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我國(guó)的拆遷政策規(guī)定，只有在獲得拆遷賠償?shù)幕A(chǔ)上才能進(jìn)行正式拆遷，對(duì)于拆遷戶進(jìn)行安置的房屋簡(jiǎn)稱為安置房，對(duì)于安置房，很多人都不是非常了解，那安置房和商品房的區(qū)別在哪呢？房屋買(mǎi)賣(mài)是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較常見(jiàn)的現(xiàn)象，那安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？大家都之前我國(guó)的商品房都是有產(chǎn)權(quán)證的，那安置房有房產(chǎn)證嗎？今天小編就這些問(wèn)題來(lái)為大家一一解答。

一、安置房和商品房的區(qū)別

房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商賣(mài)的房子簡(jiǎn)稱為商品房，政府拆遷對(duì)于拆遷戶安置的房屋簡(jiǎn)稱為安置房，對(duì)于商品房和安置房很多人都不了解，下面我們就來(lái)看一下安置房和商品房的區(qū)別在哪？

1、產(chǎn)權(quán)

安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

2、時(shí)間交易限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)

由于安置房存在的諸多交易限制，購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于商品房而言就會(huì)大一些

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安置房的建筑利潤(rùn)被限制，通常會(huì)能偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。

二、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

大家都知道，市場(chǎng)上的商品房都是可以進(jìn)行正常買(mǎi)賣(mài)的，那對(duì)于拆遷戶安置的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，這是很多人都比較疑問(wèn)的地方，很多人都想問(wèn)拆遷得到的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(shū)（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的*合法憑證。

依法登記的房屋，是受我國(guó)法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說(shuō)，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒(méi)有任何差別的。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

我國(guó)的商品房都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證明，這對(duì)于任何一個(gè)房子都非常重要的，在此很多人想問(wèn)的是拆遷得到的安置房有房產(chǎn)證嗎？

通常安置房有兩類(lèi)，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，安置房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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