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貸款買房是當(dāng)下比較常見的購房付款*，而說到貸款買房問題，也會(huì)涉及到還款*問題。要知道目前還款，主要分為等額本金和等額本息兩種，那么其中等額本息是什么意思呢？若是等額本息提前還款，那么等額本息提前還款劃算嗎？這就來詳細(xì)介紹下等額本息，同時(shí)普及下等額本息還款技巧方法。

一、等額本息是什么意思

1、等額本息定義

等額本息是貸款還款兩大*之一，那么等額本息是什么意思呢？所謂的等額本息還款，就是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，其中包括本金和利息。簡單的來說，也就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

2、等額本息計(jì)息公式

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/【（1+月利率）*還款月數(shù)-1】-貸款額

每月還本付息金額=【本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)】/【（1+月利率）*還款月數(shù)-1】

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）*貸款月數(shù)/【（1+月利率）*還款月數(shù)-1】

二、等額本息提前還款劃算嗎

貸款買房有的業(yè)主，可能買房的時(shí)候*緊張，但是后續(xù)*寬裕。因而就有提前還貸款的想法，那么對(duì)于等額本息還款*來說，等額本息提前還款劃算嗎？（推薦閱讀：等額本息提前還款好嗎）

一般來說等額本息還款沒有等額本金還款劃算，但是如下幾種情況下，等額本息提前還款是比較劃算的：

1、公積金月繳金額比較高

購房者本身有繳納個(gè)人住房公積金，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高。對(duì)于這種情況下選擇等額本息還款*的購房者，可以考慮提前還款。因?yàn)楣e金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里一時(shí)也取不出來，所以還不如用來提前還貸。這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中

房貸還款的時(shí)候，直接關(guān)系到購房者還款額度的，就是貸款利率。若是當(dāng)前的房貸利率處于上浮中，那么購房者可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。這個(gè)時(shí)候，即使選擇的是等額本息貸款，那么提前還款也是劃算的。

3、把房子作為融資工具

當(dāng)前大部分購房者買房是用來居住的，但是也有一小部分購房者買房是用來融資的。因此對(duì)于把房子作為融資工具的購房者來說，提前將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種*往往能獲得更大的貸款額度。因此，即使選擇等額本息，但是在這種情況下提前還款也是劃算的。

三、等額本息還款技巧方法

1、從還款*來看，目前的還款*主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的購房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧，即不劃算。

2、如果購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸*的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款*，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。但這也不是說選擇了等額本息的購房者，就不能夠提前還款了，也是可以通過其他的*，進(jìn)而使得等額本息提前還款更加的劃算。

3、那么等額本息還款技巧方法是怎樣的呢？對(duì)于選擇了等額本息的購房者來說。還款的時(shí)候依然想要提前還款，那么可以先向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款*，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款*的申請(qǐng)才可以。

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