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現(xiàn)在的房子一般樓層都相對比較高，其中頂樓和一樓是爭議相對比較多的，也相對較為容易出現(xiàn)問題，下面就先來給大家介紹一下頂樓漏水有哪些原因，頂樓漏水誰負責。

一、頂樓漏水有哪些原因

1、房屋時間久了，房屋頂樓非常容易發(fā)生漏水，這是因為房屋時間太久，導致以前做的防水保護失去作用，所以雨水會從墻縫里滲漏下來。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴重，如果不處理，那就是外面大雨，屋里下小雨了。

2、有的住戶會在頂樓搭菜園和花架，但在設計這些時，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發(fā)生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會非常嚴重。

3、如果新房樓頂出現(xiàn)漏水，那可能是工程質量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達標。對于這種情況除了漏水肯定還有其它質量問題，要解決起來會比較麻煩。

4、通管道導致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水。

二、頂樓漏水誰負責

1、頂樓漏水維修費用由業(yè)主承擔，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，物業(yè)負有維修的責任。商品房住宅小區(qū)，商品房住宅小區(qū)繳納有專項維修基金，它屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。

2、漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據(jù)相關法規(guī)，屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的。如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《民法典》相關規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時，維修費應由所有業(yè)主共同承擔。

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