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2023-09-20
更新時間：2023-09-20 14:47:00作者：佚名
在一系列政策出臺之后，深圳樓市暖意漸現。
難得一見的"萬人搖"再次出現，而與此前不一樣的是，這次搶的是人才房。位于前海片區(qū)的云海灣花園項目近日推出718套人才房，吸引10896戶認購。
不僅僅是人才房，9月份深圳多個住宅項目集中入市，開發(fā)商正抓住政策落地和"金九"的關鍵時期進行推售，以期在深圳樓市的復蘇中飲到"頭啖湯"。
平均15戶家庭搶1套人才房
9月18日，深圳市前海管理局發(fā)布通知稱，云海灣花園項目住房認購工作已于2023年9月13日18:00結束，共11181戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共10896戶。
云海灣花園項目住房認購資格審核結果公示通告
上述深圳市前海管理局提及的云海灣花園項目為人才住房項目，共推售718套房源。這也意味著，相當于平均15戶家庭搶一套房源。
公開資料顯示，云海灣花園人才住房項目位于深圳前海桂灣片區(qū)，由深業(yè)集團和人才安居集團共同打造。本次配售房源共718套，其中兩房戶型380套，建筑面積約70平米；三房戶型338套，建筑面積約90平米。
云海灣花園人才住房項目配售均價為55200元/平米
云海灣花園人才住房項目配售均價為55200元/平米（按建筑面積計算，毛坯價格），預計交付時間為2025年8月31日。值得一提的是，與該小區(qū)商品住房9.2萬元/平米的備案均價相比，云海灣花園的人才住房價格相當于打了個6折。
此前，云海灣花園在6月的時候推售919套商品住房，單價區(qū)間約8萬元—10.5萬元/平米，住宅戶型區(qū)間約104—184平米，總價區(qū)間約900萬元—1931萬元/套。6月25日，深業(yè)云海灣開發(fā)商對外宣稱，"歷時15小時線上選房，最終成交900套，開盤當日去化率超98%，單盤攬金100億！"
值得一提的是，彼時，深業(yè)云海灣周邊二手項目成交價格均已超過10萬元/平米，寶安中心片區(qū)的房源普遍成交單價在11萬—17萬元之間，而前海唯一在售二手房前海時代的房源近期成交單價約15萬元。深業(yè)云海灣隔壁在售的天健悅灣府的備案均價為9.6萬元/平米。
購買10年后可以上市流通
深圳樓市上一次萬人打新搖號，還要追溯到今年3月份"小陽春"時期，當時深鐵熙府項目住房共11286戶家庭提交認購申請，安居同樂馨苑項目住房共12184戶家庭提交認購申請，均超萬戶。但整體認購情況并沒有像現在這樣火爆。去年推的13個人才房項目中，認購總人數超9000戶的僅有4個，分別為深鐵熙府、安居同樂馨苑、華發(fā)新城和華僑城九樾廣場。
深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況
9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業(yè)頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況，兩個項目共吸引9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房。
9月19日，國家高端智庫CDI研究員宋丁接受記者采訪時表示，云海灣花園之所以引起這么大的反響，主要是深圳住房保障體系轉型，未來不再建設人才房，目前在賣的人才房具有獨特的優(yōu)勢，其在10年之后可以成為自己的房子，上市流通。而之后的可售型保障性項目都將為共有產權住房，封閉式流轉。
"其次是項目本身的區(qū)位好，位于前海的范疇。另外，就是價格更可接受，以及現在處于大的政策寬松的通道里面，人們去購買房子遇到的阻力相對較少，后續(xù)服務都很好，這些綜合因素加在一起促使這個項目火熱。"宋丁說道。
年內兩度放寬人才房申購條件
深圳市前海管理局相關公告顯示，云海灣花園人才住房實行集中認購、分隊列搖號排序選房。按兩房戶型和三房戶型分別組織選房。選房順序通過公證搖號確定（高層次人才、高精尖缺人才除外），同一選房隊列中高層次人才、高精尖缺人才優(yōu)先選房，選房順序依次為高層次人才、高精尖缺人才。
今年8月21日，深圳市住房保障署更新了人才房認購政策，按照申請家庭將資格條件分為四個隊列，將人才房申購范圍擴大，將人才學歷門檻從本科降至全日制?？茖W歷人才。同時，符合條件的3人家庭可申請購買三房戶型，而此前4人及以上家庭才可認購三房戶型。
其實，這已經是深圳在今年內第二次降低人才房申購門檻了。此前在3月份，深圳發(fā)布第二批次人才房的公告，將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲；同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。
美聯物業(yè)華南戰(zhàn)略董事總經理江少杰指出，放寬人才房申購條件主要是因為前期的部分項目銷售疲軟，且無法滿足部分家庭的需求，調整后的準入條件更加合理，能惠及更多居民家庭。
同時，江少杰認為，就目前的情況看，前海人才房的盛況是個案，不會對市場帶來明顯的影響，一是入市的量很小，二是人才房與商品房并不處于同一賽道，三是人才房僅有部分存量，不會再有新增。
今年7月深圳發(fā)布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。
新房打折不斷 開發(fā)商"金九"搶收
在業(yè)內看來，深圳人才房的超強認購，在一定程度上也反映出市場并不缺少購買力。事實上，不僅是人才房，9月份以來，一眾開發(fā)商抓住"金九"，不遺余力地推盤搶收。
深圳房地產信息平臺數據顯示，截至9月16日，深圳全市共有15個新房項目獲得預售許可，是8月份深圳同期入市項目數量的近4倍，是去年9月份同期入市項目數量的近2倍。另外據深圳樂居數據，截至9月16日深圳共推新盤房源5333套，比8月份全月僅少了1200余套。
9月份也是"認房不認貸"等政策落地后的關鍵時點。在8月份，深圳共銷售新房住宅2199套，同比下降15.94%，環(huán)比下降30.32%，市場情緒處于相對底部的位置。而在8月底，深圳推出"認房不認貸"政策，購房者的入市積極性有所提高，市場呈現一定的復蘇跡象。深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環(huán)比上漲10.1%。
綠景中國地產旗下舊改項目綠景白石洲璟庭推出多項折扣
為了搶占先機，開發(fā)商給出較為密集的購房折扣，例如綠景中國地產旗下舊改項目綠景白石洲璟庭推出了包括VIP登記95折、凍資100萬享95折、準簽享98折等在內的折扣，中海地產旗下的時光境花園推出開盤九折優(yōu)惠。另外金地集團的環(huán)灣名苑、華潤置地的潤曜府等項目推出帶裝修交付。
從去化情況看，部分樓盤取得了較為理想的結果。開發(fā)商公布的數據顯示，金地環(huán)灣名苑首批取證401套，當日認購286套，去化率71%，銷售金額約46.9億元；京地海樾府首推336套住宅，成交226套，去化率約67%；綠景白石洲璟庭、星河星悅云邸去化也超過四成。
中國房地產數據研究院院長陳晟表示："在政策的呵護下，樓市走出下滑的狀態(tài)，成交量環(huán)比上升，是包括市場、監(jiān)管層、開發(fā)商等在內各方的共同期望。"
上游新聞綜合自華夏時報、每日經濟新聞、證券日報、南方都市報、證券時報、深圳商報