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男方花了336萬(wàn)買(mǎi)的、登記在兩人名下的房子，分手后算誰(shuí)的？近日，江蘇南通市中級(jí)人民法院通報(bào)了這樣一起案例。

為結(jié)婚花336萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)新房

最終卻分手

2021年6月，小金和袁女士經(jīng)人介紹相識(shí)，后建立了戀愛(ài)關(guān)系。3個(gè)月后，雙方在親友見(jiàn)證下按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗舉行了訂婚儀式。訂婚當(dāng)日，小金家庭和南通某房地房開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，在南通主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套總價(jià)款336萬(wàn)元的商品房作為兩人的婚房，小金的父母向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付購(gòu)房首付款200萬(wàn)元。

小金在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)受人處寫(xiě)了兩個(gè)人的名字 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無(wú)關(guān)

為了表示對(duì)袁女士的重視和結(jié)婚的誠(chéng)意，小金家庭一致提議在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》買(mǎi)受人處寫(xiě)了小金和袁女士?jī)蓚€(gè)人的名字。因此，案涉房屋的剩余136萬(wàn)元房款由小金和袁女士?jī)扇藶榻杩钊艘栽摲慨a(chǎn)為抵押向銀行貸款，但事實(shí)上貸款由小金一人按月償還。

萬(wàn)事俱備，只待吉日與良辰。就在兩個(gè)年輕人懷著對(duì)婚姻無(wú)比美好的憧憬，準(zhǔn)備攜手走入婚姻殿堂之際，兩人很快發(fā)現(xiàn)，因?yàn)殡p方相處的時(shí)間較短，彼此之間缺乏了解，尤其在文化背景、生活習(xí)慣差異較大，種種生活瑣事都無(wú)法溝通解決，最終兩人決定分手。

小金和袁女士最終分手 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無(wú)關(guān)

分手后，小金要求袁女士配合辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)，由他單獨(dú)享有《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利，但袁女士不同意。為此，小金一紙?jiān)V狀將袁女士因此訴至南通市崇川區(qū)人民法院。

法院判決：

女方協(xié)助將房屋登記至男方名下

法庭上，袁女士辯稱，其對(duì)涉案房屋擁有份額，同時(shí)該房屋尚未取得完全所有權(quán)，不能去除其享有的買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的任何權(quán)利。

崇川法院經(jīng)審理認(rèn)為，小金和袁女士作為買(mǎi)受人簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，顯然是為雙方結(jié)婚而做準(zhǔn)備，是雙方訂立婚約意思表示的延續(xù)。小金雖將袁女士列為共同買(mǎi)受人，但涉案房屋首付款系由小金父母支付，購(gòu)房貸款也由小金單獨(dú)償還，期待在婚姻締結(jié)成功后讓袁女士獲得利益，具有彩禮性質(zhì)。因雙方未辦理結(jié)婚登記，小金要求《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利由其享有的訴請(qǐng)合法有據(jù)。

同時(shí)，法院還認(rèn)為，案涉房屋雖未進(jìn)行登記，但已完成全部結(jié)算，具備不動(dòng)產(chǎn)登記條件，對(duì)房屋項(xiàng)下的合同權(quán)利義務(wù)進(jìn)行處理，有利于明晰權(quán)利，減少當(dāng)事人訟累。當(dāng)然，袁女士系案涉房屋的共同還款人和抵押人，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》權(quán)益歸小金享有后，據(jù)合同相對(duì)性原則，不應(yīng)影響銀行所享有的債權(quán)和抵押權(quán)。所以在案涉房屋抵押貸款全部清償前，未經(jīng)貸款銀行同意，不具備辦理商品房預(yù)售合同備案變更登記的條件。

綜上，一審法院遂判決被告袁女士在所涉商品房預(yù)售合同具備變更登記備案條件后十日內(nèi)配合原告小金辦理變更登記手續(xù)。

袁女士不服，向二審法院提起訴訟。南通中院經(jīng)審理維持了原判。

法官說(shuō)法：

婚房也屬彩禮，三種情形應(yīng)返還

“彩禮具有以締結(jié)婚姻為目的的贈(zèng)予性質(zhì)，接受彩禮本身就蘊(yùn)涵著對(duì)方答應(yīng)結(jié)婚。只要雙方締結(jié)婚姻關(guān)系的目的達(dá)到，這種贈(zèng)與行為就有效存在，彩禮歸受贈(zèng)人所有。彩禮通常情況下是指婚戀中男方給女方的聘禮或禮金，但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大宗財(cái)產(chǎn)如房、車(chē)等也有成為彩禮的趨勢(shì)，雖然房、車(chē)的給付沒(méi)有特別的儀式，購(gòu)買(mǎi)時(shí)添加女方名字即告給付完畢，但歸根到底，男方贈(zèng)與女方大宗財(cái)產(chǎn)的目的都是為了締結(jié)婚姻關(guān)系，也為了婚后雙方共同生活使用這些財(cái)產(chǎn)?！痹摪付徍献h庭審判長(zhǎng)錢(qián)鋒介紹，該類(lèi)給付一般在雙方即將談婚論嫁時(shí)發(fā)生，明顯區(qū)別于男女雙方在戀愛(ài)期間表情達(dá)意的贈(zèng)與。如果將該類(lèi)財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與視為普通贈(zèng)與，則男方家庭傾其所有為結(jié)婚投入的資金，在雙方未能締結(jié)婚姻關(guān)系時(shí)不能要求返還，顯然造成事實(shí)上的不公平，也不利于提倡符合社會(huì)主義精神文明、道德準(zhǔn)則的婚姻行為。

那么如果戀愛(ài)不成，男方要求女方返還彩禮，通常在哪些情況下女方需要返還彩禮呢？

法官表示婚房也屬于彩禮 網(wǎng)絡(luò)圖/圖文無(wú)關(guān)

錢(qián)鋒介紹，《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定了在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)才可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而彩禮一般是婚前所得，根據(jù)民法典第一千零六十三條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)、一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償或遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用 < 中華人民共和國(guó)民法典 > 婚姻家庭編的解釋（一）》第五條規(guī)定：" 當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗各付的彩禮，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但卻未共同生活；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。"

本案中，男方小金家庭出資購(gòu)買(mǎi)婚房并登記在雙方名下的行為明顯出于締結(jié)婚姻關(guān)系的目的，現(xiàn)在雙方終止了戀愛(ài)關(guān)系，喪失了締結(jié)婚姻的可能性，在這種情況下，女方無(wú)償受益的狀態(tài)不應(yīng)得到法律保護(hù)，其理應(yīng)在條件具備的情況下配合原告小金辦理變更登記手續(xù)。

“從審判實(shí)踐來(lái)看，情侶之間時(shí)常發(fā)生大宗財(cái)產(chǎn)來(lái)往，分手后有的當(dāng)事人會(huì)以婚約財(cái)產(chǎn)糾紛來(lái)起訴要求返還彩禮。而另一方當(dāng)事人常以雙方財(cái)物屬其他法律關(guān)系為由抗辯。" 錢(qián)鋒建議，戀愛(ài)期間對(duì)于大額財(cái)產(chǎn)交易，不妨通過(guò)簽署書(shū)面協(xié)議或者錄音或微信聊天的形式，把事情先講明，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

來(lái)源：南通市中級(jí)人民法院