個(gè)人作品著作權(quán)保護(hù)年限是多久 個(gè)人作品著作權(quán)保護(hù)期限為多少年
2023-03-26
更新時(shí)間:2023-03-26 00:11:32作者:未知
一、網(wǎng)簽備案的房屋撤銷規(guī)定是怎樣的?
已在網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:
1、因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤,將購房人信息錄入錯(cuò)誤,需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說明);
2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因一方違約而發(fā)生糾紛,經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
4、房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi),購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問題,經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定,需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn),合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任,需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因,需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
7、商品房交付后,實(shí)測建筑面積與合同約定誤差超過±3%,合同中已約定解除的(提交測繪機(jī)構(gòu)的房屋測繪報(bào)告);
8、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
二、房屋買賣合同網(wǎng)簽作用有哪些?
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會(huì)更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。
4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺(tái)各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會(huì)更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案,將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái),能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
綜上所述,在有正當(dāng)理由的情況下,才可以請求撤銷已經(jīng)備案的房屋買賣合同,在司法實(shí)踐中,購買商品房時(shí)已經(jīng)開始實(shí)行網(wǎng)簽系統(tǒng),簽完商品房預(yù)售合同后,開發(fā)商就在30天之內(nèi)到行政主管部門辦理備案,備案成功后,預(yù)售合同上有備案號。