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怎么一遇到拆遷征收，好好的房子突然就變"危房"了

近年來，征收方為了按時完成拆遷進度，在實施拆遷的過程中拆遷措施可謂是花樣百出，有的將被拆遷人的房屋認定為"違法建筑"來強拆的，有的委托第三方將被拆遷人的房屋進行"誤拆"，更有甚者將被拆遷人的房屋鑒定為"危房"而以"解危"的名義實施強拆，各種拆遷套路，老百姓猝不及防。山西某市的李某就遇到了"以危代拆"的事情，即明律師就帶著大家一起來了解一下，當我們遇到征收方"以危代拆"時，我們應該如何應對。

補償協(xié)議未達成一致意見，房子被鑒定成"危房"

2018年6月李某在山西省某市擁有的合法房產(chǎn)，被列入征地范圍，但由于征地補償?shù)慕痤~過低，李某一直未與征收方就補償安置事宜達成一致意見，也未簽署補償安置協(xié)議。征收方為了達到快速拆遷的目的，于2018年9月，委托某質(zhì)量檢測中心對李某房屋進行危險性鑒定，鑒定報告評價"該建筑承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，住房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，評為D級"。2018年9月21日，征收方以"危房"的名義違法強拆了李某的合法房屋。李某十分氣憤，怎么早就鑒定晚不鑒定，偏偏在自己拒絕簽安置協(xié)議后鑒定危房，還鑒定出了D級危房，自己一家人在這個房子里住的好好的，征收方一來拆遷，房子就變危房了?于是，李某為了維護自己的合法權(quán)益，決定拿起法律的武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)利，一紙訴狀將征收方告上了法庭，要求確認征收方的強拆行為違法。

在庭審中征收方表示，自己是根據(jù)《城市房屋使用安全管理條例》第三十五條第四款規(guī)定的"整幢危險已無維修價值的，應當立即整體拆除"的情形，李某的房屋已經(jīng)被評定為D級危房，為了保證戶內(nèi)成員及不特定公眾的安全才依法對涉案房屋依法進行拆除。

什么是"危房"，危房的等級劃分

看到這里，大家一定想問危房還分幾級的嗎?那么即明律師先來給大家講解什么是危房，危房，即危險房屋。根據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，"結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。"根據(jù)房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為：

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

"危房"的認定程序

本案中李某的房屋就被鑒定為D級危房，，但是危房鑒定可不是誰想做就能做的，

根據(jù)《城市危房管理規(guī)定》第五條規(guī)定，建設部負責全國的城市危險房屋管理工作。當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。

第六條規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構(gòu)，負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用"房屋安全鑒定專用章"。

房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。房屋是否是屬于"危房"需要相關(guān)部門進行鑒定，同時申請鑒定的主體應是房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人。

根據(jù)這條規(guī)定我們可以看出，本案中征收方無權(quán)委托某質(zhì)量檢測中心對李某的房屋進行危房鑒定，更無權(quán)以"危房"名義進行強拆。其行為明顯是打著"危房"治理的名義行房屋征收之實，而逃避房屋征收的法定程序。最終法院支持了李某的訴求，確認征收方的強拆行為違法。

即明律師在文章的最后提醒給位被拆遷人，無補償則無征收。在現(xiàn)行法律框架內(nèi)對集體土地或國有土地上房屋的征收，必須在達成補償安置協(xié)議的情況下進行拆除或者在補償決定生效后由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，否則行政機關(guān)在征收過程中沒有強制拆除被征收房屋的權(quán)力。遇到以"危房"名義進行征收時，莫要慌張，一定要及時取證，走法律途徑維護自己的合法權(quán)益。

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