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（原標(biāo)題：百城首套平均房貸利率低至3.88% 一線城市仍保持較高水平）

百城首套平均房貸利率低至3.88% 資料圖

財(cái)聯(lián)社10月26日電，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。與此同時(shí)，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。具體來看，一線城市中，10月份首、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個(gè)月分別降低10BP、7BP；二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。 據(jù)了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國最高水平。百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。

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“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整通道開啟

“今早收到銀行的短信提醒，我的房貸利率降到了4.85%?！?0月25日一早，家住北京市的白女士向第一財(cái)經(jīng)記者分享了她成功將二套房轉(zhuǎn)為首套的經(jīng)歷。

存量房貸利率調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)。記者了解到，10月25日起，各家銀行陸續(xù)開啟“二套轉(zhuǎn)首套”的房貸利率調(diào)整通道，不少已在前期按照銀行要求提交了相應(yīng)材料的借款人，貸款合同和還款計(jì)劃已在25日自動(dòng)實(shí)現(xiàn)了變更。

“二套轉(zhuǎn)首套”開始下調(diào)

“10月16日，我在中國銀行線下提交的申請(qǐng)?！卑着炕貞浄Q，她稍早前在微信上與銀行約定了線下辦理時(shí)間，并于16日當(dāng)天攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件到銀行辦理了相關(guān)業(yè)務(wù)。

“當(dāng)時(shí)還填了一個(gè)存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整申請(qǐng)書。整個(gè)過程，也就幾分鐘吧，銀行說10月25日就可以上網(wǎng)查了。”白女士對(duì)記者說。

根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

其中，首套房貸利率調(diào)整不需要借款人進(jìn)行主動(dòng)申請(qǐng)，銀行已于9月25日統(tǒng)一對(duì)滿足條件的貸款進(jìn)行利率批量調(diào)整。

而在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，符合“二套轉(zhuǎn)首套”標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶，則需要借款人主動(dòng)向銀行提出申請(qǐng)，并提供證明材料才能完成存量房貸利率的調(diào)整轉(zhuǎn)換。

比如，根據(jù)此前多家銀行發(fā)布的公告內(nèi)容，借款人需要提交身份證明、承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等材料，申請(qǐng)貸款利率調(diào)整。

白女士提供的短信內(nèi)容顯示：“自2023年10月25日起，您尾號(hào)為****的個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率由LPR+105個(gè)基點(diǎn)調(diào)整至LPR+55個(gè)基點(diǎn)。您可登錄中行手機(jī)銀行APP，在‘貸款-房貸利率調(diào)整’查詢調(diào)整情況?！?/p>

手機(jī)APP內(nèi)容顯示，目前已完成存量房貸利率調(diào)整。調(diào)整后的執(zhí)行利率為4.85%。調(diào)整前的利率計(jì)算方式為LPR+105個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后利率計(jì)算方式為LPR+55個(gè)基點(diǎn)。

將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整

不只白女士，不少“二套轉(zhuǎn)首套”的網(wǎng)友都在25日當(dāng)天收到了銀行發(fā)來了調(diào)整短信。不過由于各地區(qū)所執(zhí)行的房貸利率下限有所差異，因此不同借款人的房貸利率下調(diào)幅度也有所區(qū)別。

比如，有浙江網(wǎng)友曬出建行手機(jī)APP內(nèi)容，顯示目前利率狀態(tài)已經(jīng)調(diào)整成功。該網(wǎng)友調(diào)整前利率水平為LPR+79個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后的利率水平為LPR+0個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后年利率為4.3%。

另有天津市民表示，“一大早就收到了銀行的短信，還挺準(zhǔn)時(shí)。等了一個(gè)多月終于落地了，4.2%利率每月減了400元左右。按剩余22年算省下10多萬，感謝政府。”

還有來自廣州的網(wǎng)友分享了網(wǎng)上申請(qǐng)、補(bǔ)交資料的全過程。

該網(wǎng)友稱，“自9月25日農(nóng)行APP上線申請(qǐng)調(diào)整房貸功能以來，本人迅速上傳了個(gè)人房產(chǎn)資料。一直到10月24日都顯示審核中，其間多次關(guān)注，內(nèi)心焦急，20日農(nóng)行信貸中心工作人員曾用手機(jī)號(hào)碼致電說缺少上傳身份證反面照片，后臺(tái)補(bǔ)充完整后，終于在10月25日如公告所示調(diào)整成功了。今后每個(gè)月能省下300元左右，用于買排骨加餐。感謝國家。”據(jù)悉，這位廣州市民的房貸利率已從5.1%調(diào)整為4.3%。

最新數(shù)據(jù)顯示，目前已有超過22萬億元存量房貸利率完成下調(diào)，惠及約5000萬戶、1.5億人，利率平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)每年減少借款人利息支出1600億元，戶均每年減少3200元。

“目前，絕大多數(shù)借款人均已第一時(shí)間享受到了實(shí)惠。”在人民銀行舉行的三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，“對(duì)于其他還需借款人提供證明材料、銀行予以認(rèn)定的情況，主要銀行也將在一個(gè)月內(nèi)完成調(diào)整。”