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如果已購買的房子需要退房，需要先簽訂一個商品房退房的協(xié)議，并且要是協(xié)商的條件讓雙方達成一致，并簽訂退房協(xié)議，就可以正式退房。如果房子屬于預售登記的話，需要與開發(fā)商進行協(xié)商并需要達成共識，簽訂書面的退房協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容需要包括雙方協(xié)商一致解決購房合同的相關問題，如果雙方不能達成共識，購房者有權要求人民法院或有關仲裁機構解除購房合同的權利，退房成功后，購房者與開發(fā)商還需要到國土登記處辦理相關的退房手續(xù)。