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二手房的市場是很廣闊的，不過在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候一定要注意到一些問題的存在，就是這個(gè)房子的硬件問題可能會(huì)因?yàn)闀r(shí)間比較久了而出現(xiàn)不良，有的在進(jìn)行交易的時(shí)候要求給保證金，那么這個(gè)是不是合理的。

一、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：

購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、方簽訂二手房買賣合同：

無論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的*及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付*，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、辦理貸款：

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)*長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

四、提出過戶申請：

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

五、管理部門核查：

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估，核查通過即可到相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。

六、保證金：

在正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)中，保證金是完畢不需要的，而收取保證金的往往都是中介機(jī)構(gòu)，這是不符合規(guī)定的，屬于違規(guī)操作。

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