国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)又有重磅利好政策出爐。11月22日，北京商報(bào)記者從有關(guān)部門獲悉，深圳從11月23日起將下調(diào)二套住房最低首付款比例。同時(shí)，對(duì)于享受優(yōu)惠政策的普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也迎來了調(diào)整。從“認(rèn)房不認(rèn)貸”到降低存量首套房貸利率，再到如今的二套房首付比例調(diào)整，居民購(gòu)房資金門檻降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)積極信號(hào)持續(xù)釋放，利好一線城市交易提振。

　　調(diào)降二套房首付比例

　　從政策來看，深圳將二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　北京商報(bào)記者注意到，這是除廣州外，第二個(gè)一線城市將二套住房首付比例進(jìn)行下調(diào)。在落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、存量首套住房貸款利率下調(diào)之后，此次對(duì)于二套房的調(diào)整降低了居民購(gòu)買二套住房的購(gòu)房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　上述調(diào)整的政策背景源于8月31日中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合重磅發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行。

　　根據(jù)通知，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。

　　人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，統(tǒng)一全國(guó)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區(qū)分實(shí)施“限購(gòu)”城市和不實(shí)施“限購(gòu)”城市。對(duì)于仍執(zhí)行限購(gòu)的城市來說，首套及二套房商貸比例下限將由此前的30%、40%下調(diào)至20%和30%。

　　此前，廣州作為首個(gè)一線城市代表松綁了二套房首付，規(guī)定二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%，利率下限為L(zhǎng)PR+30BP。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本次深圳作為第一個(gè)行動(dòng)的“龍頭城市”，對(duì)于市場(chǎng)來說，將起到很大的帶頭作用，最近不排除北京和上海也放寬二套房首付政策。

　　“此次深圳降低二套房政策首付比例，是一線城市‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后的又一個(gè)政策放松的版本，說明一線城市房貸政策進(jìn)一步寬松。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京商報(bào)記者表示。降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢(shì)必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。

　　值得注意的是，過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，而此次深圳政策不再進(jìn)行區(qū)分，在嚴(yán)躍進(jìn)看來，說明政策更加務(wù)實(shí)。尤其是購(gòu)買非普通住宅的首付比例大降，政策效果將非常好。

　　優(yōu)化普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　除了調(diào)整二套房首付比例，深圳還配套出臺(tái)了另一項(xiàng)優(yōu)惠政策，放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)。11月22日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告》。自11月23日起，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，將深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

　　深圳市住房和建設(shè)局表示，此前享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，深圳此次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合預(yù)期。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例或房貸利率、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是一線城市下半年政策放松的總體思路。

　　具體來看，此次調(diào)整的變化是不再看總價(jià)。嚴(yán)躍進(jìn)解釋到，很多普通住宅標(biāo)準(zhǔn)都是2016年以前的，與實(shí)際房?jī)r(jià)水平不符合，導(dǎo)致“普通住宅被認(rèn)定為非普通住宅”，市場(chǎng)購(gòu)房者意見大。此次調(diào)整將會(huì)帶來良好社會(huì)反響，利好部分總價(jià)超過750萬元房子的交易，尤其在稅費(fèi)等方面可以享受優(yōu)惠。

　　其他一線或跟進(jìn)

　　嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，深圳率先調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，或意味著其他幾個(gè)一線城市也將跟進(jìn)調(diào)整。“兩個(gè)‘王炸’政策相繼出爐，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義，利好樓市預(yù)期穩(wěn)定，也有利于后續(xù)一線城市交易的進(jìn)一步提振。”

　　不過，張大偉也指出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題。購(gòu)房者入市意愿不足，特別是剛需首套房購(gòu)房需求不足，樓市依然處于探底過程中，底部還未出現(xiàn)。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策松綁時(shí)，市場(chǎng)出現(xiàn)了大量中低端房源積壓，市場(chǎng)可能依然需要取消限購(gòu)等政策配合。

　　“當(dāng)下樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)不是價(jià)格下跌，而是失去流動(dòng)性。”張大偉表示，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向，預(yù)計(jì)后續(xù)核心一二線城市在長(zhǎng)期過熱階段出臺(tái)的政策有望逐步優(yōu)化。

　　市場(chǎng)需要政策快速落地、需要信心。展望后續(xù)樓市走向，張大偉預(yù)測(cè)，11至12月作為慣例的市場(chǎng)淡季，市場(chǎng)可能繼續(xù)維持下行探底過程，房?jī)r(jià)在年末最后一月或?qū)⒗^續(xù)下行，整體看，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能需要到2024年上半年逐漸企穩(wěn)。

　　北京商報(bào)記者 岳品瑜 董晗萱