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　　2023年8月18日，龍湖集團控股有限公司(「龍湖集團」或「集團」，港交所股份代號：960)公布其截至2023年6月30日止半年業(yè)績。

　　- 主要財務表現(xiàn)：

　　- 合同銷售額為人民幣985.2億元(人民幣，下同)，對應銷售總建筑面積為579.9萬平方米。

　　- 營業(yè)額為人民幣620.4億元。

　　- 股東應占溢利為人民幣80.6億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長0.6%至人民幣65.9億元。毛利額為人民幣139.0億元，毛利率為22.4%。核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。

　　- 凈負債率為57.2%，在手現(xiàn)金為人民幣724.3億元。

　　- 綜合借貸總額為人民幣2070.9億元，平均借貸成本為年利率4.26%;平均貸款年限為7.19年。

　　每股基本盈利為人民幣1.316元，剔除公平值變動等影響后之每股核心基本盈利為人民幣1.076元。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.32元。

　　2023年上半年，作為國民經(jīng)濟重要支柱的房地產(chǎn)行業(yè)加速出清，各地調控政策密集出臺，促需求、穩(wěn)預期、助融資，以促進地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　在房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的當下，面臨多重挑戰(zhàn)，龍湖集團始終堅守戰(zhàn)略，實現(xiàn)高質量發(fā)展，2023年上半年實現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤同比增長0.6%。

　　1-6月，集團實現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤80.6億元，剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利達65.9億元;毛利額實現(xiàn)139.0億元，毛利率為22.4%;核心稅后利潤率為12.6%，核心權益后利潤率為10.6%。

　　銷售穩(wěn)步增長，回款率穩(wěn)居高位

　　積極布局高能級城市，把握戰(zhàn)略主動性

　　隨著政策的回暖，行業(yè)正緩慢步入平穩(wěn)健康發(fā)展，龍湖集團地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務表現(xiàn)穩(wěn)健，實現(xiàn)營業(yè)額498.7億元，交付物業(yè)總建筑面積為383.2萬平方米，開發(fā)業(yè)務結算毛利率為14.3%。

　　龍湖上半年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售同比增長15%至985.2億元，銷售回款率超100%，維持行業(yè)高位。分區(qū)域看，長三角、西部、環(huán)渤海、華南及華中區(qū)域銷售金額在全集團占比分別為29.5%、26.4%、22.7%、12.3%及9.1%。其中，一二線城市銷售占比達95%。

　　相較于規(guī)模，龍湖更加注重產(chǎn)品品質。集團上半年交付84個項目，6.2萬套房源，100%如期交付。同時，龍湖上線“云交付”、“交房即交證”等服務，“以新交心”不斷升級用戶體驗，交付滿意度高達90%以上。

　　截至2023年6月底，集團已售出但未結算的合同銷售額為2465億元，面積約1570萬平方米，為未來集團利潤持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

　　集團上半年新增20幅新地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市。新增土地儲備總建筑面積為257萬平方米，權益面積為184萬平方米。

　　截至2023年6月底，本集團的土地儲備合計達5489萬平方米，權益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級城市和價值區(qū)域，且成本合理。

　　“1+2+2”協(xié)同效應顯現(xiàn)

　　經(jīng)營性利潤占比過半

　　“一個龍湖”生態(tài)體系之下，集團已構建開發(fā)、運營、服務三大業(yè)務板塊，形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理、智慧營造五大航道 “1+2+2”的業(yè)務格局，布局清晰，聚焦協(xié)同。

　　2023年上半年，龍湖集團由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)122億元(不含稅)，同比增長10.4%，經(jīng)營性利潤占比過半，利潤結構更加優(yōu)化。

　　運營業(yè)務板塊上半年不含稅租金收入為人民幣63.3億元。商業(yè)投資、長租公寓及其他收入的占比分別為77.0%、19.4%和3.6%。

　　商業(yè)投資方面，上半年如期新增運營5座商場，其中2座為輕資產(chǎn)，輕重并舉，持續(xù)深化在核心城市的網(wǎng)格化布局。受益于消費復蘇，以及龍湖商業(yè)持續(xù)在空間布局、品牌招商、營銷推廣等多方面的精進創(chuàng)新，出租率穩(wěn)步修復，同店營業(yè)額和同店日均客流相較去年同期均實現(xiàn)超20%的增幅，租金收入同比增長8%至50.1億元。

　　截至2023年6月底，龍湖商業(yè)已進入全國32座城市，累計開業(yè)運營商場達81座，運營總建面為762萬平方米(含車位總建筑面積為980萬平方米)，整體出租率95.4%，合作品牌超6500家，戰(zhàn)略合作品牌超400家。

　　得益于行業(yè)利好政策的支持及精細化的運營管理能力，集團長租公寓品牌冠寓穩(wěn)步發(fā)展，累計已開業(yè)11.9萬間房源。冠寓在業(yè)務發(fā)展的同時，精耕產(chǎn)品和服務，不斷升級租住體驗，開業(yè)6個月及以上房源的出租率提升至95.9%，租金收入同比增長4%至12.3億元，5年復合增長51%，盈利能力行業(yè)領先。

　　以物業(yè)管理、智慧營造為主的服務業(yè)務及其他不含稅收入為人民幣58.4億元，同比增長13.0%。服務業(yè)務及其他毛利率為31.9%，較上年同期提升8.3個百分點。

　　憑借高質量、高標準、多業(yè)態(tài)的服務能力，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理及商業(yè)運營業(yè)務穩(wěn)步增長，期末總收入達66.7億元(合并抵消前)，權益后利潤同比增長39%。其中，物管在管面積達3.5億平方米，客戶滿意度連續(xù)14年保持90%以上。商業(yè)運營在管項目81個，在管面積762萬平方米。

　　龍湖集團旗下的“智慧營造”品牌——龍湖龍智造，自去年品牌首發(fā)亮相以來，已經(jīng)快速成長為代建行業(yè)有力的競爭者。截至目前，龍湖龍智造已累計獲取建管項目50余個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項目分布在核心的一、二線城市，以行業(yè)領先的綜合實力，持續(xù)助力智慧城市營造，賦能未來城市發(fā)展。

　　平均融資成本4.26%保持低位

　　財務盤面穩(wěn)健，債務結構安全

　　無論市場起伏跌宕，龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律，堅決控制債務規(guī)模及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道。

　　截至2023年6月底，龍湖集團的綜合借貸總額為2070.9億元，規(guī)模穩(wěn)中有降;平均借貸成本為4.26%，保持行業(yè)低位;負債結構亦保持合理，平均貸款年限為7.19年，進一步拉長;凈負債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預收款的資產(chǎn)負債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，并連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業(yè)內的較高水準。

　　為規(guī)避匯兌風險，龍湖集團外幣借款保持較低占比，并輔以一定比例的匯率掉期，總借貸中約78.4%以人民幣計值，21.6%以外幣計值。綜合借貸中，約人民幣678.4億元按固定年利率介乎3.0%至4.8%(視貸款期而定)計息，其余借貸則按浮動利率計息。截至2023年6月底，固定利率債務占總債務的比例為33%。

　　集團持續(xù)獲資本市場穩(wěn)定評級認可。其中，惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB-穩(wěn)定的全投資級評級，中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩(wěn)定。

　　憑借穩(wěn)健的經(jīng)營表現(xiàn)，龍湖連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”，位列最新榜單第306位;連續(xù)三年入選《財富》世界500強，最新排名躍升至第402位，是上榜的境內房企中排名提升最快的公司。

　　堅守善待初心

　　踐行社會責任

　　在業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展的同時，龍湖亦不忘堅持“善待”底色，履行企業(yè)公民責任，貢獻社會價值。

　　以“善待你一生”為出發(fā)點，龍湖公益基金會在“一老一小”、鄉(xiāng)村振興、助學興教等領域，開展各項幫扶計劃。截至目前，龍湖公益基金會已開展了諸多項目，持續(xù)支持抗疫救災及高校合作，累計幫扶超181萬人。龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會已累計捐贈近19億元。

　　與此同時，龍湖高度重視國家“雙碳”戰(zhàn)略，現(xiàn)已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中，公司累計滿足綠建標準的項目超1.3億平方米，且新增項目100%推進落實綠建標準，持續(xù)踐行低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展理念。

　　因在企業(yè)社會責任層面的突出表現(xiàn)，龍湖集團在可持續(xù)發(fā)展維度取得一系列評級：明晟MSCIESG評級BBB級、全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB綠色三星級認可、Sustainalytics“低風險”評級，其風險分數(shù)進一步降低至15.2分，目前為國內房企最優(yōu)。

　　30周年善行致遠

　　契合時代需求，聚焦高質量發(fā)展

　　在開發(fā)業(yè)務板塊，2023年下半年，集團將繼續(xù)重點布局一二線核心城市，結合市場情況靈活調整推盤節(jié)奏。同時，集團不斷迭代升級產(chǎn)品，推出云河頌、御湖境、青云闕、硯熙臺等全新產(chǎn)品系列，優(yōu)化產(chǎn)品質量，精準匹配客戶需求，力求在波動市場中把握機遇。

　　在項目投資維度上，龍湖集團將繼續(xù)以銷定支，嚴守投資刻度，控制拿地成本、提高資金使用效率，精準投資。

　　在運營業(yè)務板塊，約6座商業(yè)項目將于2023年下半年在北京、上海、濟南等城市開業(yè)。長租公寓未來也將隨著市場的需求精準布局，穩(wěn)步推進，在推動產(chǎn)品升級的基礎上繼續(xù)尋找增量。以長租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍海引擎”、服務式公寓“霞菲公館”、活力街區(qū)“歡肆”組成的長租公寓業(yè)務四大產(chǎn)品線，未來將為更多用戶打造全新的租住及辦公生活體驗。

　　在服務業(yè)務板塊，擁有超20年物業(yè)服務和商業(yè)運營經(jīng)驗的龍湖智創(chuàng)生活，持續(xù)以瓏之名、尊享、樂享、惠享四大住宅產(chǎn)品體系，服務更多業(yè)主，并通過辦公、商業(yè)、城市服務產(chǎn)品體系持續(xù)拓寬業(yè)務圍欄;龍湖龍智造將以龍智研策、龍智設計、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科五大業(yè)務飛輪，協(xié)同驅動，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等一站式、全業(yè)態(tài)、數(shù)字化的服務，也為智慧城市營造提供了全新的解法。

　　面對中國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，龍湖將加快構建高質量發(fā)展模式：聚焦開發(fā)、運營、服務三大業(yè)務，發(fā)揮“1+2+2”航道協(xié)同效應，令集團利潤結構逐步優(yōu)化，非開發(fā)業(yè)務利潤占比增至過半。與此同時，穩(wěn)步壓降集團有息負債規(guī)模，依靠各航道行活能力提升，實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正的內生式增長，并持續(xù)優(yōu)化提升資產(chǎn)質量，使得集團未來整體發(fā)展更加穩(wěn)健、更可持續(xù)。

　　30歲的龍湖，步履穩(wěn)健，開放善變，但不變的是“善待”的初心，與“客戶至上”、“堅守承諾”的底色。我們堅信，經(jīng)歷了風雨考驗的龍湖，短期內已具有抵御風險的能力，中期保持高質量增長的動力，長期具備可持續(xù)發(fā)展、穿越周期的內力。