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1、車位在建造時(shí)使用了公攤面積，這樣的車位都是沒有辦法進(jìn)行辦產(chǎn)權(quán)的，占用公攤面積建造車庫(kù)，車庫(kù)屬于業(yè)主的集體所有，所以物業(yè)只有使用權(quán)，沒有銷售權(quán)，產(chǎn)權(quán)劃分就屬于不明確的，后期是無法辦理的。
2、車庫(kù)為人防工程，在這樣的工程上面建造車庫(kù)不僅沒有產(chǎn)權(quán)證，而且只能出租，不可以進(jìn)行銷售，因?yàn)闊o產(chǎn)權(quán)車位只有20年的使用產(chǎn)權(quán)，任何單位都無權(quán)轉(zhuǎn)讓人防車位給個(gè)人，因?yàn)槿朔儡囄皇菄?guó)家用于發(fā)生特殊情況時(shí)來進(jìn)行備用的，所以不可以輕易選擇。