菩提果產(chǎn)地在哪里 菩提的產(chǎn)地是哪個地方
2024-05-29
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更新時間：2024-05-29 00:07:25作者：佚名
“如果非要選一座城市生活，那就去杭州吧?！辈痪们?，一條短視頻下方網(wǎng)友的一則評論引發(fā)諸多回復(fù)。
其中有一條回復(fù)獲得不少認(rèn)可，稱：“杭州自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)活力、營商氛圍、城市服務(wù)水準(zhǔn)都走在前列，人口吸引力強(qiáng)，生活在這里幸福感高。”
杭州“5.9”新政全面取消限購后，不少早就想來杭州置業(yè)的省內(nèi)、省外購房者有了生活在這里的機(jī)會。記者獲悉，有一位來自河南的購房者前往拱墅區(qū)運(yùn)河新城一樓盤，花了2300多萬，給家里人買下8套新房。
一河南人花了2300多萬
三天接連買下8套房子
“我們同事一開始都覺得難以置信，想過限購放開后會有外地客戶過來，沒想到真的有人一次買下多套。”負(fù)責(zé)這單業(yè)務(wù)的置業(yè)顧問告訴記者。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，這位來自河南的客戶是中介帶過來的，來之前目標(biāo)就很明確，要求樓盤在杭州主城區(qū)范圍、套均總價300萬左右，所以跟著中介來杭州后，直接開車到了城北運(yùn)河新城看房。
圖為杭州一小區(qū) 資料圖 圖文無關(guān)
置業(yè)顧問說：“客戶那天早上8點(diǎn)多就到了售樓處，經(jīng)過一番介紹后便直接下單，由于客戶時間很趕，簽材料的時候非常著急簽完，基本沒有猶豫。在看我們項(xiàng)目之前，這位客戶也看了其他項(xiàng)目，因?yàn)槲覀儍r格、戶型都合適，而且是杭州本地都認(rèn)可的開發(fā)商，衡量之下選了我們?！?/p>
據(jù)了解，這位河南購房者第一天來售樓處看完房子后先是買了4套，第二天又追加了3套，后來離開杭州前再次下單1套，前后三天時間一共買了8套，房源都是三房小戶型。
“這幾套房子套均300萬左右，8套房子總價就要2300多萬。客戶從商，很有實(shí)力，看好杭州的發(fā)展趨勢，買來也不是投資，就是為了自住，客戶以前和家人來杭州旅游，覺得環(huán)境很宜居，服務(wù)也好，早有買房打算，現(xiàn)在不限購了，不僅給自己直系親屬買了，家族里其他人也有份，以后來這邊可以住在一個小區(qū)。”
有意思的是，由于家族里的人分散在全國，為了方便簽約，這位買家提出讓銀行派工作人員前往河南，包下來回的車票及食宿集中簽約。
事實(shí)上，限購放開后，這個樓盤的確吃到了一波政策紅利，該盤相關(guān)人員透露，新政后該盤成交的房子中，超過一半的房子都是外地購房者買的。
網(wǎng)友認(rèn)為在杭州生活幸福感高 資料圖
外地購房者聞聲而來
東北人放棄三亞轉(zhuǎn)戰(zhàn)杭州
杭州全面放開限購的消息擴(kuò)散后，除了浙江省內(nèi)其他城市，還有來自省外的購房者也開始蠢蠢欲動。
來自東北的王女士聽說杭州不限購后，最近有意向來杭州看看?！霸疚掖蛩阍谌齺嗁I的，因?yàn)槊磕晡覀円患叶家ツ戏蕉燃?，但仔?xì)盤算后覺得租房更劃算。”
幾年前，王女士曾經(jīng)來杭州探親，對這座城市印象很好，當(dāng)時因杭州住宅限購一度想過買酒店式公寓，后被家里人攔下。
“前幾天聽在杭州的親戚說不限購了，手里還有點(diǎn)閑錢，存在銀行也沒意思，這筆錢放著也是放著，就想著能夠用起來，打算過段時間去杭州看看有沒有機(jī)會?！?/p>
新政后，像王女士這樣有意來杭州置業(yè)的省外購房者開始多了起來，他們或有投資需求，或因有了購房資格萌生買房想法，這部分需求在新政后有所釋放。
不過，記者從多個樓盤了解到，從目前下單的購房者來看，省內(nèi)或者杭州本地購房者仍是主力，來自省外的購房者占比不算大。
新聞＋
新政落地后，杭州樓市走出什么行情？
從成交低迷到重返全國熱搜，杭州樓市只用了幾天時間。
5月9日，杭州公布“杭七條”，全面放開限購。新政落地近20天，來自市場面的反饋似乎快速且積極：售樓處久違地掛出了“歡迎甬臺溫看房團(tuán)蒞臨XX看房”“歡迎上海嘉興看房團(tuán)”“歡迎金華義烏看房團(tuán)”等歡迎條幅，樓盤現(xiàn)場外地車牌明顯增加；杭州拱墅區(qū)一樓盤首開，直接觸發(fā)拼社保到118個月；新政當(dāng)周，杭州新房、二手房成交量雙雙上漲。
不僅是杭州，事實(shí)上從3月開始各地樓市政策相繼“上新”；5月17日央行連發(fā)重磅新政，“降首付+降利率”雙管齊下，降低購房者購房門檻；截至目前仍保留限購區(qū)域的城市已降至個位數(shù)……樓市宏觀調(diào)控明確地釋放出由“控制”轉(zhuǎn)為“提振”的信號。
新政落地后，杭州樓市成交究竟如何？業(yè)內(nèi)對未來樓市的預(yù)期是否趨向積極？系列政策基于怎樣的邏輯，又要達(dá)成什么目標(biāo)？
不妨走近一點(diǎn)，多維度地去看看這波復(fù)雜的“政策市”行情，聽一聽市場參與者的不同聲音。
市場流動性起來了
區(qū)域間的“溫差”也更明顯
新政首周，僅貝殼平臺的日均新增二手房掛牌量就比4月日均增長了46% 圖為杭州景色
“剛掛牌了3套房?！薄昂计邨l”發(fā)布的第二天，記者在中介門店遇到了張生，他剛剛把自己和父母名下的3套房產(chǎn)一次性掛出，“我們一直有換房計劃，新政后只要掛牌就具備首套資格，貸款壓力小了，改善置業(yè)可以提上日程?！?/p>
直到三天后，張生的房子才走完掛牌流程——掛牌量激增，直接影響了審核速度?！霸?~2天就能完成手續(xù)，現(xiàn)在要2~4天?！?一位經(jīng)紀(jì)人直言，新政第二天，因?yàn)榱髁繐矶?，二手房交易服?wù)平臺系統(tǒng)一度卡頓，無法上傳資料。
杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政首周，僅貝殼平臺的日均新增二手房掛牌量就比4月日均增長了46%。
新房市場同樣如此。
5月25日，位于錢江一橋南的建發(fā)璞云第二次開盤，整體中簽率不足20%?！拌痹圃驹谙拶弲^(qū)，新政發(fā)布后溫、臺地區(qū)的客戶來電咨詢量猛增，也有外地購房者報名搖號。”璞云營銷負(fù)責(zé)人承認(rèn)，限購放開后讓原本就有“倒掛紅利”的樓盤蓄客更容易了。
根據(jù)潮生活美好人居研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)入5月以后，杭州新房成交量已連續(xù)4周位于上行區(qū)間，最近一周（5.20-5.26）杭州新建商品房成交1502套，較上周增加341套，環(huán)比上漲29.4%。拉長時間線來看，1502套的成交量也比近十周周均成交1355套的數(shù)字，高出10%。
存量房成交則比較穩(wěn)定。5月20日至26日中介成交（不含自主交易）1675套，高于近十周平均水平約2%。
在市場流動性起來的同時，杭州各板塊之間的“冷暖溫差”也更加明顯。
“多了幾個咨詢新政的客戶，其余像掛牌量、帶看量、成交量均沒有太大的變化?！崩铌栆炎隽?年中介，是門店的金牌經(jīng)紀(jì)人。他說，從3月14日杭州二手房全面取消限購開始，至今兩個月，門店成交無明顯起色，業(yè)績在大區(qū)各門店排名里幾乎墊底。
他與同事們分析原因：“我們雖然在申花板塊，但門店覆蓋樓盤中既沒有學(xué)區(qū)房，也沒有老破小，次新房也很少，剛好‘三不沾’，剛需和改善型購房者都不會選這里。”
作為參照，李陽隔壁板塊的翠苑小區(qū)新政后4天就成交了9套，朝暉小區(qū)1天簽了2套。身處這種冷熱差異的夾縫中，他有些無奈，也有些期待，“最難的時光算熬過去了”。
“新政釋放了一部分購買力，市場流動性增加，但同時市場分化確實(shí)也很明顯，熱度高的還是個案居多?！敝兄秆芯吭喝A東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，杭州不同板塊去化壓力差異較大，參照今年1月至4月成交速度，杭州主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）去化周期只有3.3個月，而杭州外圍板塊如臨安區(qū)的去化周期已達(dá)31.1個月。“這波放量主要集中在主城區(qū)熱門板塊的改善型住房和主城區(qū)總價不高的老破小?！?/strong>
虹吸效應(yīng)進(jìn)一步放大
大城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)更能穿越周期？
從記者走訪獲取的信息來看，杭州取消限購之后，周邊尤其是省內(nèi)城市居民來看房的數(shù)量，確有回流。
“確實(shí)有杭州以外地區(qū)的購房者組團(tuán)來看房，來訪量增加了20%~30%肯定有?！焙贾莘慨a(chǎn)銷售顧問陳曉松翻看通話記錄，最近一周外地號碼的通話頻次明顯增加。
“回流”主要流向熱門板塊。記者實(shí)地探訪了上城、拱墅、濱江等城區(qū)多個熱門新盤，售樓處均表示看房客戶比幾個月前有所增加?？捶繒r恰逢周末，記者注意到售樓處的停車場里，停著好幾輛寧波、紹興、嘉興等地車牌私家車。
“最近明顯感受到，一些環(huán)杭地區(qū)、省外城市的購房者，來咨詢杭州買房的多了。連我們廈門、上海的同事，都來咨詢杭州買房事宜。”建發(fā)集團(tuán)杭州事業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建發(fā)在杭項(xiàng)目的市場反饋明顯，去化率比新政前有明顯的提升，“相對來說，杭州目前的房價在全國超大城市平均水平上來看，性價比還算可以。”
濱江集團(tuán)在杭州有多個待售項(xiàng)目?！皬匿N售部的反饋來看，各大樓盤每天的訪客數(shù)量大約有20%-30%左右的提升，金華、湖州的看房團(tuán)都來了。”濱江集團(tuán)副總裁郭清表示。
“全面放開限購，特別是增加自有房產(chǎn)在落戶積分中的權(quán)重，對省內(nèi)的其他城市，仍具有一定的吸引力?！?浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示，這部分需求主要來自于省內(nèi)其他城市來杭州就業(yè)或求學(xué)。“由于市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)階段已基本沒有投資性需求，所以近期需求的釋放，理論上，是短期被限購的需求集中釋放，會逐漸減弱?！?/strong>
當(dāng)然，供需關(guān)系的變化并非完全取決于樓市新政所釋放的原本被抑制的需求，甚至不僅僅取決于房地產(chǎn)市場本身，更大程度上取決于人們對未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期和信心。
2023年，杭州GDP成功邁上2萬億新臺階，城區(qū)人口突破千萬順利躋身超大城市，在浙江、長三角地區(qū)的能級進(jìn)一步提升。從全國來看，作為“強(qiáng)二線”領(lǐng)跑者的杭州，在未來城市競爭中有著較大的優(yōu)勢。
高院生就認(rèn)為，從城市吸引力來看，杭州的基本面堅挺，自然環(huán)境宜居、經(jīng)濟(jì)活力滿滿、營商環(huán)境優(yōu)越，每年仍能保持10萬-20萬人的新增常住人口規(guī)模。
記者在走訪中，也遇到一些杭州周邊城市來看房的市民。他們多是看中杭州優(yōu)質(zhì)的城市服務(wù)資源，尤以為孩子置業(yè)巨多。多位看房者均表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)：孩子畢業(yè)后如果留杭工作，要結(jié)婚，有套房子總是好的。而且杭州是大城市，這幾年發(fā)展很不錯，核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)房，也更能穿越周期。
到底是需求短期集中釋放，還是預(yù)期長期看好引發(fā)需求，還需要時間的檢驗(yàn)。結(jié)合新政刺激效果通常持續(xù)1-2個月的周期影響來看，等到七八月份傳統(tǒng)成交淡季到來時，或許會有更明確的答案。
“政策市”的經(jīng)濟(jì)底色
更加精細(xì)化配置 “房、地、錢”
從5月初開始，這場各地新政頻出、漫卷全國樓市的“去庫存”行動，都源于一個大方向——消存量，優(yōu)增量。
4月30日，中央政治局會議在房地產(chǎn)相關(guān)表述中提出，要“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”。
包括杭州的“杭七條”在內(nèi)，近期各地出臺的樓市新政都是在“因城施策”的思路指導(dǎo)下聚焦當(dāng)?shù)毓┬杼厣妥兓岢龅尼槍π哉摺?/p>
“除了限購政策全面放開以外，杭州是從需求端和供給端共同發(fā)力，在這波‘政策市’中很有代表性?！备咴荷嬖V記者，從需求端看，杭州首創(chuàng)了首套房認(rèn)定政策，釋放了一部分改善型購房需求；從供給端看，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)等則瞄準(zhǔn)精準(zhǔn)供地和優(yōu)質(zhì)房源供給。
政策轉(zhuǎn)變背后是市場基本面變化：一系列政策導(dǎo)向意味著，未來政府將通過對經(jīng)濟(jì)、人口、房地產(chǎn)一二級市場等指標(biāo)綜合考量，給出精細(xì)化的房、地、錢配置方案，提高房地產(chǎn)市場的流動性，同時進(jìn)一步防范可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險。
“由于市場分化，城市內(nèi)部各區(qū)域各板塊，供求關(guān)系分化明顯，土地供應(yīng)量和供應(yīng)節(jié)奏，以及實(shí)行了多年的限價政策所造成的一二手房之間的套利空間，加劇了這種分化?！倍〗▌傤A(yù)測，針對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)化，去化快的板塊，增加土地供應(yīng)，庫存量比較大的板塊，減緩甚至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)。
土地市場再次成為具有“風(fēng)向標(biāo)”意義的觀察窗口。5月14日，杭州迎來2024年第五批次土地出讓，這也是杭州全面放開限購后的首場土地拍賣，很多人將此次土地拍賣的競拍情況、開發(fā)商的參與度，與未來杭州樓市的走向聯(lián)系在一起。
此次土地拍賣，知名房企均未見現(xiàn)身。最終這4宗位于非主城區(qū)的不限房價區(qū)域的宅地，總起價38.94億元，全部底價成交。
顯然開發(fā)企業(yè)更關(guān)注城市核心區(qū)域。
今年前5月，濱江集團(tuán)全口徑在杭已拿地210億，占市場比例的35%左右?！敖酉聛恚€是會持續(xù)在杭州拿地，今年集團(tuán)80%以上的拿地資金都會投在杭州?！惫逄寡?，作為本土房企，他們對杭州市場的看好始終未變，“杭州是人才最喜歡來，經(jīng)濟(jì)最穩(wěn)定，就業(yè)形勢最好，政府營商環(huán)境最好，宜居程度最高的城市之一?！?/p>
新政后，杭州僅掛牌公示了3宗土地，無一是宅地?！巴恋厥袌龊螘r回暖，關(guān)鍵還是看新房和存量房市場接下來的去化情況?！惫孱A(yù)測，如果五六月份新房銷售能起來，“那么土地市場或?qū)⒃谄甙嗽路莼嘏恍┤珖缘姆科罂赡軙①Y金轉(zhuǎn)向杭州土拍市場?！?/p>
很多人相信，解除限購是政策“見底”的標(biāo)志。且不說政策“工具箱”里是否仍有后招，新政已作用于市場，需求端的信心恢復(fù)，也需要時間。
這場針對房地產(chǎn)庫存的調(diào)控行動，其背后是人口、土地、經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的一系列聯(lián)動作用，而它之所以引起關(guān)注和討論也因?yàn)閷Υ蠖鄶?shù)人而言，房產(chǎn)仍然是穿越經(jīng)濟(jì)周期的一種資產(chǎn)。
每個人都站在“財富”的十字路口，等待時機(jī)，做出選擇。
（應(yīng)采訪對象要求文中張生、李陽均為化名）
來源：潮新聞