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一、房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利證都是在房管部門辦理嗎？

到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理，房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證書、土地使用證書、本人身份證、如果有配偶或者其它共有人,需要結(jié)婚證和配偶的身份證或其他共有人的身份證,當(dāng)事人和配偶或共有人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅局辦理抵押登記,工作人員做好登記后,原房屋所有權(quán)證書上,會(huì)加蓋“已經(jīng)辦理抵押登記”的公章,在繳納抵押登記費(fèi)用后,工作人員會(huì)將他項(xiàng)權(quán)利證交付給房屋所有權(quán)人或房屋所有權(quán)有人及其共有人。

二、房產(chǎn)證的辦理程序是怎么樣的

1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會(huì)提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

綜合上面所說的，房產(chǎn)證辦理完之后如果是利用貸款的方式購買的，那么還需要辦理他項(xiàng)權(quán)利證件，這樣才能確定可以辦理貸款手續(xù)，因此，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就需要咨詢清楚，這樣才能避免浪費(fèi)自己的時(shí)間，貸款手續(xù)辦理成功銀行就會(huì)依法的放貸。