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現(xiàn)在市面上房子有兩種形態(tài)，一種是現(xiàn)房，另一種是期房。那么現(xiàn)房和期房的區(qū)別是什么呢？買房的時(shí)候*在乎的是交房時(shí)間，那么期房一般多久交房呢？期房和現(xiàn)房的是許多買房人較為關(guān)注的問題，下面就和小編一起來了解一下關(guān)于期房和現(xiàn)房的問題，順便來說說期房什么時(shí)候開始還貸。

一、現(xiàn)房和期房的區(qū)別

1、明確質(zhì)量

期房是指未開始建造或者是正在建造的房子。一般在期房建造的時(shí)候，都可以進(jìn)去參觀，或者是在外面參觀，能夠直接明確期房的質(zhì)量，做到心中有數(shù)。而現(xiàn)房是指已經(jīng)建造好的房子，因此，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

2、選擇空間大

期房的選擇空間非常大，一般在能夠選擇比較合適的戶型、樓層、具體位置方面，但是具體位置尚未成型，到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光以及參謀的水平。而現(xiàn)房的選擇空間比較小，若是選購時(shí)間較晚，則好的戶型已經(jīng)被選購。

3、使用時(shí)間

期房的使用時(shí)間較晚，一般需要等待一段時(shí)間，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，因此明確工期后，還要再打個(gè)富裕。一般現(xiàn)房只要法律、購房款沒問題，立刻可以搬進(jìn)去，也不耽誤裝修。

4、購房款

期房有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，特別好樓盤。好樓盤因?yàn)槭袌稣J(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就上升一些，而且期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。不過首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房價(jià)格的優(yōu)惠幅度極小。

二、期房一般多久交房

1、期房一般多久交房

期房交房的時(shí)間一般是根據(jù)開發(fā)商建的速度，交房后拿產(chǎn)權(quán)的時(shí)間要根據(jù)當(dāng)時(shí)簽的購房合同，通常是交房后的365天下產(chǎn)權(quán)。

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同；購買期房時(shí)，開發(fā)商一般會(huì)告知*快1年可以交房，但是有些可能需要2、3年的時(shí)間。在期房竣工備案后，且開發(fā)商完成初始備案登記，則購房者就可以前往辦理房產(chǎn)證，通常在收房后的18個(gè)月內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。

2、期房交房流程介紹

（1）開發(fā)商有通知購房者的義務(wù)，期房在竣工后，開發(fā)商需要以書面的形式告知購房者交房驗(yàn)收的時(shí)間。

（2）購買期房的消費(fèi)者需要攜帶入住通知書及相關(guān)證件，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)，檢查期房并取得書面文件。

（1）關(guān)注購買的期房面積，并要求開發(fā)商給“面積實(shí)測表”，還要詢問購買的期房有哪些公攤面積，及公攤面積占多大。

（4）在驗(yàn)收期房的時(shí)候，業(yè)主需要邀請專業(yè)的檢測人員對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的檢查，把存在的問題進(jìn)行記錄，并如實(shí)填寫驗(yàn)房表。

（5）若是期房存在質(zhì)量問題，則不要簽收。需要讓開發(fā)商對(duì)期房存在的問題進(jìn)行整改，并給出修復(fù)的書面承若。在后期驗(yàn)收合格后，則可以根據(jù)實(shí)測面積結(jié)算剩余的房款。

三、期房什么時(shí)候開始還貸

1、在購買期房的時(shí)候，首先要交認(rèn)購金，等到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。在簽預(yù)購合同的時(shí)候，需要交期房定金，之后1-2周準(zhǔn)備交首付款，再準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。因此是在銀行貸款審批完成后開始還款，還款時(shí)間不是由開發(fā)商決定是銀行決定。

2、購房職工可以通過售房單元，也可以到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢治理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請審批表》、《申請人環(huán)境觀測表》，并如實(shí)填寫后提出借款申請，還要提交相關(guān)資料，需要資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。

3、借款申請人提交借款單請后，可以在15個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，根據(jù)指定的時(shí)間到指定地點(diǎn)簽訂借款條約等相關(guān)條約。

4、辦理購房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。

5、等到所有手續(xù)辦好之后，由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)款，貸款*直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單元指定的帳戶。

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