国产chinesehd精品酒店,邱淑贞aa极毛片,国产在线色视频,玖玖爱zh综合伊人久久

買(mǎi)房三年后返租收益爆雷，近600位業(yè)主才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的酒店式公寓竟然是商鋪。

近日，有市民李先生向南都·灣財(cái)社記者反映，自己曾在2018年底購(gòu)買(mǎi)了位于福田區(qū)嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目的精裝公寓，又名Qpark。購(gòu)買(mǎi)時(shí)中介向其宣傳這是精裝的酒店式公寓，購(gòu)房時(shí)需捆綁簽訂3年的委托經(jīng)營(yíng)合同，前三年按照5%的年化收益返租，月租抵月供，投資自住兩相宜。

但在交完首付，還了近3年貸款后，委托經(jīng)營(yíng)管理公司以受疫情影響經(jīng)營(yíng)不善為由將第四年的年化返租收益降低到了1%-1.5%。部分業(yè)主因返租收益過(guò)低決定收房自己處理房屋。而直到此時(shí)，李先生才發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的“公寓”，竟然是商鋪。

業(yè)主投訴

二手商鋪包裝成公寓銷(xiāo)售

買(mǎi)家懷疑陷入連環(huán)騙局

“貸款10年，返租10年，不用供樓的公寓，10個(gè)人看了9個(gè)人買(mǎi)。”2018年底，彼時(shí)不少購(gòu)房者都收到了類(lèi)似的來(lái)自中介的推廣信息。

家住在龍崗，但在港島上班的李先生，被嘉匯新城嘉匯城的位置所吸引，該項(xiàng)目無(wú)論是到福田口岸還是羅湖口岸駕車(chē)時(shí)間都在20分鐘以?xún)?nèi)。李先生回憶起這段買(mǎi)房經(jīng)歷的時(shí)候，覺(jué)得順利得有點(diǎn)匪夷所思。剛好準(zhǔn)備買(mǎi)房，便有Q房網(wǎng)的中介給他打電話推薦這個(gè)項(xiàng)目，首付僅80萬(wàn)起，買(mǎi)20-25㎡福田精裝修公寓，完美符合了他對(duì)房子的位置要求和預(yù)算，不假思索便簽訂了合同。

但直到買(mǎi)房3年后，因返租收益“斷崖式”下滑，難以接受返租條件的李先生被通知不續(xù)簽便要退出自行管理，而此時(shí)李先生才發(fā)覺(jué)自己可能陷入了連環(huán)騙局。

首先是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從“公寓”變成商鋪。在業(yè)主向?yàn)池?cái)社記者展示的房產(chǎn)證上可以看到，該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)為商品房，用途為商業(yè)、辦公、住宅/商業(yè)。買(mǎi)房時(shí)，帶看房中介宣傳其為酒店式公寓，而后續(xù)取得的房產(chǎn)證里又標(biāo)明了商業(yè)用途，業(yè)主想當(dāng)然地認(rèn)為該房屋產(chǎn)權(quán)屬性并無(wú)問(wèn)題。

房產(chǎn)證截圖

但實(shí)際上在真正看到房子的時(shí)候，李先生才得知該房源是商場(chǎng)里的商鋪，而且商鋪是非核心商圈非一樓商鋪，物業(yè)價(jià)值大打折扣。

為什么當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)商鋪的屬性？李先生告訴記者，2018年底項(xiàng)目銷(xiāo)售時(shí)售樓處設(shè)置在嘉匯新城商場(chǎng)的一樓，樣板間設(shè)置在二樓，3-5樓是對(duì)外出售的精裝修“公寓”，他在看房時(shí)被告知樓上正在裝修無(wú)法進(jìn)入查看，而商場(chǎng)外圍全部用宣傳橫幅綠網(wǎng)之類(lèi)的罩住，很難發(fā)現(xiàn)“公寓”的真面目。

而在現(xiàn)場(chǎng)看房的時(shí)候，時(shí)不時(shí)有中介宣布xxx號(hào)房源已經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)，房源快速去化的形勢(shì)加上現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)的火熱，讓他不自覺(jué)地陷入了搶房的氛圍。

到了最終簽訂合同的步驟時(shí)，工作人員在不停地催促他快點(diǎn)簽，他甚至在空白頁(yè)上簽了名字并按了手印，當(dāng)時(shí)工作人員告訴他，房產(chǎn)證下來(lái)后會(huì)把戶(hù)型圖補(bǔ)在這張紙上，但這也為后續(xù)房屋貨不對(duì)板埋下了隱患。

購(gòu)房合同最后一頁(yè)原本是空白頁(yè)，后續(xù)加印的戶(hù)型圖

“公寓”居然原本是商鋪，當(dāng)李先生想要討個(gè)說(shuō)法的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)簽訂合同的委托代理公司已經(jīng)注銷(xiāo)，而出賣(mài)人劉偉國(guó)作為房屋的代持人也無(wú)法取得聯(lián)系。

灣財(cái)社記者在天眼查查詢(xún)到，同李先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，名為深圳信安企業(yè)管理有限公司的企業(yè)已于2021年7月27日注銷(xiāo)，該公司注銷(xiāo)前實(shí)控人為黃壽福，公司前監(jiān)事為梁利華。

市場(chǎng)行情

22㎡房子套內(nèi)面積僅8㎡

160萬(wàn)買(mǎi)入如今掛牌40萬(wàn)賣(mài)不掉

“住不了、賣(mài)不掉、不能租?！弊?021年底退出返租經(jīng)營(yíng)后，包括李先生在內(nèi)的業(yè)主都受到了不同程度的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失。

李先生花費(fèi)160萬(wàn)元總價(jià)購(gòu)買(mǎi)的22平方米的房屋，在經(jīng)過(guò)他實(shí)際測(cè)量后，實(shí)際套內(nèi)面積只有8平方米。

“我房屋的層高是3.2米，宣傳的時(shí)候樣板間是個(gè)精裝復(fù)式公寓，但這個(gè)層高怎么做公寓呢?！崩钕壬嬖V灣財(cái)社記者，自己本人1米8的個(gè)頭只能彎腰爬進(jìn)去到上層的床上，更離譜的是整個(gè)房間是沒(méi)有窗戶(hù)的暗房，不通風(fēng)，同當(dāng)時(shí)樣板間的布局大相徑庭，根本無(wú)法住人。

李先生告訴記者，自己本人1米8的個(gè)頭只能彎腰爬進(jìn)去到上層的床上

2022年7月份，李先生將自己的房源對(duì)外掛牌出售，但原本總價(jià)160萬(wàn)的房源自己對(duì)外掛牌價(jià)只有40萬(wàn)元，掛了三個(gè)月卻無(wú)人問(wèn)津。

灣財(cái)社記者進(jìn)一步在阿里法拍平臺(tái)看到，2020年，嘉匯新城5187房產(chǎn)被法拍，該房源建筑面積29.44平方米，實(shí)際成交價(jià)格74.2萬(wàn)元，折合單價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡。

頁(yè)面截圖

而李先生在2018年底的買(mǎi)入價(jià)格超7.2萬(wàn)元/㎡，彼時(shí)該項(xiàng)目對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格單價(jià)6.5萬(wàn)-7.5萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)-350萬(wàn)，同時(shí)期同小區(qū)的寫(xiě)字樓物業(yè)單價(jià)僅2萬(wàn)-2.5萬(wàn)。按照法拍房的成交單價(jià)來(lái)算，對(duì)比買(mǎi)入價(jià)李先生已經(jīng)損失上百萬(wàn)。

2022年7月，有業(yè)主請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估真實(shí)價(jià)格。根據(jù)中誠(chéng)莫頓（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估報(bào)告，嘉匯新城嘉匯城4102建筑面積32.85平方米房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為人民幣821250元，折合單價(jià)只有2.5萬(wàn)元/㎡。

但虧完本金還不算，因?yàn)槊刻追繘](méi)有獨(dú)立的水電表，業(yè)主每月必須分?jǐn)傉麄€(gè)商業(yè)的新風(fēng)系統(tǒng)水電等成本。

李先生告訴灣財(cái)社記者，自己的房屋每月還要分?jǐn)?000元左右的費(fèi)用，“跟酒店續(xù)租的話便不用繳納水電費(fèi)等成本，但是按照1.5%的年化返租，我的房屋月租金不到2000元?！?/p>

由于房子已經(jīng)被改造為酒店式公寓在經(jīng)營(yíng)，業(yè)主無(wú)法自行作為商鋪出租。但作為住房對(duì)外出租的話，他認(rèn)為這樣的房子根本沒(méi)辦法住人，無(wú)法保證日后租客的安全，需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，更何況根本沒(méi)有租客愿意租。

記者探訪

部分房屋布滿霉菌

走廊堪比迷宮，同一層樓層高不同

2023年8月9日，在部分業(yè)主的帶領(lǐng)下，灣財(cái)社記者實(shí)地前往了嘉匯新城嘉匯城。

該項(xiàng)目位于福田區(qū)深南中路3027號(hào)，西側(cè)緊挨著中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院，向北200米即為深圳中心公園，東北方向有世紀(jì)匯購(gòu)物中心，距離最近的地鐵站為1號(hào)線華強(qiáng)路地鐵站，步行距離600米左右。

嘉匯新城整個(gè)商場(chǎng)的外觀

灣財(cái)社記者在采訪中了解到，當(dāng)初決定買(mǎi)房的多數(shù)業(yè)主都是看中了項(xiàng)目所處的位置以及配套，有業(yè)主表示，自己原本打算退休后和老伴在這里居住，因?yàn)榫o挨著醫(yī)院比較方便，但現(xiàn)在看到的房子明顯無(wú)法滿足兩個(gè)人居住所需的空間。

目前嘉匯新城嘉匯城的3-5層均被改造為酒店式公寓正在經(jīng)營(yíng)，部分選擇退出返租協(xié)議的房源已無(wú)人管理，門(mén)牌號(hào)的標(biāo)識(shí)燈處于熄滅狀態(tài)，而亮起的門(mén)牌號(hào)還在作為酒店對(duì)外出租中。

在業(yè)主展示的房屋內(nèi)部情況里可以看到，這些房屋大多沒(méi)有統(tǒng)一的戶(hù)型尺寸，有的房源呈三角形，只能放下一張床和衣柜；有的房源被打造為復(fù)式，但受層高限制上層只有不到1米的高度，只能跪著上樓；有的房源因沒(méi)有窗戶(hù)長(zhǎng)期不通風(fēng)，墻面已經(jīng)布滿霉菌，地面肉眼可見(jiàn)的垃圾和污垢……

已經(jīng)發(fā)霉的房間

灣財(cái)社記者在走訪中還看到，有的房屋將兩套產(chǎn)權(quán)合并為一套，門(mén)口粘貼的門(mén)牌號(hào)有兩個(gè)，但實(shí)際上進(jìn)入房間內(nèi)部只有一間獨(dú)立的房源，一間衛(wèi)生間。購(gòu)買(mǎi)到“合并房”的業(yè)主告訴記者，自己在購(gòu)買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售方并未告知自己和別人共享一間房，如今自己和另一個(gè)產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主都很尷尬，房屋無(wú)法分割更不可能兩個(gè)人一起居住。

一間房有兩個(gè)產(chǎn)權(quán)證

另外，灣財(cái)社記者當(dāng)日參觀到的多數(shù)房源得房率普遍未到50%。“我花40萬(wàn)買(mǎi)了一根柱子。”有業(yè)主向記者展示自己的房屋，戶(hù)型圖顯示該房屋是長(zhǎng)方形的結(jié)構(gòu)，但實(shí)際套內(nèi)卻多了一個(gè)大約4平方米的柱子。原本29㎡的房屋，套內(nèi)15㎡的面積，業(yè)主實(shí)際測(cè)量卻只有7個(gè)平方米左右，得房率只有25%。

部分業(yè)主家里多出的柱子

更令人疑惑的是，同一層樓還存在房源的高度不一致的問(wèn)題，有的房源是單間，有的則是明顯高度更高的復(fù)式房屋。整體走廊的地面也存在坡度，加上迷宮般的布局，正常行走稍不注意便會(huì)踩空。

迷宮般的布局

“酒店在正常經(jīng)營(yíng)。”當(dāng)日酒店的運(yùn)營(yíng)管理人員也在現(xiàn)場(chǎng)辦公，嘉匯新城三樓正在打掃客房的保潔人員告訴記者，他們?cè)谡９ぷ鳌?/p>

灣財(cái)社記者進(jìn)一步在攜程旅行上查詢(xún)到該酒店，目前該酒店處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，資料顯示其于2020年開(kāi)業(yè)，客房數(shù)有200間。

在該平臺(tái)上有關(guān)房源一晚的預(yù)定價(jià)格分布在200-500元之間。其中10-13㎡的雅致mini房為283元，22-28㎡復(fù)式高級(jí)大床房為333元，15-18㎡的雅致精選大床房為352元，更大面積的復(fù)式豪華大床房為391元。

最新進(jìn)展

深圳市監(jiān)局：世華地產(chǎn)存在虛假宣傳違法事實(shí)

部分業(yè)主已提起民事訴訟

在長(zhǎng)達(dá)1年投訴的過(guò)程中，業(yè)主們也初步取得了一些進(jìn)展。2022年10月8日，深圳市規(guī)劃和自然資源局福田管理局就業(yè)主反映的房用途問(wèn)題答復(fù)了《處理意見(jiàn)告知書(shū)》，其中明確提到業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的“公寓”為商鋪。

處理意見(jiàn)告知書(shū)

2022年10月27日，深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局福田監(jiān)管局下發(fā)了一份針對(duì)深圳市世華房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司的《行政處罰決定書(shū)》。

其中提到，該公司為嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目的非獨(dú)家轉(zhuǎn)介合伙人，已于2022年9月14日被深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局福田監(jiān)管局予以立案調(diào)查。深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局福田監(jiān)管局查清當(dāng)事人存在以下違法事實(shí):

（一）當(dāng)事人在推介嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目中，存在將用途為“商業(yè)”的嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目虛假宣傳為“公寓”的違法事實(shí)；

（二）當(dāng)事人在推介嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目過(guò)程中，存在宣稱(chēng)維也納酒店托管運(yùn)營(yíng)”，作引人誤解的商業(yè)宣傳的違法事實(shí)；

（三）當(dāng)事人作虛假和引人誤解商業(yè)宣傳的違法行為，情節(jié)嚴(yán)重。

當(dāng)事人在推介嘉匯新城嘉匯城房產(chǎn)時(shí)，宣稱(chēng)該不動(dòng)產(chǎn)用途為“公寓”“維也納酒店托管運(yùn)營(yíng)”，作虛假和引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，違反《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條第一款的規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十八條第一款和《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條第一款的規(guī)定，現(xiàn)責(zé)令當(dāng)事人立即停止違法行為，并作以下處罰:處罰款壹佰捌拾萬(wàn)元（￥1800,000）。

（注：當(dāng)事人為云房公司的全資子公司，云房公司為“Q房網(wǎng)”網(wǎng)站的開(kāi)辦方和“Q房網(wǎng)”商標(biāo)持有人。經(jīng)云房公司授權(quán)，當(dāng)事人使用“Q房網(wǎng)”系列商標(biāo)。）

值得一提的是，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的母公司國(guó)創(chuàng)高新在近日發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于2023年6月份剝離房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，公司不再持有深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司股權(quán)，不再涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。而旗下品牌Q房網(wǎng)也深陷關(guān)店、裁員困境，去年關(guān)閉800余間門(mén)店。

2023年1月28日，深圳市住房和建設(shè)局答復(fù)了業(yè)主，有關(guān)評(píng)估公司在價(jià)格評(píng)估上存在違規(guī)行為的問(wèn)題，并責(zé)成深圳市不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)協(xié)會(huì)對(duì)城市評(píng)估公司進(jìn)行行業(yè)自律懲戒。

2023年，嘉匯新城嘉匯城項(xiàng)目49名業(yè)主向福田區(qū)人民法院提起訴訟，并申請(qǐng)法院保全了十二名被告價(jià)值1.06億元財(cái)產(chǎn)，該案件將于8月下旬開(kāi)庭。

“說(shuō)好的精裝公寓，成了商場(chǎng)改造的地道房，被告欺詐是板上釘釘?shù)?。”嘉匯新城項(xiàng)目部分業(yè)主的代理律師向記者表示，民法層面是違反了合同法的誠(chéng)實(shí)信用，刑法層面則涉及到詐騙。

8月10日，灣財(cái)社記者聯(lián)系到12名被告中的某家中介代理公司，其在電話中向記者表示公司正在全力協(xié)助案件的進(jìn)展，一切以開(kāi)庭后的最終判決為準(zhǔn)。

隨著即將開(kāi)庭，業(yè)主們或許會(huì)在法律層面取得新的回應(yīng)。但過(guò)去的四年留給他們的只有一地雞毛。有的業(yè)主因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題家庭產(chǎn)生矛盾，自住房產(chǎn)因無(wú)力還貸而被法拍，目前離婚獨(dú)自帶著兩個(gè)孩子租房生活；有的業(yè)主家中突遭意外破產(chǎn)，父親重病回鄉(xiāng)，留給他的只有百萬(wàn)的債務(wù)和這套無(wú)法居住的房子。

“不要聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，一定要看好合法有效的證件?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴灣財(cái)社記者，作為購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一定要對(duì)房屋性質(zhì)、用途有一定的了解并問(wèn)詢(xún)清楚，簽訂合同時(shí)確認(rèn)好房屋的實(shí)用面積和權(quán)利，必要時(shí)對(duì)宣傳資料等材料保存，日后可以作為保護(hù)權(quán)益的證據(jù)，切勿跟風(fēng)買(mǎi)房，注意整個(gè)購(gòu)房流程的合規(guī)性合法性。

采寫(xiě)/攝影：南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)