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南京二手房貸款首付比例(南京二手房首付款政策)

更新時(shí)間:2024-03-17 16:49:53作者:佚名

南京二手房貸款首付比例(南京二手房首付款政策)

眾所周知,新房是可以進(jìn)行貸款的,二手房也一樣,也可以貸款,只是貸款的比例和貸款年限不一樣。如果想在南京購買二手房,就一定要了解好相關(guān)政策,下面為大家介紹南京二手房貸款首付比例,南京二手房貸款能貸多少,南京二手房貸款年限,下面一起來看看吧。

一、南京二手房貸款首付比例

1、大局部城市和中央則是依照首套二手房首付比例30%,可申請余下70%的貸款。二套二手房首付比例上調(diào)至70%,可向銀行申請30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行,但一般來說,可與賣家協(xié)商,以肯定二手房貸款首付比例,普通可為2-3成左右。

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2、計(jì)算方法:凈首付款=實(shí)踐成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國度稅費(fèi)和中介效勞傭金的首付款);貸款額=二手房評價(jià)價(jià)×80%(初次貸款額度可達(dá)80%)貸款額預(yù)算*,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評價(jià)價(jià)錢。

3、舉個(gè)實(shí)例辦理新房貸款,首付是按照購房時(shí)的市場價(jià)作為參考,比如一套100萬的房子,買家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20萬,其余80萬走貸款,但是二手房不同,二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價(jià)來的。

二、南京二手房貸款能貸多少

二手房雖然價(jià)格相對新房便宜些,但是二手房子啊實(shí)際購買中也有不少煩心事。在貸款購買二手房的時(shí)候,一般可以貸款多少,一直在困擾著很多消費(fèi)者。那么南京二手房貸款能貸多少?

不同的貸款*要求不一樣,但是一般二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。

1、二手房屋抵押貸款先要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估確定評估值,能貸多少都和房屋的市場估值有關(guān),房屋市場的估值越高,可以取得的二手房能貸款額度也就越高,一般情況下,二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。

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2、在進(jìn)行二手房的評估的時(shí)候也會(huì)受很多因素的影響,例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等,二手房過于老舊,房齡超過20年,就較難取得貸款了,只有部分機(jī)構(gòu)予以放款,但是能貸的金額不大。

3、貸款還需要看貸款人的償還能力,如果申請人的自身?xiàng)l件好,那么就算是二手房,也可以取得較高的貸款額度,相反的如果資質(zhì)較差,那么在貸款額度上就會(huì)打折扣。

三、南京二手房貸款年限

1、由于貸款的時(shí)間選擇越長,每個(gè)月還款就越少,能減少每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)壓力,但是年限越長利息月越多,貸款期越短,每月還款額越高,假如選擇一個(gè)期限較長的抵押貸款,每月還款額相對就少,因此就有較多的*累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的,而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時(shí)候一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則,房齡是指房子的建成年份,一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外,同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲,長貸款年限為30年。

3、比如借款人65歲,房子是1986年建成,至今為止房齡為23年,長貸款年限為40-23=17,同時(shí)借款人年齡為65歲,70-65=5,也就是說此借款人多只能貸款5年,再比如,借款人26歲,房子建成年份是2007年,至今為止房齡為2年,40-2=38,借款人年齡為26歲,70-26=44,此借款人可以貸到30年。

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