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西安是個大城市，每年都有很多的人在這里買房，而現(xiàn)在買房都是通過貸款的，貸款買房的手續(xù)也是比較復(fù)雜的，購房者要提前了解好相關(guān)流程，那么西安貸款買房首付比例是多少？西安貸款買房利率是多少？很多人在北京繳納的公積金，想在西安貸款買房，那么北京公積金可以在西安貸款買房嗎？下面一起來看看吧。

一、西安貸款買房首付比例

一般貸款買房的首付是總金額的30%，當(dāng)然了想要買二套房的話，首付比例更高一些。在西安買房的話，也是可以通過商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款*貸款買房的。在商業(yè)貸款買房子的時候，只要符合貸款銀行的貸款條件，就是可以申請到貸款的。那么，西安貸款買房首付比例是多少？一起來參考下吧。

１、商業(yè)貸款。以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的）。

２、以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

３、西安首套房首付計算*：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（*貸款額度高可達(dá)80％）。

４、總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

二、西安貸款買房利率是多少

融360分析師李萬賦分析，9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

值得注意的是，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政10月8日起正式實(shí)施，這里全部數(shù)據(jù)均采用9月底之前的利率水平?？梢钥吹?，一線城市中，除了北京，上廣深地區(qū)首、二套房貸利率均處于全國較低水平。

從各城市房貸利率整體水平來看，截至9月底，只有天津地區(qū)的二套房貸款平均利率低于規(guī)定下限(5.45%)，不過只有1個BP的差距。

值得注意的是，2019年9月，西安地區(qū)首套房貸款平均利率上漲了2BP，以5.65%的水平入圍*10城市名單。整體而言，35個城市中，23個城市首套房貸利率平均水平有所上漲。

采用LPR*進(jìn)行報價后，房貸利率略有上漲，業(yè)內(nèi)人士分析，10月份之后，LPR房貸新政陸續(xù)在全國各重點(diǎn)城市鋪展開來，但全線執(zhí)行仍需要更多的時間。目前，一線城市中，北京、上海和深圳地區(qū)除了極個別銀行外，全部執(zhí)行新定價*，廣州地區(qū)則只有不到半數(shù)的銀行開始執(zhí)行新政。二線城市中，天津、青島、無錫、廈門、石家莊、鄭州等地區(qū)的絕大多數(shù)銀行也已經(jīng)開始按照LPR*來報價。

三、北京公積金可以在西安貸款買房嗎

北京公積金可以在西安貸款買房嗎？一般是可以的，這種情況屬于異地公積金貸款。住建部明確規(guī)定公積金異地貸款應(yīng)按以下流程辦理：

貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。

職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請，核實(shí)職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或*住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺賬。

繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標(biāo)識和記錄。

異地貸款出現(xiàn)逾期時，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

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