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“69平方米的房子，公攤面積竟然達到37平方米，公攤率超過了50%，這也太離譜了。”50多歲的姬女士想不明白，雖然是商業(yè)公寓，公攤也不能這樣高吧。

樓棟內(nèi)部

業(yè)主喊冤：花了50多萬元 買的一半是公攤

7月12日上午，在位于西安市東儀路的榮安芙蓉印月小區(qū)門口，姬女士告訴華商報記者，自己2020年購買了該小區(qū)1號樓一套商業(yè)公寓，因疫情原因推遲到今年3月份交房，但至今自己并沒有收房，就是想不通為啥公攤面積這么高。

根據(jù)姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。

“我問當(dāng)時的售樓員，他說這個公攤面積在購房合同里寫的很清楚?！奔空f，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

涉事小區(qū)

華商報記者隨同姬女士進入1號樓，樓梯里還貼有“城南現(xiàn)房 清盤熱銷”的廣告，樓里多戶正在進行裝修，樓道比較寬敞。“這樓道里都能開車，可我也不想買這么寬的樓道呀？”姬女士說。恰巧遇到兩位房產(chǎn)中介人員，跟隨進入兩套50多平方米的房子，看起來套內(nèi)面積大約20多平方米?！斑@個樓確實公攤率很大，聽說是53%?！敝薪檎f。

售樓部：門廳大走廊寬氣派 公攤比例合規(guī)

華商報記者和姬女士來到售樓部，現(xiàn)場有客戶正在咨詢購房。姬女士提出公攤大的問題，工作人員解釋說，公攤大是因為公寓品質(zhì)高有氣派，門廳大走廊寬，每層還有公用衛(wèi)生間和洗手池，一層四梯十幾戶，還有復(fù)式公寓，大家住起來舒適度要高一些。

華商報記者又聯(lián)系到當(dāng)時姬女士的置業(yè)顧問，對方解釋說，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達到了60%。“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定?！逼浔硎荆壳肮⒐珨偯娣e并沒有明文限制。

究竟商業(yè)公寓的公攤面積比例有無具體規(guī)定？姬女士說，自己曾前往雁塔區(qū)住建局咨詢，并沒有獲得明確回答。

小區(qū)內(nèi)廣告

合同詳情

根據(jù)《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示以下房屋銷售信息：（七）測繪機構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果報告（含每套房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息）。

7月12日下午，針對公攤面積規(guī)定問題，華商報記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%-45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

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女子買69m2公寓公攤37m2 專家解釋

7月13日，“女子買69平公寓37平是公攤”引發(fā)關(guān)注。

據(jù)華商報，姬女士在西安市東儀路2020年購買了榮安芙蓉印月小區(qū)1號樓的一套商業(yè)公寓，而該物業(yè)的公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示，該樓盤五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定。

7月12日下午，針對公攤面積規(guī)定問題，記者致電咨詢西安市住建局，值班人員表示歸西安市自然資源和規(guī)劃局；記者又致電西安市自然資源和規(guī)劃局，接電人員表示該問題歸屬住建局。

此消息在網(wǎng)上引發(fā)熱議：“百分之五十的公攤？天呢”“開發(fā)商用心良苦啊，公寓太小，來客了家里坐不下可以坐樓道里”“它明明可以直接搶錢，卻偏偏施舍給你32平”......

網(wǎng)友評論

買69m2公寓公攤37m2

置業(yè)顧問：五證齊全，符合規(guī)定

據(jù)華商報，根據(jù)姬女士提供的購房合同，出賣人為西安康翰置業(yè)有限責(zé)任公司，該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所有限公司，預(yù)（實）測建筑面積共69.75平方米，其中套內(nèi)建筑面積32.71平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e37.04平方米。

姬女士說，合同是去年才拿到的，之前自己也沒有留意，也沒有想到花了50多萬元，買了一半的公攤。印象中樓盤的公攤率就是百分之十幾，高也不過20%多，沒想到這里竟然是50%多，令人咋舌。

中介稱，“這個樓確實公攤率很大，聽說是53%。”

記者又聯(lián)系到當(dāng)時姬女士的置業(yè)顧問，對方解釋說，本身商業(yè)樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經(jīng)仔細(xì)說明了公攤等相關(guān)問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，而且國家在公寓樓公攤面積比例方面是沒有具體規(guī)定的，西安有的樓盤公攤率達到了60%。

“我們這么大的樓盤，五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定?！逼浔硎?，目前公寓公攤面積并沒有明文限制。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，據(jù)其了解西安商業(yè)公寓一般公攤率是40%—45%，因為公寓有比較豪華的大廳、長走廊、上下樓梯以及三四部電梯，因此公寓公攤率很高，一般都在40%以上，但超過50%的也比較少見。

什么是“公攤面積”？如何計算？

據(jù)央視新聞，公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

國家目前對住宅的“公攤面積”并沒有設(shè)置上限和下限，但這并不意味著“公攤面積”可任由開發(fā)商隨意設(shè)定。

在《商品房銷售管理辦法》中，對于房屋面積縮水有明確要求：出現(xiàn)誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標(biāo)準(zhǔn)，多退少補。即合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房人。

律師提示，購房人在前期簽訂購房合同時，一定要注意根據(jù)政策細(xì)化買賣合同的條款。

“公攤面積”為何不能取消？

專家：是對老百姓權(quán)益的保護

央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內(nèi)人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利?！渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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從購房人的角度來說，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長虞曉芬稱：“（目前）按照建筑面積來計價或產(chǎn)權(quán)確認(rèn)也是對老百姓權(quán)益的一個保護，因為公用部分也是屬于老百姓所有的，還是有合理性的?！?/p>

虞曉芬