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購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng) 購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

更新時(shí)間:2024-07-01 16:44:04作者:未知

購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng) 購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件

經(jīng)濟(jì)適用房是在拆遷的時(shí)候政府給予被拆遷者的補(bǔ)償房屋,但是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也是有相關(guān)的規(guī)定的,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房也要符合一定的條件?,F(xiàn)在購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)房的人也不少,可是卻沒有多少人知道需要注意的事項(xiàng)有哪些。今天小編就為大家說說購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng),經(jīng)濟(jì)適用房需要交哪些稅?

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一、購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房需要注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買房子的時(shí)候要結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活*等綜合因素,然后選擇符合情況的小區(qū)里的經(jīng)濟(jì)適用房。當(dāng)然也要考慮到交通的問題,如果交通不便利,也是不能選的。

2、親自到小區(qū)看房子,了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施,并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦,要考慮到以后孩子的上學(xué)問題,幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。對(duì)小區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

3、結(jié)合自己的居住需求,了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小,以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

4、在確認(rèn)購(gòu)買前一定要對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查,特別是房屋是否有共有人,如果有,是否是共同同意賣房子,防止購(gòu)買后,引起不必要的麻煩。

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二、買經(jīng)濟(jì)適用房需要交哪些稅

1、土地出讓金

這個(gè)稅是要按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、所得*繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)

這個(gè)費(fèi)用是由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈*,按超額累進(jìn)比例繳納。

成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分,按20%繳納所得*,80%歸賣方;成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%上的部分,30%繳納所得*,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。

3、印花稅

印花稅需要交納0.1%,這個(gè)由買賣雙方各承擔(dān)一半。

4、契稅

1.5%的契稅由買方繳納。

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