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　　近日，《廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)控規(guī)優(yōu)化、越秀區(qū)瑤臺(tái)村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃、白云區(qū)三元里村城市更新單元詳細(xì)規(guī)劃》由廣州市規(guī)劃委員會(huì)審議通過后經(jīng)廣州市人民政府批準(zhǔn)正式生效。

　　規(guī)劃范圍位于越秀區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)相交處，總用地面積562公頃，規(guī)劃總量1133萬平方米。

圖源：中國廣州發(fā)布　

　　規(guī)劃范圍

　　南至東方賓館南側(cè)-流花路

　　北至云城南一路-環(huán)城高速

　　東至大金鐘路-解放北路

　　西至同德圍高架

　　總用地面積562公頃

　　規(guī)劃總量1133萬平方米

規(guī)劃范圍包括三大部分：廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)、瑤臺(tái)村城市更新單元、三元里村城市更新單元

　　1、廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)

　　廣州站站城產(chǎn)居一體化地區(qū)總用地面積238公頃，規(guī)劃總建設(shè)量按518-530萬平方米進(jìn)行預(yù)控，產(chǎn)居比67:33。本次落實(shí)15個(gè)地塊詳細(xì)指標(biāo)，包括獨(dú)立占地公服用地7個(gè)，安置/出讓用地8個(gè)。

　　與此同時(shí)，按照不少于居住建筑面積的11%配置公共服務(wù)設(shè)施400余處，總建設(shè)量18-19萬平方米。

　　道路交通方面，統(tǒng)籌布局站城交通系統(tǒng)，優(yōu)化片區(qū)骨架路網(wǎng)體系，規(guī)劃后路網(wǎng)密度由現(xiàn)行控規(guī)10.62公里/平方公里提升至11.25公里/平方公里。

　　經(jīng)本次規(guī)劃調(diào)整，該地區(qū)將實(shí)現(xiàn)“站、城、產(chǎn)、居”一體化建設(shè)，成為老城市新活力的示范區(qū)、樣板地。

　　高鐵樞紐賦能激活中心城區(qū)內(nèi)生動(dòng)力

　　本次規(guī)劃將引入高鐵線路6條、城際線路4條，支撐灣區(qū)“一小時(shí)生活圈”互聯(lián)互通，樞紐強(qiáng)賦能圈層實(shí)現(xiàn)地鐵600米全覆蓋，構(gòu)建立體多維的慢行體系，整體提升道路通達(dá)性和出行便利性。

　　新舊融合打造包容開放的國際商貿(mào)新平臺(tái)

　　銜接廣州站建設(shè)，逐期培育樞紐型國際商圈，形成“1+6+2”產(chǎn)業(yè)體系。

　　近期，與數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、時(shí)尚設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)鏈融合，鏈接更大消費(fèi)市場(chǎng)，打造國際集采服務(wù)中心，形成具有國際競(jìng)爭(zhēng)力的新型商貿(mào)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

　　中遠(yuǎn)期，圍繞樞紐打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)簇群，促進(jìn)創(chuàng)新鏈和產(chǎn)業(yè)鏈跨區(qū)域深度融合，形成“樞紐+時(shí)尚、文化、健康、金融、科創(chuàng)、專業(yè)服務(wù)”六大產(chǎn)業(yè)集群。

　　遠(yuǎn)期，借勢(shì)灣區(qū)門戶戰(zhàn)略提升，高端植入專業(yè)服務(wù)，提升現(xiàn)代服務(wù)發(fā)展層級(jí)及輻射能量。

　　同時(shí)，依托片區(qū)商圈品牌資源優(yōu)勢(shì)，培育創(chuàng)意設(shè)計(jì)、數(shù)字商貿(mào)、生產(chǎn)服務(wù)等高附加值業(yè)態(tài)環(huán)節(jié)，打造數(shù)字電商時(shí)尚品牌發(fā)展的新高地。

　　規(guī)劃同時(shí)提出，結(jié)合規(guī)劃范圍與行政邊界，將現(xiàn)行控規(guī)11個(gè)規(guī)劃單元調(diào)整為8個(gè)。其中，對(duì)AY0147、AB3815、AY0103、AY0104四個(gè)單元進(jìn)行彈性管控，管控規(guī)劃單元的規(guī)劃總建設(shè)量、居住量、路網(wǎng)布局、公共服務(wù)設(shè)施總量四項(xiàng)指標(biāo)，在滿足生活圈設(shè)施服務(wù)半徑要求基礎(chǔ)上，地塊的建筑面積、公共服務(wù)配套設(shè)施等規(guī)劃指標(biāo)可在規(guī)劃單元內(nèi)進(jìn)行綜合平衡，在不突破本單元四項(xiàng)指標(biāo)的前提下，地塊指標(biāo)由規(guī)劃和自然資源管理部門審定。

　　2、瑤臺(tái)村：預(yù)控地鐵14號(hào)線瑤臺(tái)站

　　越秀區(qū)瑤臺(tái)村城市更新單元面積171公頃，其中改造范圍97公頃，總建設(shè)量275萬平方米，產(chǎn)居比約4:6(如不計(jì)算與站城產(chǎn)居一體化地區(qū)重復(fù)部分，則單元面積134公頃，改造范圍88公頃，改造范圍建設(shè)量242萬平方米)。公共服務(wù)設(shè)施按照不少于居住建筑面積的11%配置，共277處，總建設(shè)量17.5-18萬平方米。

　　道路交通方面，調(diào)整銜接站城交通系統(tǒng)，優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)，增加跨鐵通道，規(guī)劃預(yù)控地鐵14號(hào)線瑤臺(tái)站、佛山5號(hào)線機(jī)務(wù)段站站點(diǎn)，規(guī)劃路網(wǎng)密度由現(xiàn)行控規(guī)的11.00公里/平方公里提升至11.29公里/平方公里。此外，落實(shí)廣州市河涌水系規(guī)劃河涌控制藍(lán)線和管理范圍，對(duì)景泰涌(同德圍高架-三元里大道段)線位進(jìn)行微調(diào)，河涌寬度為24-61米。

　　3、三元里村：配置公共服務(wù)設(shè)施214處

　　《規(guī)劃》提出，白云區(qū)三元里村城市更新單元面積190公頃，其中改造范圍71公頃，規(guī)劃總建設(shè)量192萬平方米，產(chǎn)居比29:71。改造范圍外119公頃，規(guī)劃總建設(shè)量128萬平方米。

　　三元里村中軸文化公園(往期效果圖，最終以市政府批準(zhǔn)的法定規(guī)劃為準(zhǔn))

　　此外，改造范圍內(nèi)按照居住建筑面積的13%配置公共服務(wù)設(shè)施214處，總建設(shè)量16.4萬平方米。優(yōu)化片區(qū)路網(wǎng)，增加對(duì)外聯(lián)系通道，規(guī)劃預(yù)控地鐵8號(hào)線北延線支線三元里站站點(diǎn)，更新單元范圍內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)密度由現(xiàn)行控規(guī)的8.10公里/平方公里提升至8.63公里/平方公里。同時(shí)對(duì)景泰涌(白云大道南以東段)線位進(jìn)行微調(diào)，河涌寬度14米保持不變。

　　分三階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)管控

　　值得關(guān)注的是，規(guī)劃提出，對(duì)該項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)行動(dòng)態(tài)過程管控，對(duì)下階段的建設(shè)實(shí)施，需結(jié)合交通和基礎(chǔ)設(shè)施承載力、地區(qū)經(jīng)濟(jì)價(jià)值、道路實(shí)施時(shí)序等要素，適時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估及規(guī)劃檢討，精準(zhǔn)精細(xì)確定開發(fā)量，分三種情形：

　　情形一

　　現(xiàn)狀和在建的交通設(shè)施基礎(chǔ)上，啟動(dòng)北環(huán)輔道、梓元崗路西段、瑤臺(tái)西街、站北大道、抗英大道隧道(云城東路-三元里大道段)建設(shè)，完善內(nèi)部次支路網(wǎng)或同等效果措施的條件下，片區(qū)總建設(shè)量991萬平方米(實(shí)施范圍內(nèi)總建設(shè)量571萬平方米，其中站城產(chǎn)居173萬平方米、瑤臺(tái)221萬平方米，三元里177萬平方米)。

　　情形二

　　在情形一基礎(chǔ)上，啟動(dòng)瑤臺(tái)西街-梓元崗路隧道、站北大道隧道、梓元崗路東段、興云路左轉(zhuǎn)廣園中路隧道等部分段建設(shè)，落實(shí)8號(hào)線支線三元里站，片區(qū)總建設(shè)量1033萬平方米(實(shí)施范圍內(nèi)總建設(shè)量621萬平方米，其中站城產(chǎn)居18萬平方米、瑤臺(tái)254萬平方米、三元里179萬平方米)。

　　情形三

　　在情形二的基礎(chǔ)上，啟動(dòng)崗頭大道、站西路、瑤華中路、瑤臺(tái)大道高架以及站南路、抗英大道隧道(三元里大道段-環(huán)市路路段)、梓元崗路穿解放北路通道、抗英大道隧道預(yù)控段建設(shè)，落實(shí)14號(hào)線瑤臺(tái)站、佛山5號(hào)線機(jī)務(wù)段站等，片區(qū)總建設(shè)量1133萬平方米(實(shí)施范圍內(nèi)總建設(shè)量698萬平方米，其中站城產(chǎn)居231萬平方米、瑤臺(tái)275萬平方米，三元里192萬平方米)。