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商住房需要網(wǎng)簽。雙方在達成購房意向之后，開發(fā)商會將合同的相關(guān)信息進行錄入，買賣雙方在確認之后可以將電子合同進行提交備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)在收到備案之后，將會對電子合同里的房屋狀況以及其他檢查閑置情況進行瀏覽并查閱，如果符合條件的話，會通過備案，完成網(wǎng)上備案并生成網(wǎng)上合同編號。在網(wǎng)簽系統(tǒng)里面，該房子所展示的信息會變成已售出，之后雙方需要在合同上進行簽字和蓋章。如果因為其他原因需要變更房屋買賣合同，買賣雙方需要攜帶有效證件到相關(guān)機構(gòu)進行申請撤銷備案，通過申請之后，房屋即可處于在售狀態(tài)。