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在二手房買(mǎi)賣(mài)中需要考慮很多因素，其中二手房指導(dǎo)價(jià)是重要的一個(gè)依據(jù)參考，二手房指導(dǎo)價(jià)是各城市開(kāi)始實(shí)施的房地產(chǎn)政策，不論房屋實(shí)際成交價(jià)格如何，銀行只能按這個(gè)價(jià)格上限來(lái)核算二手房貸款額度，那么二手房指導(dǎo)價(jià)如何查 二手房指導(dǎo)價(jià)有什么影響

一、二手房指導(dǎo)價(jià)如何查

二手房的房屋指導(dǎo)價(jià)格可以在房地產(chǎn)交易中心查詢。這是*權(quán)威的。如果是通過(guò)中介的話，可以讓中介*當(dāng)?shù)氐昝孀稍冎笇?dǎo)價(jià)格，也可以去小區(qū)所在地的地稅局咨詢。二手房指導(dǎo)價(jià)格只是價(jià)格區(qū)間，可以幫助人們?cè)谫I(mǎi)房或賣(mài)房時(shí)有一個(gè)大致的心理價(jià)格。房地產(chǎn)的地理位置、開(kāi)發(fā)商和附近設(shè)施在二手房的指導(dǎo)下有一定的影響，具有參考價(jià)值。

二、二手房指導(dǎo)價(jià)有什么影響

1、規(guī)范二手房市場(chǎng)的秩序

房改二十年來(lái)，市面上價(jià)格虛高的二手房越來(lái)越多，房東們抱團(tuán)取暖哄抬房?jī)r(jià)，只有那些能夠活用貸款和信用卡的炒房客能買(mǎi)得起房，剛需們的買(mǎi)房需求卻遲遲得不到滿足，當(dāng)房子的居住本性被削弱，房產(chǎn)交易市場(chǎng)的秩序?qū)?huì)被打亂。

出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)能從根本上解決上述問(wèn)題，至此黑中介吃差價(jià)的行為也基本得到抑制，人們的買(mǎi)房熱情會(huì)逐漸增長(zhǎng)。

2、炒房客減少

當(dāng)二手房*只能按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，炒房客們的利益將無(wú)法得到保障，要知道他們的持房成本除了*基本的購(gòu)房款和各式各樣的稅費(fèi)，還有房子閑置期間的物業(yè)費(fèi)和要還的貸款本息等等;萬(wàn)一房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣、房子賣(mài)不出去，炒房客們還要承擔(dān)各方面的風(fēng)險(xiǎn)，搞不好房子就砸在了自己手里。

考慮到炒房的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)不成正比，部分炒房客會(huì)積極拋房、適時(shí)退出該行業(yè)然后另謀出路，當(dāng)社會(huì)上惡意抬高房?jī)r(jià)的人減少后，房?jī)r(jià)就逐漸回歸到了理性狀態(tài)，國(guó)家穩(wěn)房?jī)r(jià)的力度也將大大增強(qiáng)，屆時(shí)各地區(qū)的房鬧現(xiàn)象會(huì)有所減少、原先很多持幣觀望消費(fèi)者會(huì)積極加入到買(mǎi)房的行列當(dāng)中。

3、三胎政策得到落實(shí)

當(dāng)二手房房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)象得到抑制后，社會(huì)上的部分換房需求將得到進(jìn)一步的滿足，因?yàn)橛辛藝?guó)家政策兜底，他們完全不必?fù)?dān)心房東會(huì)私自加價(jià)。一旦人們生育路上*的困難被解決， 我國(guó)的三胎政策將得到進(jìn)一步落實(shí)，社會(huì)養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重、消費(fèi)增長(zhǎng)動(dòng)力不足、社會(huì)醫(yī)療資源稀缺等問(wèn)題也不再棘手。

4、實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展

人們買(mǎi)房需要申請(qǐng)房貸、開(kāi)發(fā)商建房需要大量*，因此房地產(chǎn)行業(yè)一直占據(jù)著我國(guó)大量的金融資源，在二手房指導(dǎo)價(jià)的影響下，房屋交易中的流動(dòng)*會(huì)有所減少，省下的這部分*即可用來(lái)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，它能為我們提供更多的醫(yī)療、交通等基本生活資料、提高人們的物質(zhì)生活水平、豐富大家的娛樂(lè)生活、增強(qiáng)人的綜合素質(zhì)。

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