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我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候有順利購(gòu)房的，當(dāng)然也有由于出現(xiàn)一些變故并未購(gòu)房成功的，其中開(kāi)發(fā)商逾期交房就是其中一種，下面就來(lái)給大家介紹一下開(kāi)放商逾期交房怎么賠償，開(kāi)發(fā)商逾期交房多久才能申請(qǐng)退房。

一、開(kāi)放商逾期交房怎么賠償

1、由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。如果合同中約定的延期交房的違約金過(guò)低，購(gòu)房者可以請(qǐng)求增加，法院會(huì)支持以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。

2、根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

4、所以由上述可知，開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時(shí)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定進(jìn)行支付，如果沒(méi)有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

小提示：消費(fèi)者在簽署合同時(shí)購(gòu)房者在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)核對(duì)交房日期、賠償標(biāo)準(zhǔn)等重要內(nèi)容，必須把具體的交房時(shí)間寫(xiě)入合同，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫(xiě)進(jìn)去。

二、開(kāi)發(fā)商逾期交房多久才能申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的情況下才能申請(qǐng)退房。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期交房是屬于合同違約的情形，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋，購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同退房，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，并賠償損失。

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