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?裁判要旨：

本案是一個門面房被征收，在現(xiàn)實生活中有很多人靠著一間門面房做著小生意維持生計，政府一旦決定拆遷，是對他們生意的毀滅性打擊，也嚴(yán)重影響他們的生活，失去了這件門面房他們就可能失去生活來源，所以在征遷時他們往往主張較高的征遷款保證自己的生活。政府通常會以評估報告來確定房屋價值。但老百姓卻往往不懂在這種情況下如何維權(quán)。其實拆遷補償數(shù)額的確定程序、數(shù)額如何計算等問題法律都是有明確規(guī)定的，不是行政機關(guān)隨意確定一個金額就可以搪塞過關(guān)的。很多當(dāng)事人找律師只是單純的想要找到關(guān)于門面房每平方米補償價款的具體規(guī)定，但這是不現(xiàn)實的，之所以把這些當(dāng)成辦法，是因為老百姓完全不懂法。這時聘請律師無疑是正確選擇，律師有著專業(yè)的法律知識，可以發(fā)現(xiàn)政府在確定征遷數(shù)額時的違法程序。啟動法律程序撤銷拆遷方不公平合理的評估結(jié)果。以及依據(jù)該評估結(jié)果做出的錯誤的補償決定。另外補償決定是拆遷過程中非常重要的法律文件。對老百姓來說也是非常危險的法律文件。因為一旦補償決定生效，那么下一步拆遷方就可以順理成章的進行司法強拆的環(huán)節(jié)，那老百姓的補償問題就很難再有翻身的機會。本案中的當(dāng)事人非常明智的選擇了律師及時介入，避免了這一危險后果的發(fā)生。

庭審雙方：

原告：劉女士、文先生(劉女士之夫)

委托代理人：王xx，北京晏清律師事務(wù)所律師

被告：xx市xx區(qū)人民政府、xx市人民政府

案件概述：

被告xx市xx區(qū)人民政府于2017年2月15日作出《房屋征收的決定》，xx市xx區(qū)房屋征收局為征收單位。原告的房屋位于征收范圍內(nèi)。2017年2月21日，工作人員入戶向原告劉女士送達征收決定。原告劉女士在房屋征收部門限定的簽訂房屋征收協(xié)議期限內(nèi)未與房屋征收部門達成補償協(xié)議，被告xx市xx區(qū)人民政府于2020年3月17日作出延區(qū)政征發(fā)《關(guān)于3戶被征收人房屋補償?shù)臎Q定》，并于2020年3月24日送達原告。該決定認(rèn)定對劉女士的補償總費用: 3194031.30 元。劉女士不服該補償決定，向被告xx市人民政府提出復(fù)議申請，2020年5月20日，被告xx市人民政府作出復(fù)議維持決定，原告劉女士不服，提起行政訴訟。

爭議焦點：

本案的爭議焦點為被告是否是適格主體以及評估程序是否合法。根據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例》第四條第一款:“市、縣級人民政府負(fù)貴本行政區(qū)的房屋征收與補償工作。”的規(guī)定，被告xx市xx區(qū)人民政府負(fù)責(zé)其行政轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作，具有作出本案被訴房屋征收補償決定的法定職權(quán)。原告不服被告xx市xx區(qū)人民政府作出房屋征收補償決定，向被告xx市人民政府提起行政復(fù)議，xx市人民政府具有行政復(fù)議的法定職權(quán)。本案中，被告xx市xx區(qū)人民政府提供的評估報告中僅有xx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司的公章，并無負(fù)責(zé)房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，二原告提供的評估報告中既無公章又無估價師簽字，故不足以證明評估程序的合法性。所以被訴房屋征收補償決定程序違法。

法院判決:

撤銷被告xx市xx區(qū)政府作出的《關(guān)于3戶被征收人房屋補償?shù)臎Q定》和被告xx市政府作出的行政復(fù)議決定。

案件總結(jié)：

未經(jīng)法定評估程序的評估報告不能作為認(rèn)定拆遷賠償?shù)囊罁?jù)，屬于評估程序違法的行為，但是在實踐中很多人對于評估程序的要求沒有認(rèn)識，往往因此損害了自身的合法權(quán)益。律師作為專業(yè)人士，往往對于程序的合法性有明確的認(rèn)識，正如本案當(dāng)事人積極尋求律師的幫助，推翻了行政機關(guān)作出的評估報告，維護了自身的合法權(quán)益。