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　　房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是貸款年限長，*長貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年，利率也比較低，目前經(jīng)營性抵押貸款利率*可以做到0.33%。接下來，我們就一起來了解一下房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢，房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢

　　1、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是貸款年限長，*長貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年;利率低，目前經(jīng)營性抵押貸款利率*可以做到0.33%，消費類抵押貸款可以做到年利率*0.35%，相對信用貸款利率低很多。

　　2、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點是額度比較高，房產(chǎn)是國民經(jīng)濟的大頭，個人房產(chǎn)價值都比較高，房產(chǎn)抵押住宅商品房*可以做到房子價值的8成，如果是別墅多數(shù)是6成，商鋪、辦公樓、商住兩用多數(shù)是5成。

　　3、抵押貸款還款*選擇比較多，包括先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息后本17年等額本息組合貸、20年先息后本每年歸本5%等等，抵押貸款還款*與別的貸款*相比，要有很多還款*，申請人可以自由申請適合自己的還款*的產(chǎn)品。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款的缺點是抵押貸款相對信用貸款等審批流程比較慢，需要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等流程，審批放款時間也比較長。

　　5、房產(chǎn)抵押貸款的缺點是房產(chǎn)抵押不光對房產(chǎn)性質(zhì)有要求，對產(chǎn)調(diào)也有一定要求，產(chǎn)調(diào)里面可能沒有違章建筑、動遷等信息，有些信息抵押是辦理不了的。

　　二、房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算

　　1、按揭貸款分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款，直接用要購買的房產(chǎn)作為抵押物，貸款利率多數(shù)在基準利率的基礎上進行不同幅度的下浮。

　　2、現(xiàn)在銀行對抵押貸款把握的較為嚴格，而按揭貸款是各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。

　　3、抵押貸款的利息比較高，且會浮動。按揭貸款買房首套的*優(yōu)惠是15%，抵押貸款則沒有優(yōu)惠，多數(shù)都得上浮10%。

　　4、根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種*，消費貸款可以用來購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學等消費領域，而經(jīng)營性貸款則是用于商業(yè)用途。

　　以上就是關于房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢和劣勢，房產(chǎn)抵押貸款和按揭貸款哪個劃算的相關內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于房產(chǎn)抵押貸款的相關內(nèi)容，就請繼續(xù)關注本站。