外地人昆明買房限購嗎 外地人昆明買房限購嗎最新消息
2024-03-27
更新時間:2024-03-28 00:06:51作者:佚名
回遷房指的是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子,*早的概念來源于拆遷,通過以房還房的*,保障人們的正常居住。那么回遷房可以買賣嗎?回遷房能貸款嗎?不少人想知道這個問題。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看回遷房和商品房的區(qū)別,感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、回遷房可以買賣嗎
1、回遷房指的是開發(fā)商征收土地時,賠給回遷戶的房子,它也是具有房產證的,并且有房產證的回遷房是可以上市交易的,因此回遷房可以買賣。
2、但是回遷房的買賣并不能一概而論,需要分以下幾種情況:
(1)如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議,在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的,說明該房屋并沒有得到房管局的認可,在業(yè)主沒有獲得房屋產權的情況下是不能夠交易的。
(2)如果業(yè)主拿到新房,并且取得了房產證。具有房產證的回遷房,是可以走正常的二手買賣或*交易的流程。
二、回遷房和商品房的區(qū)別
1、價格不同
買房大家都比較關心價格的問題,回遷房的價格普遍要比商品房低很多,因為同樣的商品房的數(shù)量也要比回遷房多很多,大家可以選擇的空間也很大。
2、申請貸款
回遷房一般來說房屋土地是劃撥的,那么不能直接貸款,相比較而言商品房的貸款申請難度會小一些,只要符合銀行規(guī)定,就是可以采取貸款的*購買房屋。
3、二次交易
回遷房的二次交易受到很多限制,即使是有房產證的回遷房,再進去二次交易的時候,也會受到地方政策的一些限制,比如滿足一定的居住年限或者補齊土地出讓金等等。而商品房的二次交易限制明顯就沒這么多。
4、交易*
回遷房的交易性質有兩種,一種是普通的出讓性質,但是大部分是劃撥性質,房屋不能進行直接買賣交易。而商品房是開發(fā)商向國家拿了土地之后依法建造的房子,再賣給消費者。
三、回遷房能貸款嗎
1、回遷房指的是發(fā)展商征收土地時,賠給回遷戶的房子,這類房子的售價普遍低于商品房,并且回遷房是可以貸款的,它和正常的商品房一樣可以進行買賣,但前提是具備房產證。
2、回遷房能申請貸款,需要滿足一下要求,才能夠申請:
(1)必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質是否受到政策限制。有些地區(qū)的回遷房,受到當?shù)卣叩南拗?,不能夠進行貸款。
(2)對于已經具備房產證的回遷房,可以申請銀行貸款,因為《房產證》是房管局認可,并受其監(jiān)督的,這對購買者來說是十分有保障的,因此像銀行提出抵押貸款申請,一般都可以通過。
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