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在房子上寫孩子的名字，雖然免除了二次交易的稅費(fèi)，但缺點(diǎn)很明顯。房?jī)r(jià)越來越高，一些有條件的家庭盼著給孩子買房。有些父母甚至用孩子的名字登記他們的房子。但是，對(duì)于這種一步到位的*，雖然免除了二次交易的稅費(fèi)，那么將房子登記在孩子名下有何風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來看看吧~

一、只能全額購(gòu)買

如果孩子未滿18周歲，房子要登記在孩子名下，公積金貸款和商業(yè)貸款都不能選擇，只能選擇全額。因?yàn)橘J款只針對(duì)具有完全民事行為能力的自然人，達(dá)到18周歲是一個(gè)硬性條件。

二、財(cái)產(chǎn)分割麻煩

如果夫妻婚姻破裂，會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)分割，以孩子名義登記的財(cái)產(chǎn)不能分割，即使夫妻共同支付。從法律角度來看，財(cái)產(chǎn)屬于孩子，由獲得孩子監(jiān)護(hù)權(quán)的監(jiān)護(hù)人管理。

三、父母不能隨便賣掉孩子的房產(chǎn)

父母可以給孩子買房，但不能以孩子的名義賣房。按照正常程序，孩子名下的房子只有在孩子年滿18周歲并征得其同意后才能出售。

如需出售，先取得監(jiān)護(hù)人簽字文件，確認(rèn)監(jiān)護(hù)人資格，再簽署保證書:出售孩子的財(cái)產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子患有嚴(yán)重疾病等特殊情況。如果父母想把孩子的財(cái)產(chǎn)賣掉套現(xiàn)，也是不允許的。

四、父母不得要求收回房屋

雖然父母是實(shí)際出資人，但房子已經(jīng)登記在孩子名下，父母因贍養(yǎng)糾紛等特殊原因想收回房子，說這種可能性很小，因?yàn)槲餀?quán)法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有明確規(guī)定。

雖然考慮到房?jī)r(jià)上漲的因素，提前給孩子買房是一個(gè)合理的選擇，但這些風(fēng)險(xiǎn)要考慮清楚。

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