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現(xiàn)在有很多人都是通過網(wǎng)絡(luò)來尋找資源的，互聯(lián)網(wǎng)的便捷給我們的生活帶來了很大的方便，發(fā)部分購房者買房也是通過一些網(wǎng)站查找符合自己需要的房產(chǎn)資料。網(wǎng)上購房就出現(xiàn)了網(wǎng)簽合同，那么，網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么，網(wǎng)簽合同怎么查詢呢？今天小編就和大家來聊聊網(wǎng)簽合同和購房合同。

一、網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么

網(wǎng)簽合同和購房合同一樣么，網(wǎng)簽合同和購房合同是不一樣的。網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同，而正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同：指由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

網(wǎng)簽合同的優(yōu)勢：

1、網(wǎng)簽交易更加透明化

網(wǎng)簽合同和購房合同是不一樣的，網(wǎng)簽其實(shí)，就是購房者和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2、網(wǎng)簽可以防止一房多賣

網(wǎng)簽合同和購房合同是不一樣，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止＂一房多賣＂。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、網(wǎng)簽合同怎么查詢

在查詢之前，首先，我們通過網(wǎng)絡(luò)打開房屋管理部門的官方網(wǎng)站。然后，在房屋管理部門的官方網(wǎng)站中找到“合同備案查詢”選項(xiàng)（各地區(qū)的網(wǎng)站排版不一樣，大家仔細(xì)找找，一般查詢類的選項(xiàng)功能都會放到比較醒目地方）。

網(wǎng)簽合同怎么查詢：

1、點(diǎn)擊“合同備案查詢”選項(xiàng)，并選擇打開。

2、打開后網(wǎng)頁出現(xiàn)了“商品房買賣合同備案查詢”，我們根據(jù)提示，輸入相關(guān)個(gè)人信息，然后點(diǎn)擊“查詢”按鍵。

3、*：可以看到我們想要的的查詢結(jié)果：

查詢結(jié)果中包括：合同登記號、樓盤備案名稱、樓幢號、房間號、網(wǎng)簽時(shí)間、登記備案時(shí)間等信息，我們自主核對一下信息，如果信息一致，代表我們的合同是真是有效的，是受中華人民共和國合同法保護(hù)的。

三、網(wǎng)簽合同怎么簽

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。

4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

5、每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

網(wǎng)簽合同注意事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時(shí)要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理*。

5、網(wǎng)簽時(shí)要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定，因?yàn)?，?不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言，這些都是需要注意的。

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