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落葉歸根的思想已經(jīng)深入人心，所以買(mǎi)房是很多人的目標(biāo)，而作為一個(gè)房地產(chǎn)，房子也是我們的巨大財(cái)富。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，各地的房?jī)r(jià)都在上漲，所以買(mǎi)房就更加迫切了。買(mǎi)房的程序比較繁瑣，其中房屋過(guò)戶是房地產(chǎn)交易的*一步，那么?房子過(guò)戶要交什么稅費(fèi)？ 房子過(guò)戶需要帶什么材料？一起來(lái)看看吧~

一、房子過(guò)戶要交什么稅費(fèi)

（1）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1.契稅:房?jī)r(jià)的1.5%，其中房屋面積在144平方米以上的應(yīng)繳納3%，房屋面積在90平方米以下且為首套房的應(yīng)繳納1%；

2.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%；

3.交易費(fèi):3元/平方米；

4.測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米；

5.權(quán)屬登記費(fèi)、取證費(fèi):一般在200元左右。

（2）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1.印花稅:房?jī)r(jià)的0.05%；

2.交易費(fèi):3元/平方米；

3.營(yíng)業(yè)稅:總額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)；

4.個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易利潤(rùn)的20%或房?jī)r(jià)的1%，房產(chǎn)證滿5年且是*的房子可以免稅。

（3）商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)

1.成交價(jià)3%的契稅；

2.手續(xù)費(fèi):交易費(fèi)5元/㎡，掛號(hào)費(fèi)550元/套；

3.總成交價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅；

4.差價(jià)30%-60%的土地*；

5.營(yíng)業(yè)稅的5.55%的差額和附加費(fèi)；

6.個(gè)人所得稅差額的20%。

二、房子過(guò)戶需要帶什么材料

1.需要申請(qǐng)人的身份證明。

2.需要一份不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

買(mǎi)受人所需材料:買(mǎi)房時(shí)需要提供身份證原件及復(fù)印件、戶口本及復(fù)印件，如果是單身需要去民政局開(kāi)具單身證明。

賣方所需材料:賣方需提供身份證原件及身份證復(fù)印件。如果他已婚，他需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件以及房產(chǎn)證原件。如果夫妻任何一方不能到場(chǎng)，必須先寫(xiě)委托書(shū)，然后到司法局辦理公證，帶戶口本復(fù)印件。

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