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600億元新戰(zhàn)投將注入萬達(dá)，萬達(dá)或許終于可以喘一口氣了。

紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn)，從2021年到2023年，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“珠海萬達(dá)”）曾四度謀求上市，但最后一次遞交的招股書也以“失效”告終。

珠海萬達(dá)未能上市，直接導(dǎo)致萬達(dá)對賭失敗，這也給萬達(dá)帶來了巨大的資金壓力。

紅星資本局注意到，在過去的一年中，萬達(dá)經(jīng)歷了對賭失敗、喪失對珠海萬達(dá)的絕對控制權(quán)、連續(xù)出售15座萬達(dá)廣場，就連萬達(dá)的掌舵人王健林也失去了對萬達(dá)電影（002739.SZ）的實(shí)際控制。

有了600億元后，萬達(dá)能收復(fù)失地嗎？

圖為萬達(dá)廣場 圖據(jù)IC Photo

剛成立就遇波瀾的新達(dá)盟獲600億元戰(zhàn)投

3月30日上午，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司（下稱“大連萬達(dá)商管集團(tuán)”）與太盟投資集團(tuán)、阿布扎比投資局、穆巴達(dá)拉投資公司、中信資本、ARES正式簽署投資協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，這五家機(jī)構(gòu)將聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司（下稱“新達(dá)盟商管公司”）投資約600億元人民幣，合計持股60%，大連萬達(dá)商管持股40%。

紅星資本局注意到，新達(dá)盟商管公司于今年1月12日成立，其注冊資本達(dá)到162.07億元。目前，大連萬達(dá)商管集團(tuán)仍是實(shí)際控制人，共直接、間接持有100%股份。

對于新達(dá)盟商管公司的成立，外界一直有諸多猜測，多認(rèn)為是王健林的商業(yè)新動作。不過，在成立后不到三個月的時間，該公司的大筆股權(quán)遭遇了凍結(jié)，后又在極短的時間內(nèi)解凍。

據(jù)天眼查，3月20日，新達(dá)盟商管公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息。

因與民生銀行揚(yáng)州分行、南京萬達(dá)茂投資有限公司等的相關(guān)金融借款合同糾紛，大連萬達(dá)商管集團(tuán)持有新達(dá)盟商管公司的股權(quán)被凍結(jié)，涉及數(shù)額約162.06億元。

不過，紅星資本局通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)，相關(guān)股權(quán)已于3月25日解凍。

新達(dá)盟商管公司新增一則股權(quán)凍結(jié)信息 截圖自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

出現(xiàn)危機(jī)、讓渡股權(quán)和絕對控制權(quán)、解決危機(jī)……這一幕對于萬達(dá)而言或許似曾相識，因?yàn)橹楹Ｈf達(dá)的危機(jī)中已發(fā)生過相似的事件。

珠海萬達(dá)上市無望導(dǎo)致對賭失敗

在過去的一年中，萬達(dá)始終處于風(fēng)暴的中心，這場風(fēng)暴來源于一場對賭協(xié)議。

2021年8月，為了謀求上市，珠海萬達(dá)引入太盟投資集團(tuán)、騰訊、螞蟻和鄭裕彤家族等22家機(jī)構(gòu)投資人，累計投資額為380億元，合計持股達(dá)到21.17%。

值得一提的是，珠海萬達(dá)引入的太盟投集團(tuán)資即是此次向新達(dá)盟商管公司投資的機(jī)構(gòu)之一。

當(dāng)時，珠海萬達(dá)與投資人簽下對賭協(xié)議，約定：①從2021年到2023年，珠海萬達(dá)的凈利潤不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元；②最遲應(yīng)在2023年年末上市。

根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)披露，珠海萬達(dá)過去三年的業(yè)績達(dá)成了目標(biāo)。其中，2021年的稅后利潤為53億元，2022年為75億元，2023年為95億元（預(yù)估）。

不過，紅星資本局注意到，從2021年到2023年，珠海萬達(dá)四度向港交所遞交招股書。2023年12月28日，珠海萬達(dá)的招股書狀態(tài)更新為“失效”，這意味著珠海萬達(dá)沖刺IPO失敗。

珠海萬達(dá)的招股書狀態(tài)更新為“失效”

而大連萬達(dá)商管集團(tuán)遞交的申報材料表明，珠海萬達(dá)如不能在2023年年末上市，發(fā)行人需向前述投資者支付約300億元的股權(quán)回購款。

一旦觸發(fā)回購，這會給萬達(dá)本就緊張的現(xiàn)金流帶來更大壓力。

為解燃眉之急喪失絕對控制權(quán)

2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與大連萬達(dá)商管集團(tuán)簽署新投資協(xié)議。

公開資料顯示，太盟投資集團(tuán)是專注于亞洲的私市股權(quán)投資公司，其超過300名投資專業(yè)人士分布在全球的15個辦事處，為全球近300家機(jī)構(gòu)基金投資者管理超過550億美元的資產(chǎn)。

在對珠海萬達(dá)的380億元投資額中，太盟投資集團(tuán)的投資額約為280億元，約占73.68%。

新投資協(xié)議約定，太盟投資集團(tuán)聯(lián)合其他投資者，在他們的2021年的投資贖回期滿時，經(jīng)大連萬達(dá)商管集團(tuán)贖回后，對珠海萬達(dá)商管再投資。

新投資協(xié)議不再設(shè)置對賭，但讓萬達(dá)方面喪失了對珠海萬達(dá)的絕對控制權(quán)。

按照新協(xié)議，大連萬達(dá)商管持股40%，為單一最大股東；而太盟投資集團(tuán)等數(shù)家現(xiàn)有及新進(jìn)投資人股東參與投資，總計持股60%。

成立新達(dá)盟、引入太盟投資集團(tuán)作為股東，或許是履行新協(xié)議的第一步。

王健林與兒子王思聰合照

紅星資本局發(fā)現(xiàn)，不僅僅是喪失了對珠海萬達(dá)的絕對控制權(quán)，2023年年末，王健林還失去了對萬達(dá)電影的實(shí)際控制人身份。

2023年12月，萬達(dá)電影發(fā)公告稱，其間接控股股東北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司及其全資子公司、實(shí)際控制人王健林因自身資金需求，擬將其合計持有的控股股東北京萬達(dá)投資有限公司51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予上海儒意投資管理有限公司。

在權(quán)益變動完成后，萬達(dá)電影的實(shí)際控制人由王健林變更為柯利明。

萬達(dá)在資金壓力下不斷拋售資產(chǎn)

截至2022年12月31日，已開業(yè)的萬達(dá)廣場共473座，但這一數(shù)據(jù)正在不斷減少。

據(jù)證券時報不完全統(tǒng)計，截至3月24日，萬達(dá)集團(tuán)已累計出售14座萬達(dá)廣場，其中不乏上海、廣州等一線城市的萬達(dá)廣場被出售。

有知情人士在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時表示，雖然這些項(xiàng)目被出售了，但后續(xù)仍由萬達(dá)進(jìn)行管理、服務(wù)，保留萬達(dá)品牌。這是近幾年來萬達(dá)進(jìn)行輕資產(chǎn)化管理策略的正常工作進(jìn)展。

而第15座被出售的萬達(dá)廣場也在3月末塵埃落地。

紅星資本局通過天眼查APP查詢發(fā)現(xiàn)，3月27日，原名為“南寧城西萬達(dá)廣場商業(yè)管理有限公司”的企業(yè)更名為“廣西城西萬茂商業(yè)管理有限責(zé)任公司”，珠海萬達(dá)徹底退出股東行列，取而代之的是廣西一棵樹置業(yè)投資有限公司。

有了太盟投資集團(tuán)等機(jī)構(gòu)帶來的600億元戰(zhàn)投后，萬達(dá)未來還會再拋售資產(chǎn)嗎？

紅星新聞記者 楊佩雯

編輯 楊程