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1、車位在建造時使用了公攤面積，這樣的車位都是沒有辦法進行辦產(chǎn)權(quán)的，占用公攤面積建造車庫，車庫屬于業(yè)主的集體所有，所以物業(yè)只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)，產(chǎn)權(quán)劃分就屬于不明確的，后期是無法辦理的。
2、車庫為人防工程，在這樣的工程上面建造車庫不僅沒有產(chǎn)權(quán)證，而且只能出租，不可以進行銷售，因為無產(chǎn)權(quán)車位只有20年的使用產(chǎn)權(quán)，任何單位都無權(quán)轉(zhuǎn)讓人防車位給個人，因為人防車位是國家用于發(fā)生特殊情況時來進行備用的，所以不可以輕易選擇。