濟(jì)南二手房過戶需要什么資料 濟(jì)南二手房過戶需要什么資料和材料
2024-03-09
更新時間:2024-03-09 16:53:31作者:未知
寧波是浙江省副省級市,屬于長江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心,有著得天獨厚的地理位置。現(xiàn)如今,越來越多人選擇來到寧波安家落戶,因此二手房市場火爆。那么寧波二手房過戶需要什么資料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看寧波二手房過戶流程及費(fèi)用,以及寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證,給有需要的朋友提供參考。
一、寧波二手房過戶需要什么資料
1、寧波二手房過戶賣方所需資料
(1)房產(chǎn)證(共有證);
(2)土地證;
(3)身份證:(夫妻雙方)注:過戶如果有*人,還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書;如為拆遷房,則需戶表中所人員的身份證復(fù)印件;
(4)結(jié)婚證(或單身證明、離婚證明):注:結(jié)婚提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明,離婚前買房需提供財產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議(蓋民政局章);喪偶提供配偶死亡證明和繼承公證書;存在產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證;換證后方可辦理貸款、過戶。如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦,其他證明*不被承認(rèn);
(5)戶口本或戶籍證明:注:未婚戶口,戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明。
2、寧波二手房過戶買方所需資料
(1)身份證:注:夫妻雙方身份證所有產(chǎn)權(quán)人,如果有*人,還需要*人身份復(fù)印件及委托公證書;
(2)結(jié)婚證明(或單身證明、離婚證明):注:結(jié)婚需提供結(jié)婚證明;離婚需提供離婚證明;喪偶提供配偶死亡證明;
(3)戶口本或戶籍證明:注:未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚,否則另外開單身證明;夫妻雙方戶口簿復(fù)印在同一張紙上;離婚戶口本上顯示離異;喪偶戶口本上顯示喪偶;戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶,需派出所出具證明;
(4) 收入證明:(用于貸款)單身共有提供各自收入并為月還款額的2倍、單身證明;夫妻雙方收入證明(A4紙打印蓋公司公章或人事章);
(5)首付款收據(jù):房東給買方開的收據(jù).
二、寧波二手房過戶流程及費(fèi)用
1、寧波二手房過戶流程
(1)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
(2)申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
(3)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
(4)房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
2、寧波二手房過戶費(fèi)用
(1)二手房過戶費(fèi)用通常包括契稅、*、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。
(2)買方所需繳納的費(fèi)用
契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
印花稅:房款的0.05%
交易費(fèi):3元/平方米
測繪費(fèi):1.36元/平方米
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是200元。
(2)賣方所需繳納的費(fèi)用
印花稅:房款的0.05%
交易費(fèi):3元/平方米
營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
三、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、一般在寧波二手房在過完戶之后,房管局會給你一個取件單,上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間,有的區(qū)域是7到10個工作日,長的也不過15個工作日,有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。
2、一般情況下,正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證,甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。但是如果是貸款買房的話,商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證,但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進(jìn)行抵押。因此多久拿到房產(chǎn)證,這得看具體的買房支付*。
3、寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?這還和具體的區(qū)域有關(guān)。因為寧波不同區(qū)域,辦理二手房過戶的效率也有所差異,比較熱門的區(qū)域辦理速度就會比較慢,因此拿到房產(chǎn)證的時間也會長一些。
以上就是關(guān)于寧波二手房過戶需要什么資料,寧波二手房過戶流程及費(fèi)用,寧波二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:濟(jì)南公租房申請條件2020