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溢價(jià)是什么意思，土拍為什么要看溢價(jià)？。本站來告訴相關(guān)信息，希望對(duì)您有所幫助。

今日上午，博羅羅陽成功出讓一宗12萬㎡商住地！該地塊以92600萬元被中交集團(tuán)公司拿下，樓面價(jià)7584元/㎡！溢價(jià)率達(dá)97%！博羅的地價(jià)也”破7″了。

地塊臨近于博羅縣羅陽街道，可觀東江景觀，對(duì)岸即是東江新城。緊鄰在建的博中東江大橋和濱江路，毗鄰博羅中學(xué)中洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

博羅中學(xué)中洲實(shí)驗(yàn)學(xué)校

江景再加學(xué)區(qū)，直接沖上了惠州土拍前五了。

那么我們?cè)賮砜纯?，這個(gè)溢價(jià)率，和房價(jià)又有什么關(guān)系呢？

一、土地溢價(jià)率是什么意思？

溢價(jià)就是比原來的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。

舉個(gè)例子， “假如標(biāo)價(jià)100元的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200元，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是(200―100)/100，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍，而土地價(jià)格上漲了，房地產(chǎn)企業(yè)如果想有利潤可圖，就必須提高房價(jià)才能獲得，尤其是高溢價(jià)土地。于是房價(jià)上漲了，同時(shí)就帶動(dòng)周邊的房價(jià)也跟著上漲。”為什么產(chǎn)生了地塊高溢價(jià)呢？這說明房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于未來預(yù)期市場(chǎng)非常看好，“因?yàn)樗麄兡軌驈闹锌吹嚼麧櫍匀ツ玫?。?/p>

二、土地的溢價(jià)率是高好呢？還是低好呢？

很多房產(chǎn)投資者對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格和土地溢價(jià)率之間的關(guān)系不是很了解。土地溢價(jià)率高好還是低好，對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)格到底有沒有關(guān)聯(lián)呢？

首先我們要了解，土地的原始成本，包括征地費(fèi)、開墾費(fèi)、青苗費(fèi)等補(bǔ)償村民的錢，以及評(píng)估費(fèi)等管理費(fèi)用。簡單地說土地基價(jià)就是土地收歸國有儲(chǔ)備后到拿出來招拍掛為止所有的支出費(fèi)用總和。折疊土地溢價(jià)率舉例例如:標(biāo)價(jià)100的土地，通過拍賣，最后成交價(jià)是200，那么這個(gè)土地就是溢價(jià)土地，溢價(jià)率就是100%，也就是比標(biāo)價(jià)貴了一倍。

土地拍賣時(shí)，如果土地競(jìng)價(jià)的溢價(jià)率超過一定比例，可現(xiàn)場(chǎng)中止拍賣，采取“限地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式來出讓土地。盡管土地低溢價(jià)成交，但還是擺脫不了高房價(jià)對(duì)剛需群體硬生生地“侵吞”。

一句話總結(jié)：當(dāng)土地拍賣中，土地溢價(jià)率越高，代表著房企對(duì)于未來樓市上漲行情越看好。

目前地塊周邊在售項(xiàng)目較多，分別有中洲半島城邦、康順金碧灣、金科頤景園、成峰水岸麗都等，均價(jià)在8889-11800元/㎡之間。

博羅也在變了，是惠城剛需的最后機(jī)會(huì)嗎？