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　　身處不確定的時代，包括房地產(chǎn)在內的諸多行業(yè)都正試圖將ESG嵌入中國商業(yè)語境，在時代的風口下探尋綠色轉型之路。

　　在“2030年實現(xiàn)碳達峰”“2060年實現(xiàn)碳中和”遠景目標的號召下，我國產(chǎn)業(yè)結構進入轉型升級的快車道，各行各業(yè)對可持續(xù)發(fā)展的要求不斷提高。作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)承擔著更為突出的責任，如何站在高質量發(fā)展的高度上，以可持續(xù)的眼光重新認識商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，成為新的時代命題。

　　ESG作為兼顧環(huán)境影響、社會責任、公司治理等多重維度的指標，正在成為房企持續(xù)打造綠色競爭力的關鍵路徑。近日，國貿地產(chǎn)發(fā)布2022年度ESG報告，“可持續(xù)發(fā)展”“綠色建筑”等詞匯頻頻亮相，當ESG遇上地產(chǎn)，房企將給出怎樣的成果與思考？以國貿地產(chǎn)為代表的一眾頭部房企，不約而同地將ESG作為自身發(fā)展的關鍵議題，這一舉動的背后，蘊含著怎樣的深意？

　　01 是選做題，還是必答題？

　　2023年，被稱為“第二財報”的ESG仍炙手可熱，金融、醫(yī)療保健、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、新能源等各行業(yè)紛紛擁抱綠色浪潮的同時，也不得不思考一個問題：作為典型的“舶來品”，ESG究竟是選做題，還是國內企業(yè)發(fā)展的必答題？

　　簡單而言，ESG是一種新興的、關注企業(yè)環(huán)境、社會、治理績效而非傳統(tǒng)財務績效的投資理念和企業(yè)評價標準，便于多維度地考察企業(yè)的可持續(xù)性與競爭力。

　　這一概念，無疑是對企業(yè)長期主義發(fā)展的具象化表達。

　　中國ESG起步晚、勢頭猛，ESG相關標準、金融產(chǎn)品及政策層出不窮，但一團熱鬧的表象下，不少企業(yè)卻無所適從。面對這一時髦概念，中國企業(yè)究竟該怎么看？怎么辦？

　　一方面，ESG已經(jīng)成為全球企業(yè)管理與金融投資領域的共同趨勢，越來越多的投資者將目光聚焦于此；另一方面，ESG強調生態(tài)環(huán)境保護、履行社會責任、提高治理水平，這與我國經(jīng)濟高質量發(fā)展道路不謀而合，黨的二十大報告中多次提及綠色發(fā)展、共同富裕、鄉(xiāng)村振興，這也是企業(yè)踐行社會責任的主要路徑。ESG成為企業(yè)邁向高質量發(fā)展的必經(jīng)之路，同時也是企業(yè)內驅力之一。

　　在這種形勢下，國內企業(yè)可以將ESG作為鏈接全球趨勢、國家戰(zhàn)略、社會責任和公司業(yè)務的重要抓手，在新發(fā)展階段積極布局ESG實踐，使之成為助推經(jīng)濟復蘇和培育發(fā)展新動能的關鍵著力點。

　　因此，構建具有中國特色的ESG已不再是可有可無的選做題，而逐步成為國內企業(yè)綠色轉型的必答題。這種新型企業(yè)評價模式，符合當下我國立足高質量發(fā)展、貫徹新發(fā)展理念的重大要求，不僅越來越被大型企業(yè)、上市公司、金融機構及投資者普遍認可，也得到了政府部門的高度重視和支持，已是大勢所趨。

　　02 是“空中樓閣”，還是“軍令狀”？

　　今年以來，地產(chǎn)行業(yè)多次發(fā)布利好政策，7月，中央政治局會議明確將適時調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，下半年政策松綁預期將不斷增強，房地產(chǎn)環(huán)境得到改善，行業(yè)正處于格局重塑的關鍵階段。

　　在充滿不確定性的當下，ESG的風行，可謂是恰逢其時。

　　2月28日，仲量聯(lián)行發(fā)布的《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)ESG表現(xiàn)》報告指出，隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅動下，以及更多相關法律法規(guī)的出臺，ESG越來越受市場關注，高質量可持續(xù)發(fā)展成為房企關注重點。

　　超7成房地產(chǎn)上市公司ESG評級為A或B，ESG助力綠色低碳建筑發(fā)展。

　　近年來，越來越多的房企主動披露ESG內容，將綠色理念貫穿于企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，持續(xù)探索生存轉型之路。據(jù)聯(lián)洲信評（UCCR）ESG專項小組統(tǒng)計，截至2023年4月30日，A股房地產(chǎn)行業(yè)主動披露2022年度ESG相關報告的上市公司有58家，披露比例為63.74%，相比去年同期有所增長。

　　由于目前上市公司ESG信息仍以自愿披露為主，缺乏規(guī)范格式，部分公司披露的ESG相關數(shù)據(jù)不齊全，但總體而言，對于如何踐行ESG，房企有自己的行業(yè)議題。

　　在環(huán)境范疇，綠色技術、產(chǎn)品與服務包括環(huán)保創(chuàng)新技術、綠色建筑、綠色電力、節(jié)能減排、可持續(xù)建筑等內容，其中綠色建筑最具有行業(yè)特異性和相關度。社會范疇上，勞工健康、社區(qū)關系、供應鏈管理等方面為重要考察依據(jù)，參與鄉(xiāng)村振興也可納入其中，是房企踐行社會責任的重要體現(xiàn)。在治理范疇上，股東管理、董事會多元化、女性占比、可持續(xù)發(fā)展管理、風險控制等方面是房企考察重點。

　　值得注意的是，房地產(chǎn)ESG領域仍存在著一些現(xiàn)實問題，如企業(yè)內部難以形成統(tǒng)一的ESG價值觀、建筑“漂綠”爭議等。房企與ESG的相遇，究竟是“空中樓閣”，還是向外部利益相關方主動傳遞企業(yè)使命、社會價值而立下的“軍令狀”，這一問題值得警惕。

　　在探索企業(yè)轉型與社會責任的結合之路上，有些房企選擇在關鍵議題重點發(fā)力，正在以切實行動為可持續(xù)發(fā)展提供具象化表達。

　　03 是形式主義，還是落子無悔

　　2022年，是國內地產(chǎn)行業(yè)深度調整的一年。面對充滿挑戰(zhàn)與不確定的市場，如何在生存的同時探索綠色低碳發(fā)展的路徑，這成為一眾房企上下求索的關鍵議題。近日，國貿地產(chǎn)發(fā)布2022年度ESG報告，以此作為房企綠色轉型新樣本，或許能為行業(yè)提供一些新思考、新答案。

國貿地產(chǎn)發(fā)布2022年ESG報告

　　從福建廈門起家的國貿地產(chǎn)，堪稱閩系房企中的“慢熱”選手。2007年，國貿地產(chǎn)正式走出廈門，落子漳州、龍巖，并進一步向省外的合肥等地布局，同期其他“閩系”選手早已攻城略地，布局全國。而國貿地產(chǎn)的真正加速期，要以2021年整合四大業(yè)務板塊、獨立發(fā)展為契機。

　　進入2023年，國貿地產(chǎn)完成了從百強到50位的逆襲，排名屢創(chuàng)新高，這家后來居上的房企將目光放在了行業(yè)未來走向上。事實上，早在其他房企仍因顧慮舉棋不定時，國貿地產(chǎn)就已在ESG上落下前瞻性的一子。

　　2022年，國貿控股集團開廈門市屬國企集團先河，發(fā)布ESG報告，上榜《財富》“中國ESG影響力榜”。作為國貿控股集團核心成員企業(yè)，國貿地產(chǎn)背靠大樹又獨立成長，今年首次獨立發(fā)布ESG報告，為可持續(xù)發(fā)展貢獻國貿方案，推動經(jīng)濟綠色低碳轉型。

　　報告顯示，2022年，國貿地產(chǎn)社會貢獻值78億元，環(huán)保總投入1384.54萬元，新增綠色建筑面積197.5萬余平方米，溫室氣體排放密度11.60tCO2e/億元營收。

　　事實上，ESG的構建并非一蹴而就，而是一項需要長期投入與落實的工作?；谧陨順I(yè)務及發(fā)展情況，國貿地產(chǎn)在充分考量現(xiàn)階段行業(yè)低碳轉型、推動可持續(xù)發(fā)展面臨的關鍵因素及內外部利益相關方核心訴求的基礎上，通過高質量的信息披露進一步提高企業(yè)在資本市場的融資能力和競爭力，打造企業(yè)可持續(xù)的綠色品牌形象。

　　以國貿地產(chǎn)在環(huán)境維度上的積極探索為例。企業(yè)秉承“海上森嶼”的產(chǎn)品美學核心，深研綠色建筑。在市場對立體生態(tài)住宅認知尚且模糊時，國貿地產(chǎn)先鋒性地以高標準定義并積極推廣，開發(fā)了國貿天琴灣、保利國貿天琴湖、國貿天琴樾三個立體生態(tài)住宅項目，成為福州立體生態(tài)住宅的領軍企業(yè)，助力城市生態(tài)環(huán)境提升。

　　福州國貿天琴灣采用奇偶層錯位架構設計空中花園，將綠植從地面引入高空建筑，將森林搬進住宅。

　　國貿地產(chǎn)在住宅產(chǎn)品上積極推廣光伏等新能源，應用水資源回收利用、環(huán)保材料使用、廢物減量等綠色建造措施，2022年新建項目每年節(jié)約用水約0.83萬噸。

　　此外，國貿地產(chǎn)打造“海好有你”環(huán)保公益品牌，承接下潭尾紅樹林公園、廈門園林博覽苑的運營服務工作，加強城市濱海濕地與生物多樣性的保護。

　　在社會及公司治理上，國貿地產(chǎn)同樣不吝呈現(xiàn)。社會維度上，企業(yè)持續(xù)投入社區(qū)服務、城市更新、產(chǎn)業(yè)幫扶活動，支持社區(qū)經(jīng)濟、環(huán)境和人文的高質量發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。從公司治理而言，國貿地產(chǎn)在關鍵議題重點發(fā)力，持續(xù)建立健全ESG管理架構，不斷優(yōu)化ESG各議題管理。由于企業(yè)內外部環(huán)境不確定因素眾多，除了合規(guī)經(jīng)營，強化風險防控、建設廉潔文化等方面也成為報告中濃墨重彩的一筆。

國貿地產(chǎn)在社區(qū)舉辦低碳游園活動

　　國貿地產(chǎn)本次報告數(shù)據(jù)詳實，信息量較為充分，體現(xiàn)了企業(yè)前瞻性的戰(zhàn)略思考，尤其是房企容易忽略的公司治理層面，國貿交出了漂亮的答案。此外，在環(huán)境因素重要性和優(yōu)先級判斷的基礎上，國貿地產(chǎn)針對關鍵要素制定管理舉措，并進行了亮點項目的重點披露。

　　面對我國房企ESG管理現(xiàn)狀，國貿地產(chǎn)主動披露ESG報告，積極提升信息透明度，與市場及利益方進行溝通。此外，國貿地產(chǎn)還不斷總結成果，探索具有企業(yè)自身特色的社會責任實踐模式；強化ESG報告等信息披露機制，展示可持續(xù)發(fā)展的“國貿地產(chǎn)樣本”。

　　國貿地產(chǎn)在把握行業(yè)轉型發(fā)展的機遇上實現(xiàn)持續(xù)擴張，為一眾房企提供了新的解題思路。未來，房企仍要圍繞綠色建筑、綠色技術、綠色運營、綠色融資等方向尋求突破，以前瞻眼光及果敢魄力切實占領可持續(xù)發(fā)展的高地，為行業(yè)高質量發(fā)展注入源源不斷的綠色新動能。