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（原標(biāo)題：鄭州出現(xiàn)“住宅租賃權(quán)”拍賣，是噱頭還是真實(shí)惠？）

法拍房很常見，但住宅租賃權(quán)拍賣你見過嗎？近日，記者注意到阿里拍賣平臺(tái)上掛出了一套拍賣鄭州某房產(chǎn)住宅租賃權(quán)的房源，租期118個(gè)月。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是個(gè)例，記者發(fā)現(xiàn)，最近阿里資產(chǎn)上出現(xiàn)了不少住宅租賃權(quán)拍賣的案例，這些房東為何不自己按市場(chǎng)價(jià)出租？又是哪些人在搶著買單？普通人可以以此撿漏便宜房源嗎？

對(duì)此，記者展開了調(diào)查。

6萬(wàn)多的價(jià)格拍下118個(gè)月的租賃權(quán)

記者注意到，阿里拍賣上近日上線了一套房源，但是不同于以往的“拍賣產(chǎn)權(quán)”，該房源拍賣的是“房屋租賃權(quán)”。

圖為房源拍賣界面截圖

據(jù)拍賣信息顯示，該房源位于金水區(qū)天明路66號(hào)建業(yè)森林半島小區(qū)內(nèi)，面積53.90㎡，一居室一廳一衛(wèi)，裝修狀態(tài)。1元/月起拍，租期118個(gè)月，加價(jià)幅度為每次1000元。最終17人報(bào)名，完成59次出價(jià)，以65001元的價(jià)格成交。折算下來，每個(gè)月的租金在550元左右。

據(jù)該小區(qū)附近中介張先生介紹，建業(yè)森林半島小區(qū)這樣的一室一廳戶型帶裝修的情況下，租金在1500-2000元/月，“具體要看裝修情況來定，不過起碼也得在1500元/月”。張先生表示，即使是簽訂長(zhǎng)期合同，比如三年、五年，平均下來每個(gè)月也就相差了100-200元。倘若以最低的1500元/月租金計(jì)算，118個(gè)月下來租金也要17萬(wàn)多元，“就算有優(yōu)惠，也肯定超過15萬(wàn)了”。相比之下，這套建業(yè)森林半島的房子118個(gè)月租賃權(quán)以65001元成交，真的非常劃算。

記者發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)由建業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，物業(yè)公司是河南建業(yè)物業(yè)，周邊配套有公園及大型商業(yè)，小區(qū)中心有自建的人工湖，綠化周邊還有運(yùn)動(dòng)設(shè)施，居住舒適度較高，目前在售的房源1月掛牌均價(jià)在19108元/㎡左右（來源于安居客）。

被拍賣房子所在小區(qū)房源1月掛牌均價(jià)在19108元/㎡左右，圖為安居客頁(yè)面截圖

類似這樣的拍賣，近期還有不少

事實(shí)上，近期像這樣以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子租賃權(quán)拍賣還不少，在阿里拍賣平臺(tái)上，就有惠濟(jì)區(qū)的正商林語(yǔ)溪岸、管城回族區(qū)的藍(lán)海港灣紫薇灣等小區(qū)，甚至還有北龍湖片區(qū)內(nèi)的龍湖壹號(hào)院，都是以超低價(jià)起拍。

記者聯(lián)系到了某套已拍房源的中介公司，據(jù)工作人員透露，“拍賣的房源并不是司法拍賣，可以正常交付，競(jìng)拍前標(biāo)的物所欠的物管、水電氣等費(fèi)用均由委托人付清之后再交付，但是要求費(fèi)用一次性付清。”

那么，為什么這些房東會(huì)一次性出租數(shù)年的租賃權(quán)，且要求競(jìng)買人一次性付清呢？這里面是否藏有隱情？

“沒有隱情，說到底就是正常的長(zhǎng)租。”據(jù)一位知情人透露，“關(guān)注過拍賣的人可能都知道，前幾年一些寫字樓、商鋪已經(jīng)開始拍賣租賃權(quán)了，這幾年一些個(gè)人房源租賃拍賣也開始多了起來?！?/p>

此外，據(jù)中介方的工作人員表示，這些想要一次性把房子租掉的房東，“有些是因?yàn)榧毙栌缅X，但又不想賣房，所以就干脆出售租賃權(quán)，先收取一部分租金渡過眼前的困難”。還有一些是想省事，不想從中間斷租，“索性交給別人處理”。

律師：對(duì)于有長(zhǎng)期居住需求的租房者來說可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇

那么，這樣的房子租賃權(quán)能拍嗎？都是哪些人在拍？是否撿漏的好方式？

據(jù)中介方的工作人員透露，拍下了先改造，然后進(jìn)行再次出租的情況比較多，“鄭州這邊的情況，很少有人會(huì)一套房子住10年，待個(gè)幾年要么自己買房，要么回老家了?！彼曰旧吓南碌亩际恰岸繓|”，在租賃期間，房子可以隨便怎么用，只要不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，里面裝修可以自由發(fā)揮，原房東一般不會(huì)過問，“二房東享有較大的自主權(quán)，而且還不用擔(dān)心房屋隨時(shí)被房東收回去浪費(fèi)了自己的裝修費(fèi)用”。

據(jù)知情人士透露，市場(chǎng)上還有人專門尋找這種便宜的租賃房源進(jìn)行改造，“重裝之后再漲價(jià)出租出去，權(quán)當(dāng)是投資了”。

但是，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受采訪時(shí)表示，對(duì)于普通租房者來說，拍賣平臺(tái)上的長(zhǎng)租期房源可能既是機(jī)會(huì)也是挑戰(zhàn)，甚至可能是風(fēng)險(xiǎn)。首先，如果租金價(jià)格合理，且租期穩(wěn)定，可以避免頻繁搬家的麻煩，對(duì)于有長(zhǎng)期居住需求的租房者來說可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。然而，需要特別注意的是，這樣的房源可能涉及較大的前期投入，而且租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓通常比較復(fù)雜，需要租房者有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，甚至可能不乏付了錢卻住不進(jìn)去的風(fēng)險(xiǎn)。所以，對(duì)于這樣的房源一定要綜合評(píng)判，千萬(wàn)不要只看好的一面。

住宅租賃權(quán)拍賣在網(wǎng)上并不少見，圖為拍賣頁(yè)面截圖

此外，他還提醒大家，如果想要拍下這樣的房源，需要注意以下幾個(gè)問題：

第一，一定要詳細(xì)了解拍賣平臺(tái)的規(guī)則，比如報(bào)名流程、保證金支付、競(jìng)拍方式、成交后的手續(xù)辦理等。

第二，一定要詳細(xì)了解房屋狀況，一定要實(shí)地考察房屋的物理狀況，千萬(wàn)不要僅僅在網(wǎng)上看兩張圖片或視頻就完事了。

第三，注意查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)證明，是否有抵押、查封或設(shè)定了居住權(quán)等。

第四，一定要認(rèn)真閱讀租賃合同的每一個(gè)條款。詳細(xì)了解租期、租金、違約責(zé)任等。

第五，不要只關(guān)注房子本身，還要關(guān)注周邊的環(huán)境，比如配套、交通等。

專家：是一種非常好的創(chuàng)意營(yíng)銷，可幫助不容易出售的老破小房屋變現(xiàn)

記者注意到，多數(shù)拍賣租賃權(quán)的房源都有著不錯(cuò)的地理位置，周邊生活配套服務(wù)不錯(cuò)，但是房屋裝修情況一般，有些甚至稱得上是“老破小”。

那么，對(duì)于那些地段優(yōu)、房齡長(zhǎng)的“老破小”來說，拍賣租賃權(quán)是否也是一條“變現(xiàn)”的新出路呢？

中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、華德榜創(chuàng)始人宋向清表示，這是一種非常好的創(chuàng)意營(yíng)銷，也是解決長(zhǎng)期閑置房屋市場(chǎng)化應(yīng)用的有效舉措，不僅可以應(yīng)用于新增閑置商品房市場(chǎng)化推廣，而且可以應(yīng)用于地段優(yōu)、房齡長(zhǎng)，因具有“學(xué)區(qū)房”等特殊價(jià)值不愿意出售，或不容易出售的老破小房屋的變現(xiàn)，是房屋存量資源配置的積極探索。

此外，這種中長(zhǎng)期租賃權(quán)的出讓和買斷可以廣泛運(yùn)用到生活居住、初期創(chuàng)業(yè)、投資經(jīng)營(yíng)，有利于提高閑置房屋資源的利用率，為個(gè)人或機(jī)構(gòu)工作生活提供便利性；有利于活躍二手房租賃市場(chǎng)，解決部分閑置房屋長(zhǎng)期空置問題；有利于增加房屋持有人收益，同時(shí)為租賃者提供生活和工作便利。

文章來源：大河報(bào)公號(hào)，作者：韓懿亭