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官方定調(diào):中國樓市發(fā)生重大變化(中國樓市的變化)

更新時間:2023-07-25 10:33:22作者:未知

官方定調(diào):中國樓市發(fā)生重大變化(中國樓市的變化)

  中新社北京7月24日電 題:政治局會議定調(diào):中國樓市發(fā)生重大變化

  中新社記者 龐無忌

  24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)市場時,首次明確提出,適應中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

  10天前,中國央行官員提及“房地產(chǎn)市場供求關系已發(fā)生深刻變化”。此番會議定調(diào)樓市,對這一判斷予以明確。每年7月下旬召開的中央政治局會議,歷來被視為決定下半年宏觀經(jīng)濟政策方向的關鍵會議。業(yè)內(nèi)專家認,此番會議對中國房地產(chǎn)市場新形勢作出研判,釋放出三大重磅信號。

  房地產(chǎn)舊時代走向終結

  何謂房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化?其突出表現(xiàn)在于,近兩年,房地產(chǎn)市場交易活躍度下滑,多地新房、二手房價格處于下跌通道,特別是今年4月份以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)弱跡象。這些現(xiàn)象的背后折射出一系列中長期因素的變化。

  首先是房地產(chǎn)發(fā)展階段的變化。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,2022年中國總人口首次下降,城鎮(zhèn)化進程放緩,人均住房面積明顯提升,戶均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到滿足,新房市場進入見頂后的回落階段。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉觀察到許多過去沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象,比如:居民按揭買房的積極性下降,房價預期逆轉(zhuǎn),居民持有房產(chǎn)的意愿下降,房屋流通速度變慢,銀行按揭貸款余額減少等。種種跡象表明,資金流向地產(chǎn)的時代結束了,開發(fā)商大規(guī)模儲備地塊的時代也結束了。

  房地產(chǎn)市場和行業(yè)出現(xiàn)重大變化的同時,相關管理政策也會發(fā)生根本性改變。李宇嘉認為,未來政策重點需要逐步從增量轉(zhuǎn)到存量,從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,政策方向也要從需求端刺激逐步轉(zhuǎn)向供給側改革。

  樓市政策“工具箱”打開

  此番會議提出,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。這或許意味著,時至年中,中國樓市政策“工具箱”再度打開,且開得更大。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,此前央行透露,過去在(房地產(chǎn))市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間,這些邊際優(yōu)化舉措很快會落地。

  諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪認為,適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策是當前“慢復蘇”市場現(xiàn)狀下的迫切需要,也釋放出了房地產(chǎn)政策端仍具有較大調(diào)控空間的積極信號,預計接下來各地房地產(chǎn)政策調(diào)整力度將會有所加大,工具也將會趨于多元化。

  陳文靜認為,下半年房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里,房地產(chǎn)限制性政策已基本放開,當前核心一二線城市政策空間仍較大。在這些城市,優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

  再提城中村改造

  繼今年4月份的中央政治局會議后,本次會議再次提出了積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。7月21日的國務院常務會議也提及在超大特大城市積極穩(wěn)步實施城中村改造。關榮雪認為,這將意味著城中村改造將成為接下來房地產(chǎn)發(fā)展的重點之一。

  在過去幾十年的高速發(fā)展中,房地產(chǎn)市場存在著“重新建輕存量”“重市場輕保障”等問題。在當下樓市進入新發(fā)展階段的背景下,政策力度向短板部分傾斜,完善住房保障體系、創(chuàng)新存量住房的更新模式等均是題中之義。

  58安居客研究院院長張波也認為,此番會議對于保障性住房的關注度并未降低,結合此前對于城中村改造的部署,以及官方明確下一步將多渠道開拓保障性租賃住房房源,未來多舉措拉動社會投資來共同建設保障性住房等政策支持力度,會進一步增強。

  李宇嘉強調(diào),未來的政策著力點在于把實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略同深化供給側結構性改革有機結合起來。包括保障性住房供給加速,特別是保障性租賃住房大規(guī)?;I集建設、分配等;也包括加快推進城中村改造,解決新市民、年輕人、外來人群融入城市的問題,釋放其消費潛力;還包括老舊小區(qū)改造,釋放居民提升住房品質(zhì)的潛力等。

本文標簽: 中國  樓市  發(fā)生重大