馬自達(dá)3星騁空調(diào)濾芯在什么位置
2023-08-27
更新時(shí)間:2023-08-27 08:20:36作者:佚名
8月21日,Distrii辦伴上海長寧中山萬博辦公空間,門鎖被業(yè)主方更換,租戶進(jìn)門需保安開門。澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖
辦公空間運(yùn)營商平臺(tái)“Distrii辦伴”正陷入違約之困。
近日,上海多個(gè)Distrii辦伴租戶向澎湃新聞?dòng)浾叻从?,由于“二房東”辦伴拖欠業(yè)主租金,辦公場(chǎng)地正在被業(yè)主收回,與辦伴簽約且仍在合同期內(nèi)的眾多租戶面臨被清退的風(fēng)險(xiǎn)。由于此前預(yù)付給辦伴的租金、押金尚未退還,租戶進(jìn)退兩難。
“辦伴的人找不到,大業(yè)主要我們重新交租金,門鎖都換了,我們現(xiàn)在連自己的辦公室都可能進(jìn)不去。”Distrii辦伴上海長寧中山萬博辦公空間的一名租客描述自己的情況。
Distrii辦伴上海長寧中山萬博辦公空間,部分租戶已搬走。澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖
澎湃新聞?dòng)浾吡私獾?,辦伴每個(gè)辦公空間內(nèi)租戶通常有幾十家,多為小微企業(yè)。根據(jù)受訪租戶反映,每個(gè)租戶損失的租金、押金在數(shù)萬元至十幾萬元不等。
對(duì)此,Distrii辦伴媒體聯(lián)絡(luò)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴澎湃新聞?dòng)浾?,辦伴在上海原有三四十家辦公空間,目前正常運(yùn)營的還剩十幾家。公司部分項(xiàng)目確實(shí)因?yàn)閷?shí)際經(jīng)營問題關(guān)閉,相關(guān)情況及解決方案已告知租戶,公司會(huì)積極解決押金、租金訴求。
租戶剛簽約,房子被業(yè)主收回
Distrii辦伴,即上海辦伴科技發(fā)展有限公司(以下簡稱“辦伴”),是一家辦公空間運(yùn)營商平臺(tái)。該企業(yè)成立于2015年,注冊(cè)資本近4600余萬元,由堂堂加集團(tuán)百分百持股。
辦伴的經(jīng)營模式,是以“二房東”身份租下寫字樓的部分樓層,再分割成更多小的辦公空間,以辦公室或工位等方式租給有需求的中小微企業(yè)。
成立之初,該公司以“無處不在的企業(yè),家門口的辦公”為口號(hào)快速發(fā)展,在北京、上海、南京、雄安、蘇州、濟(jì)南以及新加坡?lián)碛?0多家商務(wù)辦公空間。
不過,從今年開始,辦伴遭遇困境。
張女士(化名)是北京一家IT企業(yè)數(shù)盟上海分公司負(fù)責(zé)人,也是辦伴長寧中山萬博辦公空間的租戶。
她告訴記者,該公司2019年起和辦伴合作,前幾年合作順利,2023年6月底合同到期后,該公司和辦伴又簽了新一年租賃合同。
新合同是從2023年7月1日至2024年6月30日。目前張女士租的是7人間,月租為1.17萬元,預(yù)繳一年房租,共14萬余元,另有2.94萬元押金。
但張女士沒想到,新合同剛簽不足一個(gè)月,就出現(xiàn)大業(yè)主收回房屋的情況。
7月21日,辦伴長寧中山萬博辦公空間的業(yè)主方上海源貿(mào)置業(yè)有限公司向辦伴租戶發(fā)送的告知郵件。受訪者供圖
7月21日,辦伴長寧中山萬博辦公空間的業(yè)主方上海源貿(mào)置業(yè)有限公司,向辦伴租戶發(fā)送一封郵件,稱辦伴欠業(yè)主租金等各項(xiàng)費(fèi)用逾一年,累計(jì)近千萬元,業(yè)主當(dāng)日已正式解除與辦伴的房屋租賃合同,收回對(duì)該大廈此前租給辦伴的25層和28層房屋的占用和控制。
業(yè)主方還通知,其將以不高于辦伴的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)向各租戶提供辦公服務(wù),要求租戶及時(shí)與業(yè)主簽訂新的合同協(xié)議。此外,業(yè)主方還對(duì)更換門鎖和部分設(shè)施等作了說明。
張女士稱第一反應(yīng)是“不敢相信”,但驚詫很快變成現(xiàn)實(shí)。
8月7日,辦伴給長寧中山萬博辦公空間所有客戶發(fā)的“告知函”。受訪者供圖
半個(gè)多月后的8月7日,辦伴給長寧中山萬博辦公空間所有客戶也發(fā)了一份“告知函”,確認(rèn)7月21日長寧中山萬博業(yè)主方收回了租給辦伴的樓面,已接管所有設(shè)施設(shè)備。
辦伴告訴各租戶,租戶可與辦伴簽訂解約協(xié)議,對(duì)各租戶預(yù)付的租金、押金,辦伴承諾自解約起90個(gè)工作日予以退款?!盎诋?dāng)下我司的兌付能力……我司依然會(huì)盡最大的能力履行承諾?!鞭k伴在郵件中寫道。
大業(yè)主更換門鎖,要求重新簽約
目前,多個(gè)租戶表示難以相信辦伴的退款能力,且找不到對(duì)接負(fù)責(zé)人。
劉先生也是長寧中山萬博辦公空間的一名租戶,他說,該公司與辦伴的合同到2023年12月才結(jié)束,目前有4萬多元租金和押金在辦伴手中。
“長寧中山萬博辦公空間的前臺(tái)負(fù)責(zé)人,以前是負(fù)責(zé)和租戶對(duì)接的,現(xiàn)在他們突然說自己代表業(yè)主方,我們打電話給辦伴的管理層,有的離職了,有的打不通,都在躲我們?!眲⑾壬f,種種跡象讓租戶無法信任辦伴能在90個(gè)工作日退還租金、押金。
另一方面,來自業(yè)主方的壓力讓租戶沒有退路。劉先生說,長寧中山萬博業(yè)主方要求租戶從7月21日起重新簽約,如果租戶不與業(yè)主方簽約或搬離,從7月21日起租戶要向業(yè)主繳納“占用費(fèi)”,業(yè)主還就此向租戶發(fā)了律師函。
長寧中山萬博辦公空間的業(yè)主方向租戶發(fā)的催約書等,如不及時(shí)重新簽約,租戶將被清退。受訪者供圖
那么,租戶與業(yè)主方再簽新的租賃合同不行嗎?劉先生說,由于業(yè)主方不承認(rèn)租戶與辦伴的合同,租戶立即與業(yè)主再簽合同,意味著要重復(fù)繳納房租。因此,除了部分合同到期的租戶選擇搬走或再簽訂合同,其他租戶大都不愿立即再簽。
在長寧萬博中山辦公空間,業(yè)主方已經(jīng)更換25、28層樓面的門鎖。多個(gè)租戶說,他們每天進(jìn)入自己的辦公室要找保安開鎖?!熬退憬裉炷苓M(jìn)辦公室,也不知道明天能不能進(jìn)去,這種感覺很難受?!币幻鈶粽f。
租戶可能的損失多在幾萬元至十幾萬元。張女士算了下,業(yè)主方7月21日起與辦伴解約,從2023年7月22日至2024年6月30日,她預(yù)付給辦伴的租金及押金共計(jì)16萬余元。
Distrii辦伴上海長寧中山萬博辦公空間,一家會(huì)務(wù)公司租的辦公室。澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖
長寧中山萬博另一個(gè)會(huì)務(wù)公司租戶告訴記者,其向辦伴租了11個(gè)工位,月租1.85萬元,目前預(yù)繳的租金還有三個(gè)月、押金兩個(gè)月,總共5個(gè)月租金,損失9萬多元,“我們?nèi)ツ陝倓?chuàng)業(yè),就遇到這個(gè)事情,還沒盈利呢?!彼麩o奈地說。
多個(gè)上海辦公空間停止運(yùn)營
關(guān)閉的不僅辦伴長寧中山萬博辦公空間。
辦伴陸家嘴新梅聯(lián)合廣場(chǎng)辦公空間一名租戶顧女士告訴記者,她是某深圳科技公司上海分公司負(fù)責(zé)人,6月29日收到通知,辦伴稱其與業(yè)主方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司就房屋租賃合同“未達(dá)成一致”,業(yè)主將拒絕租戶繼續(xù)在原辦公場(chǎng)所辦公。
辦伴告訴租戶,陸家嘴新梅聯(lián)合廣場(chǎng)關(guān)閉后,租戶可選擇與辦伴解約,辦伴將自解約起90個(gè)工作日退還剩余租金、押金;租戶也可選擇變更到辦伴其他辦公空間繼續(xù)合作。
“辦伴在新梅大廈(新梅聯(lián)合廣場(chǎng))有6個(gè)樓面,共有九十多戶租戶,目前有些合同到期已經(jīng)走了,剩下五十多戶,部分被平移到辦伴其他仍在運(yùn)營的項(xiàng)目,還有二十多戶像我這樣沒走的?!鳖櫯空f。
顧女士稱,合同期較長的租戶大多沒有選擇變更辦公地點(diǎn)。她以自身情況舉例,她預(yù)繳一年租金,到2024年4月合同到期,之所以沒選擇平移到其他辦伴項(xiàng)目,因?yàn)閾?dān)心下一個(gè)地點(diǎn)又“爆雷”,屆時(shí)與辦伴、業(yè)主方之間的協(xié)商會(huì)更復(fù)雜。
這種擔(dān)心不無道理,根據(jù)辦伴6月29日發(fā)給顧女士的告知函,當(dāng)時(shí)顧女士還可轉(zhuǎn)移到長寧中山萬博等辦公空間,但7月21日長寧中山萬博也解約了。
而如果租戶一直不搬走且不簽約,業(yè)主方也在采取措施。顧女士說,他們辦公空間的門禁鑰匙被業(yè)主方暫停和修改,且租戶面臨停電、停網(wǎng)等威脅。
辦伴靜安仲益大廈辦公空間忽然關(guān)閉。受訪者供圖
辦伴南京東路悅薈中心項(xiàng)目忽然關(guān)閉。受訪者供圖
目前,根據(jù)多個(gè)租戶反映,辦伴靜安仲益大廈、張江微電子港、靜安嘉里企業(yè)中心、南京東路悅薈中心等多個(gè)上海項(xiàng)目已出現(xiàn)業(yè)主方收回房屋的情況。
一些租戶認(rèn)為,辦伴與業(yè)主方解除合同,風(fēng)險(xiǎn)不該讓租戶承擔(dān)。顧女士說,她認(rèn)為辦伴應(yīng)當(dāng)把與租戶的合同變更到業(yè)主方,業(yè)主與租戶履行完現(xiàn)有的合同,再根據(jù)各自意愿簽訂新的租賃合同。如果辦伴做不到把租戶的合同變更給業(yè)主,也應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還租戶剩余的租金及押金。
“90個(gè)工作日就是玩文字游戲,人玩失蹤?!鳖櫯空f,辦伴向租戶發(fā)完郵件就消失了,業(yè)主不承認(rèn)辦伴和租戶之間的合同,租戶進(jìn)退兩難,“我們嘗試找過辦伴的管理層,找不到,都在躲我們”。
辦伴:租金收入和租金成本之間存在倒掛
“我們現(xiàn)在確實(shí)有些項(xiàng)目是因?yàn)閷?shí)際經(jīng)營情況而關(guān)閉?!?月23日,辦伴媒體聯(lián)絡(luò)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受澎湃新聞采訪時(shí)回應(yīng),辦伴并非“失蹤”,而是將后續(xù)的客戶處理放在線上,為各租戶留下郵件地址,公司400電話也是開通的。
該負(fù)責(zé)人說,近期公司人員變化較大,加上經(jīng)營方面等各種原因,因此對(duì)租戶的后續(xù)處理速度較慢。他說,辦伴為各租戶提供了解約協(xié)議選項(xiàng),其中涉及如何處理租戶的主要訴求,即租金、押金的退付。
“我們結(jié)合目前公司的經(jīng)營情況,給了租戶一個(gè)可兌現(xiàn)的方案和周期,通常是90個(gè)工作日內(nèi)退還?!痹撠?fù)責(zé)人說,解約協(xié)議具備法律效應(yīng),這是公司承擔(dān)責(zé)任的一種方式。
但辦伴突然違約不用賠償嗎?該負(fù)責(zé)人說,從業(yè)主方向辦伴發(fā)出解約協(xié)議,到要求租戶從辦公空間搬出,辦伴為租戶爭取了約一個(gè)月時(shí)間?!拔覀円部紤]到租戶可能需要一定的時(shí)間做搬遷,是留了一定的時(shí)間給到客戶去做相應(yīng)的一些處理的。”他說。至于租戶其他訴求,可以向辦伴再溝通。
辦伴在上海有三四十家辦公空間,圖為辦伴向客戶展示的各點(diǎn)位。受訪者供圖
上述負(fù)責(zé)人承認(rèn),辦伴在上海原有三四十家辦公空間,現(xiàn)在只有十幾家項(xiàng)目正常運(yùn)營,主要因?yàn)榻?jīng)營問題。
他說,辦伴大部分樓面2020年前從業(yè)主方租下,租金根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境簽訂。但2020年后,受各方面原因影響,租賃市場(chǎng)價(jià)格到目前下調(diào)了20%~30%。也就是說,辦伴以較高價(jià)格租下業(yè)主的房屋,現(xiàn)在以較低價(jià)格租給客戶。
“這里面存在租金收入和租金成本之間倒掛的情況。”他說,辦伴已“虧錢運(yùn)營”了幾年,現(xiàn)在無法繼續(xù)負(fù)債經(jīng)營。
對(duì)租戶的責(zé)任,該負(fù)責(zé)人認(rèn)為辦伴沒有逃避,“我們?cè)谂Π咽O碌捻?xiàng)目經(jīng)營下去,希望盡快走出困境,這樣也有能力去滿足客戶的訴求,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!?/p>
律師:“二房東”需賠償業(yè)主和租客的損失
上海大邦律師事務(wù)所律師丁金坤分析,根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定,辦伴作為“二房東”,拖欠業(yè)主方租金,業(yè)主有權(quán)解約,收回房屋。同時(shí)因房屋被業(yè)主收回,租客與“二房東”的轉(zhuǎn)租合同也無法履行了,可以解除。
丁金坤認(rèn)為,“二房東”一方面須賠償業(yè)主的損失,另一方面還要賠償租客的損失。另外,也要查清房客交給“二房東”的租金去向是否存在被挪用、職務(wù)侵占等違法犯罪。
至于業(yè)主與租戶之間重新簽訂的租賃合同,丁金坤表示,如果租戶與業(yè)主接洽,直接將后續(xù)租金交給業(yè)主,可以形成新的租賃關(guān)系,繼續(xù)租賃使用房屋。
澎湃新聞?dòng)浾卟樵冎袊门形臅W(wǎng)發(fā)現(xiàn),今年以來,上海辦伴科技發(fā)展有限公司作為被告,牽涉多起房屋租賃合同糾紛訴訟案,不過多數(shù)案件按原告撤訴處理。另據(jù)上海市高院開庭公告信息顯示,接下來兩個(gè)月,還有3起房屋租賃合同糾紛案和1起委托合同糾紛將要開庭,上海辦伴科技發(fā)展有限公司均為被告。
與此同時(shí),辦伴北京、上海多個(gè)項(xiàng)目停止運(yùn)營的消息已開始流傳。
據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站中房網(wǎng)8月3日?qǐng)?bào)道,“目前,辦伴位于北京的所有共享辦公場(chǎng)所已經(jīng)停止運(yùn)營,所有租戶均被清退,所屬項(xiàng)目公司因登記住所無法聯(lián)系而被工商部門列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄?!?/p>
另據(jù)界面新聞7月31日?qǐng)?bào)道,針對(duì)辦伴內(nèi)部人員稱“為赴美上市質(zhì)押4000萬美元”的消息,辦伴回應(yīng)公司確實(shí)是在走上市流程,但質(zhì)押情況不存在。界面新聞進(jìn)一步詢問于北京、上海項(xiàng)目清退的具體原因,對(duì)方回答由于疫情等因素,辦伴項(xiàng)目的租金和出租率都受到了很大影響,“所以策略性地選擇了一部分項(xiàng)目進(jìn)行關(guān)閉。”