馬斯克與特斯拉董事“利益捆綁”內(nèi)幕曝光：靠他發(fā)財、一起吸毒
2024-02-06
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更新時間：2024-02-06 16:35:30作者：未知
圖為哈爾濱某樓盤項目 每經(jīng)記者 陳利 攝
外地人2個月內(nèi)狂買4650套房
有樓盤成交量環(huán)比增長近40%
“這兩個月外地來看房和咨詢的人確實增加了很多，主要還是在一些核心位置，如中央大街這些熱門地方，偏遠一點的地方人就少很多。”
2月4日，在第三方平臺上，大盛地產(chǎn)一門店經(jīng)紀人張明（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，大多數(shù)外地人置業(yè)考慮的是旅游時住，其他時間有可能就出租，因此戶型一般都是以套二、套三的小戶型為主，“當然也有一部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求?！?/p>
反映到成交上來看，根據(jù)哈爾濱市住建局公布的數(shù)據(jù)，2023年12月至2024年1月，非哈爾濱市人員在冰城購房共4650套，同比增長94%。
“從成交情況來看，城市核心區(qū)、靠近景點附近的樓盤有外地游客到訪成交?！惫枮I萬科營銷負責(zé)人王清雷告訴記者，目前萬科在哈爾濱有7個在售項目，其中位于道里區(qū)的濱江大都會項目因為地處核心區(qū)域，又有一線觀江資源，所以“1月份成交量環(huán)比就有了近40%的增長”。
據(jù)其透露，從客戶的反饋來看，哈爾濱旅游當前如此火熱，城市首位度有了明顯提升，對于城市核心區(qū)項目，無論是自住還是未來經(jīng)營的預(yù)期角度，客戶都會認為是比較穩(wěn)定的選擇。
“而城市新區(qū)的剛需項目，是本地剛需客群以及省內(nèi)‘新哈爾濱人’的首選，因為和旅游熱點區(qū)域有一定距離，相對于旅游客戶的吸引會弱一些，對返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶吸引力更強?！?/p>
目前，項目均價16000元/平方米，春節(jié)特惠14000元/平方米起。
“根據(jù)我們的觀察和判斷，成交中主要還是以二手房居多，核心區(qū)主要核心景點旁邊的租賃也有所增多?！绷硪蝗珖苑科蠊枮I區(qū)域營銷負責(zé)人2月4日在接受記者采訪時也表示，一些本地做民宿的老板擴大經(jīng)營，也會導(dǎo)致租賃數(shù)據(jù)的暴增。
貝殼哈爾濱站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近兩個月租賃分別成交了六七百單，同比增加268%。
在攜程APP上，中央大街周邊2公里內(nèi)可展示的民宿房源量已經(jīng)超過2500套。哈爾濱創(chuàng)馳光華店一租賃經(jīng)紀人許均（化名）告訴記者：“近幾個月門店的租賃情況確實比之前好了太多，1月份我們門店僅租賃就超過了50單，比以前翻番了?！?/p>
據(jù)許均介紹，從去年12月開始，中央大街附近的租賃就明顯回溫了，外地“小土豆”特別是一些搞網(wǎng)絡(luò)直播和旅拍的租賃需求增加，“基本不用愁客源。”
而為保障“南方小金豆”來哈爾濱置業(yè)及旅游短期租賃的租住需求與合法權(quán)益，日前，哈爾濱市住建局還聯(lián)合貝殼哈爾濱站、58同城及本地悅居網(wǎng)三方共同推出優(yōu)質(zhì)高性價比房源，其中據(jù)貝殼找房披露，其提供了二手房源107000余套，在售新房樓盤項目180余個，租售房源16000余套。
據(jù)悉，各平臺還在線上開辟了專區(qū)，以提供全方位的信息服務(wù)和咨詢支持，而“這些房源在交易時可通過政府交易平臺進行房源核驗等準備工作，以保證房源的真實有效性?！惫枮I市住建局相關(guān)人士表示。
圖為哈爾濱圣·索菲亞教堂
“小金豆”買房，地方政府給補貼
事實上，為了滿足“小金豆”們的置業(yè)需求，哈爾濱市住建局于日前聯(lián)合多家房企，共同舉辦了哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動。
據(jù)悉，包括萬科、華潤、中海、哈城發(fā)投、匯龍、新松等28家房企的52個項目參展，這些項目分布在道里、香坊等六城區(qū)，累計房源上萬套。而在中央大街、太陽島雪博會游客中心、冰雪大世界等熱門景點，以及“小金豆”打卡特別多的洗浴中心都會有相關(guān)項目的宣傳展架。
與此同時，針對外地購房者，各項目還推出了到訪即可領(lǐng)取禮品、成交報銷往返交通費用、成交指定房源可享2%安家補貼、成交全款到賬最高送3年物業(yè)費、成交即送3年車位使用權(quán)等一系列優(yōu)惠政策。
如哈爾濱萬科，針對在售項目推出只要到訪售樓處即可獲蔓越莓一份，憑外地身份證購買萬科項目可額外享受9.8折補貼，春節(jié)期間購房最長享首付分期至3月底等優(yōu)惠；旭輝寶宇鉑辰府推出“金豆客戶”指定房源購房至高享9折、專享特價房10套；城芯壹品購房可享受住宅補貼2%，非住宅補貼3%，“小金豆”專享特惠房源5套。
“這個冰雪季為哈爾濱的發(fā)展帶來了前所未有的機遇。”一房企負責(zé)人表示，哈爾濱政府也比較重視，前段時間剛召集了房企進行座談會，也在做征求意見稿，預(yù)計近期將發(fā)布相關(guān)惠民購房補貼政策。
“原來哈爾濱的惠民政策主要是針對哈爾濱全體市民的，但這次針對外地置業(yè)群體也有新增政策：只要到哈爾濱來置業(yè)，在辦理了產(chǎn)權(quán)證后，政府會有額外1-2個點的政策補貼，這也是一種反向促進?！?/p>
據(jù)了解，政府有這樣的動作后，萬科等多家全國性品牌企業(yè)都在跟進。盡管從全國數(shù)據(jù)來看，過去一年哈爾濱“量價齊跌”，但整體處于一個比較平穩(wěn)的狀態(tài)。
據(jù)王清雷介紹，對于即將到來的春節(jié)，萬科積極響應(yīng)政府的政策號召，借助東北旅游的熱度，做好返鄉(xiāng)置業(yè)服務(wù)，在機場和火車站，對萬科業(yè)主提供免費的車接車送服務(wù)。
據(jù)悉，本次哈爾濱冰雪季購房節(jié)活動將持續(xù)至2月29日（冰雪季結(jié)束）。
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爾濱老鐵不僅用實力把游客寵上天，房地產(chǎn)營銷也跟上了。2023年12月29日，阿里拍賣發(fā)布了多個特價房信息，多套“1元起拍”房源亮相，其中就有一套哈爾濱的。正當網(wǎng)友們認為這只是個活動噱頭之時，卻沒想到，1月4日中午11時左右，這套房源僅僅上架1天，就成交了。
根據(jù)阿里資產(chǎn)估算，這套位于哈爾濱市道外區(qū)太古街的房源建筑面積50.4平方米，二居室一廳一衛(wèi)，不限購，市場評估價38.7萬元，同時拍賣規(guī)則變更為：只要有1人出價即成交，過戶手續(xù)專人協(xié)助辦理，無任何附加費用。
拍賣前，已經(jīng)有140人設(shè)置了提醒、21800余人次圍觀。
根據(jù)介紹，太古街332號屬于成熟小區(qū)，供暖好，配套成熟，小區(qū)有賣菜一條街，臨近大潤發(fā)瑪克威商圈，公交站臺10余個，并且幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在附近。
哈爾濱一套50平米的房子16.6萬成交
從1月3日10：00開始，老鐵們不緊不慢地開始出價，其中一位競買編號為“B8838”的買家在24小時內(nèi)出價10次，但“Z5412”在拍賣結(jié)束前45分鐘才現(xiàn)身，最后卡住關(guān)鍵時間點，以第78次出價、166001元成功撿漏。
“Z5412”相當于4.4折買了一套房
和市場評估價相比，“Z5412”相當于4.4折買了一套房。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“這套房子16萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這么點，價格再高市場也不接受了。”
哈爾濱，包括樓市在內(nèi)，已經(jīng)沉寂了太久。
易居房地產(chǎn)研究院對國家統(tǒng)計局公布的70城房價變動數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，從2020年11月到現(xiàn)在，二手房環(huán)比價格一直在跌，已經(jīng)保持了37個月下行，并且從2022年5月至2023年1月始終保持著70城同比跌幅第二，第一名為另一個東北城市牡丹江。此后隨著低基數(shù)帶來的同比跌幅收窄，其余城市跌幅逐漸超越哈爾濱，但哈爾濱仍保持同比5%左右的逐月下降。
不僅如此，新房市場也連續(xù)32個月同比下行，哈爾濱，太需要市場關(guān)注了。根據(jù)哈爾濱人民政府網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2022年末哈爾濱戶籍總?cè)丝?39.5萬人，已經(jīng)從“千萬城市人口”退群了，人口外溢，需求下降，也帶來了樓市持續(xù)下行。
事實上，爾濱老鐵早就在催熱樓市上動了腦筋。
去年9月，哈爾濱組團南下，跨越2100多公里趕赴南京賣房，從北國冰城到四大火爐之一，但當時“避暑置業(yè)”的賣點并未能掀起波瀾。
不過，據(jù)澎湃新聞，這場“房展會”其實是哈爾濱住建部門于去年9月初來南京對口單位交流學(xué)習(xí)的一部分，“賣房”并非這次交流活動的主要內(nèi)容。當初參展的項目涉及哈爾濱當?shù)氐?3家房企、21家樓盤，房源近5000套。
有網(wǎng)友戲稱：“這個能成交才奇怪吧，江南人為啥要去東北買套房……看冰燈么？”
不得不說，這位老鐵真是神嘴?。]錯，南方人這個冬天真的趕來看冰燈了。
不過，黑龍江早有準備，只待時機成熟：
去年下半年，黑龍江省住建廳、省委宣傳部等十部門聯(lián)合下發(fā)《黑龍江省促進商品房省外消費實施方案》，提出目標經(jīng)過三年左右的時間，基本建立商品房省外推介促銷平臺，因城實施配套支持政策措施，售后服務(wù)水平加速提升，“夏住黑龍江”品牌效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，吸引越來越多的外埠居民到該省旅居避暑、安居置業(yè)。
《方案》主要任務(wù)從8方面展開，分別包括開展市場調(diào)查，強化設(shè)計引導(dǎo)；做好項目儲備，促進項目生成；強化因城定制，搭建外銷平臺；借助旅游平臺，豐富推介渠道；舉辦現(xiàn)場房展，集中促進外銷；搭建線上平臺，常態(tài)展示宣傳；優(yōu)化政策服務(wù)，降低旅居成本；加強宣傳引導(dǎo)，擴大聲勢影響等。
哈爾濱能否向文旅城市轉(zhuǎn)型？
盧文曦認為，文旅型城市需要有先天優(yōu)勢，另外還需要長期的培養(yǎng)、運營。只要打造好營商環(huán)境，培養(yǎng)好消費氛圍，相信大家到了冬季時間點，消費應(yīng)該也會帶起來。
不過，對于南方小土豆去東北買房，行業(yè)對此并不樂觀。
“就跟當初海南旅游火起來一樣，游客去買房子就是作為旅游度假用，所以關(guān)鍵還是得看房價。坦率講，哈爾濱冬季旅游一年可能最熱的就下雪之后的4個月，也就是說真正能產(chǎn)生最大效益的就4個月時間?！北R文曦表示。
“效果好不好就看房子本身定位、市場價格、和消費目的，價格調(diào)整到位就好了。”