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過去幾個月，房市政策一再放松，上海在9月1日官宣“認房不認貸”后，我那為了買房努力了三年的閨蜜小潔，被動地成為了新政落地前，最后一批“上車”的購房者。

“早知道會出臺新政策，是不是該晚一點買房呀？”我問她。

“倒也不能這樣說。”小潔本來也是個無房戶，新政對她的影響不大：“沒有人能夠預(yù)判政策的來臨，真正的剛需也經(jīng)不起等待。”

小潔倒是擔(dān)心，如果新政鼓勵了更多人去購買新房，是否會加劇積分搖號的競爭，畢竟這是她這趟折騰的買房路中，最為心累的一部分。

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小潔是讓人羨慕的“上海獨生女”，看起來似乎并沒有買房壓力。但是三年前，一些自媒體上的文章，讓她生出了一種緊迫感。文章說，現(xiàn)在生育率越來越低，未來教育資源將不再緊張，“老破小”二手房的學(xué)區(qū)光環(huán)將逐漸消失。

“這意味著老房子的流動性和保值性都會下降，慢慢就變成劣質(zhì)資產(chǎn)了。”小潔是一名財務(wù)，消息傳來，她立馬在腦子里算起了賬。

家里的房子正是典型的“老破小”，一套自住的三居室，一套出租的一居室。綜合自身收入和家庭實力，小潔決定“以舊換新”：賣掉一套老房子，購入一套新房子。

那是2020年初，小潔家一居室的老房子，掛牌一周就找到了買家。

接下來就是買新房了。

當(dāng)時上海新房采用的還是搖號制，能不能“上車”，全憑運氣。小潔第一個參加搖號的樓盤，位于淞虹路，在地鐵2號線尾端。

當(dāng)時我們剛結(jié)束在云南的旅行，飛機回程上，小潔一直伏在小桌板前，對照著一房一價表和其他參考信息圖，把心儀的房子選出來，并排好優(yōu)先順序。

上海新房采用的還是搖號制

她向我科普，買房現(xiàn)場的節(jié)奏十分緊張，必須提前做好預(yù)案?！澳憧赡芫椭挥幸环昼姷臅r間去看，銷售會告訴你，就剩這些了，趕緊選一套，沒有選的話，就等同放棄。”現(xiàn)場根本沒有猶豫的時間。

“我已經(jīng)跟公司領(lǐng)導(dǎo)打過招呼了，下周估計要請半天假去選房?！毙嵑茜娨膺@個樓盤，躊躇滿志。

不過，幾個月后再次碰頭，她告訴我沒搖中。之后她又去搖了幾個長寧和徐匯的樓盤，但始終運氣不佳。

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2021年三月，上海的樓市，殺出一個積分制。

一直都在看新盤的小潔，每次都被積分攔住。

“單身先扣10分基礎(chǔ)分，我工作年數(shù)不長，社保分也不高，想要的房子積分都要65分以上，我夠不到?！?/p>

2022年年初，小潔交往了一個男生，感情穩(wěn)定，大約半年之后，他們互相拜見了雙方父母。

男方和小潔一樣是上海本地人，家里兩套老房子，大的自住，小的出租。男方父母一直想等兒子結(jié)婚的時候，賣掉小房子，再在目前住的小區(qū)里，買一套二手房，給孩子當(dāng)婚房。

小潔從男友口中聽到這個計劃的時候，第一反應(yīng)就是：不行。新房二手房價格嚴重倒掛，肯定是買新房劃算。而且她最理想的地塊是前灘：“干凈、整潔、漂亮，一切都是新的?！?/p>

小潔的解決辦法是：結(jié)婚。

在她看來，兩個家庭其實訴求一樣，都想買一套新房子。如果結(jié)婚的話，不僅可以提高積分，還能整合資源，通過一系列的操作，讓兩家人各自成功買入一套新房。

什么叫一系列的操作？

小潔繼續(xù)拆解：首先，結(jié)婚之后，兩個年輕人的基礎(chǔ)分會增加十分，積分可以達到75分以上，這樣大部分品質(zhì)中上的剛需樓盤都可入圍。小潔可以先用自家之前賣房的錢，再加上一些貸款，自家買新房的愿望就實現(xiàn)了。接下來，讓父母把現(xiàn)在住的房子過戶到自己名下，這樣她父親就會變成名下無房的“社保巨子”，積分可達到八十多分，夠去競爭前灘的新盤。同時，男方賣掉一套老房子，并出資購買這套前灘的新房，作為夫妻倆的婚房。這樣，兩個家庭就能買到兩套新房子。

購房過戶 網(wǎng)絡(luò)圖

“簡單來說，就是我們家出錢買第一套新房，寫在我們夫妻名下；然后男方出錢買第二套新房，寫在我爸名下。同時第二套房作為婚房供我們婚后居住。”小潔怕我聽不懂，又重復(fù)了一遍。

我捋了一下，這個計劃不但復(fù)雜，其中過戶的那一步，還會產(chǎn)生大約三十萬的稅費。

“但這是我們可以做到的最好的方案了，”小潔也頗感無奈：否則要么只能買很差的房子，要么就沒有辦法讓兩家人家都買到新房子。

“那第二套房子寫在你爸爸名下，男方能同意嗎？”我很疑惑，畢竟普通家庭買房子，基本都是要掏空家底的。

“這個計劃的本質(zhì)就是把兩家資產(chǎn)全都交織在一起了，確實需要信任彼此。”小潔也提過可以去做一個公證，表明第二套房子將來還是歸屬于男方，但是男朋友的父母表示并不需要，雙方都相信對方是個好人家。

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買房大計確定之后，小潔和男友在去年六月火速領(lǐng)證，然后以七十多的積分，買到了徐涇的一套新房。

沒想到，這成了整個計劃中唯一順利的部分。

接下來，本該是男方賣掉一套老房子，為第二套新房籌措資金，但是男方的老房子掛牌之后，一直乏人問津，男方父母也不愿低價賤賣。那是2022年的年末，二手房市場正在過冬。

前灘的新盤也產(chǎn)生了變化。原本一平米十萬的房價漲到了一平米十二萬，新房總價超過了兩家人可以承受的預(yù)算。而且，這個新盤居然連她父親的積分也不夠入圍——小潔的父親退休三年，社保分數(shù)缺了一角，而前灘的競爭者，都是滿分選手。

新樓盤工地 網(wǎng)絡(luò)圖

小潔只能另謀出路。

今年三月，位于浦東金橋的一個樓盤進入了小潔的視線。雖然位置有些偏遠，但交通還算便利，小潔盤算了一下，認為這個樓盤性價比不錯。

不過加了銷售的微信后，小潔發(fā)現(xiàn)這個樓盤有點“妖”。

普通的樓盤，銷售會不斷地往微信群里加入新人，因為有意向的買家會不斷出現(xiàn)。但是金橋這個樓盤，群內(nèi)人數(shù)幾乎再沒發(fā)生過變化。小潔打聽到的小道消息是，開發(fā)商可能為了讓關(guān)系戶搖到房子，會通過一些“騷操作”控制認籌人數(shù)。

風(fēng)言風(fēng)語難辨真?zhèn)?，但小潔憑著一種直覺決定：父親名下的房子不要過戶了。

她是這樣推測的：如果這個盤控制認籌人數(shù)，那么它的入圍積分一定不會高，父親作為有房戶，即使積分只有六十出頭，估計也夠用了。

對此，男方一家全都持反對意見，他們擔(dān)心，萬一博弈失敗，這個樓盤也要落空了。但小潔堅持賭一把：“大不了換個盤，也不是完全沒有退路。畢竟過戶還要三十萬稅費。”

于是小潔直接讓父親參與認籌，小潔夫妻倆也搶了一個名額認籌，增加抽中的概率。

后續(xù)過程中，這個樓盤果不其然持續(xù)著“騷操作”：要求買家在微信小程序上進行認籌，但是小程序不僅卡頓掉鏈子，還不定時地限量放號，普通人按照正常操作根本搶不到號。由于太過坑人，這事甚至鬧上了新聞。

還好小潔的老公是學(xué)計算機的，他從網(wǎng)上找到了一款連點器，一直不停地在后臺刷號碼。

結(jié)果，不僅小潔父親成功入圍，她和老公，以三十多的超低積分，竟然也同樣入圍。

最后，他們買到了一套位于五層樓的小三居。

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故事差不多到了結(jié)尾，但生活遠沒有給出結(jié)局。

好消息是，買完房子不久后，小潔的公司宣布搬家，新的工作地點，距離金橋的房子，開車只要十幾分鐘。

壞消息是，受大環(huán)境影響，小潔的公公有一筆計劃中的收入短期內(nèi)無法到賬，夫妻倆的貸款可能要多背一陣了。

不過吃著飯的間隙，她又刷到了一條新的新聞：存量首套住房貸款利率正式下調(diào)。

“我每個月房貸至少可以少還八百塊！”小潔再次展示了她作為一名財務(wù)的專業(yè)能力，并貢獻了整晚最興奮的表情：“看來今晚我還能再吃個甜品?！?/p>

我不由感嘆：“你的故事好曲折啊，買新房真的好難！”

她搖了搖頭：“我覺得自己其實很幸運。作為上海本地人，我?guī)缀趿愠杀镜孬@得了原來住的房子，這是一個很好的基礎(chǔ)。我身邊還有很多從外地來的朋友，他們可能要付出比我大很多很多的努力，才能負擔(dān)得起在上海買一套房子的成本。”

確實，從有限的購房資格、到居高不下的房價、到如今每個勇闖樓市的人都需要極盡財力、腦力、運氣才能買到新房，上海的房市已經(jīng)變得越來越魔幻。

和小潔分別時，已是明月當(dāng)空，馬路上都是歸家的行人。

我想，這是一座有魔力的城市吧，才會吸引那么多人留下；那它是否也應(yīng)當(dāng)要有同樣的魔法，讓每個留下的人，都有歸宿。

解放日報·上觀新聞原創(chuàng)稿件，未經(jīng)允許嚴禁轉(zhuǎn)載

作者：微信公眾號“獅子坐”

微信編輯：納米

校對：SYL