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買房是一件很重大的事情，前期需要做好驗收工作，這樣才能及早的解決問題，不要等到裝修的時候才發(fā)現(xiàn)，將延誤工期，解決起來還比較的麻煩。那么大家知道在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題該怎樣解決嗎？下面就與小編一起看看驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦，房屋驗收不合格怎么處理。

一、驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦

1、小的瑕疵問題

如果發(fā)現(xiàn)的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業(yè)主可以直接保修給物業(yè)或開發(fā)商處理。物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門人員，進行一一解決。

2、較嚴重的問題

如果發(fā)現(xiàn)的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業(yè)主可以直接拒絕收房，直到開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問題的，有權(quán)要求開發(fā)商承擔維修期間的損失。

3、嚴重的安全性問題

這種是極少見的一種，那就是房屋的結(jié)構(gòu)不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因，并要求出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結(jié)構(gòu)性問題。若是證明不存在安全性結(jié)構(gòu)問題，那么可以要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修整改，整改期間的損失由開發(fā)商來承擔。

二、房屋驗收不合格怎么處理

1、支付違約金及損害賠償

在驗收的時候發(fā)現(xiàn)房子不合理的話，業(yè)主不管是請求實際履行還是解除合同，房產(chǎn)商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責(zé)任。

2、開發(fā)商履行責(zé)任義務(wù)

如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復(fù)好的話，業(yè)主可以要求開發(fā)商依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。

3、解除合同

在驗收的時候發(fā)現(xiàn)了重大安全問題，而且無法修復(fù)好的情況下，業(yè)主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

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