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　　關(guān)于恢復(fù)辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的政策解讀

　　一、政策出臺(tái)背景

　　為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，拓寬住房公積金貸款范圍，滿(mǎn)足繳存職工商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公”)業(yè)務(wù)需求，減輕繳存職工還款壓力，結(jié)合我市住房公積金資金運(yùn)行情況，報(bào)經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)同意，自2023年10月起，恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　二、貸款額度計(jì)算

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度測(cè)算采用余額倍數(shù)法，余額倍數(shù)將根據(jù)我市住房公積金管理中心個(gè)貸率實(shí)時(shí)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，當(dāng)前可貸金額不超過(guò)繳存職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，且不超過(guò)最后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款剩余本金，同時(shí)還應(yīng)符合我市存量商品住房公積金貸款額度相關(guān)規(guī)定。我市靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法(試行)》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、辦理業(yè)務(wù)所需材料

　　(一)業(yè)務(wù)所需基本材料

　　1、購(gòu)房合同;

　　2、結(jié)清全部房款的購(gòu)房發(fā)票;

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

　　4、商業(yè)銀行個(gè)人住房借款合同;

　　5、商業(yè)銀行出具的一次性結(jié)清證明或憑證;

　　6、借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件;

　　7、借款人、共同借款人及其他產(chǎn)權(quán)共有人常住戶(hù)口或合法有效的居留證件;

　　8、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書(shū))，單身職工須由本人在柜面簽署單身具結(jié)聲明書(shū);

　　9、個(gè)人征信報(bào)告;

　　10、借款人名下一類(lèi)銀行借記卡;

　　(二)選擇以貸沖貸方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，除應(yīng)提供商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)所需材料以外，還應(yīng)提供《原商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款剩余本金證明》和《承諾書(shū)》，無(wú)需提供一次性結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款證明或憑證。

　　四、業(yè)務(wù)預(yù)約流程及注意事項(xiàng)

　　(一)預(yù)約流程

　　登錄“手機(jī)公積金”APP→預(yù)約辦理→商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)預(yù)約須知→選擇公積金管理部辦理業(yè)務(wù)→業(yè)務(wù)類(lèi)型為貸款業(yè)務(wù)→預(yù)約業(yè)務(wù)辦理時(shí)間→預(yù)約成功。不接受柜面預(yù)約或電話(huà)預(yù)約。

　　(二)注意事項(xiàng)

　　1、每日8：00至20：00開(kāi)放預(yù)約通道，繳存職工可提前5個(gè)工作日進(jìn)行線(xiàn)上預(yù)約，預(yù)約日滿(mǎn)額的情況下，可選擇其他日期，未提前預(yù)約的原則上不予辦理。

　　2、購(gòu)房所在地為我市市區(qū)(包含經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、淮海國(guó)際港務(wù)區(qū))的，可就近選擇鼓樓管理部、云龍管理部或泉山管理部預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù);購(gòu)房所在地為其他縣區(qū)(包括銅山區(qū)、賈汪區(qū))的，應(yīng)選擇購(gòu)房所在地公積金管理部預(yù)約辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

　　3、每位繳存職工只允許存在一個(gè)有效預(yù)約，預(yù)約成功后，在預(yù)約界面內(nèi)可查詢(xún)到有效預(yù)約，辦理業(yè)務(wù)時(shí)公積金管理部服務(wù)大廳工作人員將進(jìn)行核驗(yàn)。

　　4、預(yù)約號(hào)碼僅限用于辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，預(yù)約成功后，排序不分先后，商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)受理順序按照預(yù)約公積金管理部服務(wù)大廳當(dāng)日叫號(hào)機(jī)取號(hào)順序排隊(duì)。

　　五、業(yè)務(wù)合作銀行

　　1、選擇先還后貸方式，支持我市行政轄區(qū)內(nèi)所有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款;

　　2、選擇以貸沖貸方式，支持我市住房公積金管理中心貸款業(yè)務(wù)受托銀行，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行、江蘇銀行、招商銀行、華夏銀行、南京銀行、萊商銀行、徐州農(nóng)商行、蘇州農(nóng)商行等13家商業(yè)銀行。

　　徐州市住房公積金管理中心

　　2023年10月16日