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小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房哪個好

更新時間:2024-03-16 12:39:19作者:佚名

小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別 小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房哪個好

購買房屋時,購房者要注意房屋的產(chǎn)權,因為沒有產(chǎn)權的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會聽到小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房,但是有些購房者不太清楚小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別,而且小產(chǎn)權房怎么更名過戶?小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?下面一起來看看吧。

一、小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別

1、按產(chǎn)權歸屬分

開發(fā)商的產(chǎn)權是叫大產(chǎn)權,購房者的產(chǎn)權是叫小產(chǎn)權,之所以這么劃分,是因為購房者的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。

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2、按合法性分

國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,而國家不發(fā)產(chǎn)權證,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證實際上不是真正的產(chǎn)權,這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,是不予以備案的。

3、按交易稅費分

房屋再次轉(zhuǎn)讓時,如果不用交付土地出讓金,那么就是大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金,那就是小產(chǎn)權。按這種解釋,普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房,對這個區(qū)別,購房者可以從合同*條土地使用權的取得形式中加以確認。

4、合法性不同,擁有的權利不同

大產(chǎn)權房的購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法進行二手房交易。大產(chǎn)權房具有占有、使用、*和處分四項完整的權能。

二、小產(chǎn)權房怎么更名過戶

1、簽訂房屋買賣合同,在合同上簽署雙方的姓名、*等詳細信息,在合同中一定要明確出房屋的詳細信息。

2、申請交易。買賣雙方去房產(chǎn)交易中心進行交易,在部門的咨詢臺領取網(wǎng)簽號。

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3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取并填寫買賣信息表。要按照合同的內(nèi)容填寫,要注意合同中成交價款一項,因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價。

4、網(wǎng)簽后,就要在前臺窗口領取相應的資料,為契稅的繳納做準備。

5、去財政部門的受理大廳,繳納契稅、印花等相關過戶費用,并取得稅費完稅證明,為下一步登記發(fā)證做準備。

6、交土地出讓金,土地出讓金的繳納地方,各地方可能有所不同,但是大多數(shù)是直接去國土局繳納。

7、持相關資料去不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),注意賣方的夫妻雙方一定要到場,并且當場簽名確認。

8、登記過戶,取得不動產(chǎn)權證書。

三、小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎

小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎?一般情況下,小產(chǎn)權房是不可以抵押貸款的,特殊地區(qū)除外。因為小產(chǎn)權房是一種俗稱,法律上并沒有這一概念。

所謂的小產(chǎn)權房,是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,因為這些房子沒有繳納土地出讓金,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的。法律明確規(guī)定,所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。

小產(chǎn)權房的土地屬于村集體,房屋主人只有使用權,沒有所有權,是有爭議的,所以不能用于抵押。

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本文標簽: 產(chǎn)權  房屋  購房者  抵押貸款  

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