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2023-12-19
更新時間:2023-12-19 08:25:15作者:未知
大家都知道,小區(qū)是有物業(yè)費的,并且物業(yè)費我們每年都需要交一次。但是現(xiàn)實生活中很多業(yè)主有很多套房,這就會造成有些房產(chǎn)沒有人入住,那么長期不住物業(yè)費怎么交?而且有的房子還是沒有裝修過的毛坯房,那么毛坯物業(yè)費打幾折?下面為大家介紹下毛坯房物業(yè)費收取標準,一起來看看吧。
一、長期不住物業(yè)費怎么交
1、購買的商品房無人居住,也是需要交納物業(yè)管理費的。如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當?shù)爻雠_的相關政策,打折收取。
2、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
3、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條,業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
4、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產(chǎn)開發(fā)商交納,實際交付后應由業(yè)主買受人交納。
一般實踐中,物業(yè)服務費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。
5、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起,業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利,并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務,至于業(yè)主由于某種原因未實際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。
二、毛坯物業(yè)費打幾折
如果房子是你的,無論你覺得合不合理,都需要交物業(yè)費。住不住都需要交。建設單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè),物業(yè)管理服務費按應收標準的70%收取。
《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定:“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納?!?/p>
同時我國《物權法》第七十二條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。”
如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費抗辯的,法院都不會予以支持。
三、毛坯房物業(yè)費收取標準
物業(yè)管理條例頒布之后,已經(jīng)沒有所謂的空置房的說法了,也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應當交納物業(yè)管理費,當然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當別論?!?/p>
購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費,因為不管你有沒有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務,包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個小區(qū)提供服務的?!渡唐贩抠I賣合同》當中有約定,超過一期限沒收房,同樣也是要收管理費的,通常是沒有入住的*年,按一半收取。
從開發(fā)商入伙通知書日期為準開始計算物業(yè)管理費,一般是全額繳納物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修押金等,也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同,是否約定全額收取,也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)管理條例按比例繳納。
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