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現(xiàn)在很多人都會選擇購買大產(chǎn)權房，因為產(chǎn)權的時間比較長。但是大產(chǎn)權房是什么意思？了解其具體含義的朋友恐怕并不多。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看大產(chǎn)權和商品房的區(qū)別，以及小產(chǎn)權5年后轉大產(chǎn)權是怎么一回事，給有需要的朋友提供參考。

一、大產(chǎn)權房是什么意思

1、大產(chǎn)權房是指購房者從房產(chǎn)開發(fā)商手中所購買的已繳納土地出讓金的房產(chǎn)，既有房屋產(chǎn)權證，又有土地使用權證，購房者能合法進行二手房交易。另外，這種房產(chǎn)的土地使用年限是按照出讓時間來確定的，有70年使用年限，也有50年使用年限。

2、大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。

3、國家發(fā)產(chǎn)權證能買賣的就叫大產(chǎn)權房，平時我們能夠買到的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括了70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。

二、大產(chǎn)權和商品房的區(qū)別

1、定義不同

大產(chǎn)權房指的是購房者從房產(chǎn)開發(fā)商手中所購買的已繳納土地出讓金的房產(chǎn)，既有房屋產(chǎn)權證，又有土地使用權證，購房者能合法進行二手房交易。而商品房指的是經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，從定義上來說兩者有區(qū)別。

2、種類不同

大產(chǎn)權房包括了商品房、經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公房等等，具體包含的種類是非常多的。而商品房屬于大產(chǎn)權房中的一種，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用及地段、層次、朝向、材料等組成，而且不受政府政策限制的商品房。

3、交易不同

產(chǎn)權是表明公民個人對房產(chǎn)擁有所有權利及義務。產(chǎn)權，包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、*權和處置權。因此很大一部分產(chǎn)權房是可以進行交易上市的，但也有一些國有的產(chǎn)權房，個人無法進行交易。而商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，可以由產(chǎn)權所有人任意進行買賣。

三、小產(chǎn)權5年后轉大產(chǎn)權

1、首先我們來了解一下小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別，主要分為以下4個部分：

（1）大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權，小產(chǎn)權沒有五證，不受法律保護。

（2）大產(chǎn)權拆遷有補償，小產(chǎn)權房沒有拆遷補償，政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主不會得到拆遷安置補償。

（3）大產(chǎn)權房的房屋質(zhì)量能夠得到保證，小產(chǎn)權房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，容易存在安全隱患。

（4）大產(chǎn)權房可以抵押或轉賣，小產(chǎn)權房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市轉賣。

2、由此可見，大產(chǎn)權房更好一些，因為能夠受到法律的保障。不少人購買了小產(chǎn)權房，聽說5年后可以轉大產(chǎn)權，這是不真實的。就算滿了5年，小產(chǎn)權房也不可能轉大產(chǎn)權，因為小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市轉賣。

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