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圖源：廣州不動(dòng)產(chǎn)

　近日，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于推行廣州市新建商品房“購(gòu)房即交房、交證”工作的通知》，全市新建商品房開(kāi)始實(shí)施“交房即交證”，購(gòu)房人只要交齊房款，滿足交房條件和過(guò)戶條件，就可以一并辦理交房和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，實(shí)現(xiàn)“購(gòu)房即交房、交證”。

　　凡是已經(jīng)首次登記的新建商品房，自2024年8月26日起，買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽后在線申辦增量房轉(zhuǎn)移登記，繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)后，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　而對(duì)未辦理首次登記的新建商品房，只要在2024年10月完成竣工驗(yàn)收并滿足交房條件，買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)可同步在線申辦預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，無(wú)需繳納相關(guān)稅費(fèi)、登記費(fèi)，經(jīng)資料核驗(yàn)通過(guò)的直接核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明。

　　具體如何辦理?

　　01、購(gòu)買(mǎi)房屋，簽訂合同

　　購(gòu)房人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，可以約定“購(gòu)房即交房、交證”的日期、地點(diǎn)等內(nèi)容，交易雙方完成買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，住建部門(mén)將合同信息實(shí)時(shí)推送至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)。

　　02、繳納房款，提交申請(qǐng)

　　1、已辦理首次登記的新建商品房，購(gòu)房人交齊房款或申請(qǐng)貸款完成后，購(gòu)房人可自行選擇先行完稅或登記環(huán)節(jié)同步繳稅。

　　屬先行完稅的，購(gòu)房人可以通過(guò)“粵稅通”小程序或新電子稅務(wù)局里面的“地方特色”登陸廣東省房產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)線上申報(bào)繳納契稅，也可以持購(gòu)房發(fā)票等材料到各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳的增量房稅收專窗申報(bào)繳納契稅;繳納完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)(涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng))，登記部門(mén)進(jìn)行材料查驗(yàn)。

　　屬登記環(huán)節(jié)并聯(lián)核稅的，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交增量房轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和納稅申報(bào)(涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押登記申請(qǐng))，系統(tǒng)將提交的信息同時(shí)推送給不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)部門(mén)，后臺(tái)開(kāi)展并聯(lián)審核。

　　2、未辦理首次登記的新建商品房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)廣州不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上申請(qǐng)系統(tǒng)提交預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)(涉及貸款購(gòu)房的一并提交抵押權(quán)預(yù)告登記申請(qǐng))。

　　03、交房交證服務(wù)

　　購(gòu)房人完成稅費(fèi)、登記費(fèi)繳納(未辦理首次登記的房屋無(wú)需繳納)，通過(guò)郵寄或交房現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)材料進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)通過(guò)的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)即時(shí)完成案件辦理，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記證明)。

　　已領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記電子證照的，紙質(zhì)證書(shū)可選擇郵政EMS送達(dá)或者在自助打印機(jī)打印;對(duì)確有需要現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取紙質(zhì)證書(shū)的，登記部門(mén)根據(jù)情況合理安排交房現(xiàn)場(chǎng)交證服務(wù)。