保障權(quán)利人的合法權(quán)益。