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昔日“華南五虎”之一富力地產(chǎn)深陷“被申請破產(chǎn)”傳聞。

7月12日，廣州市廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿(mào)有限公司，同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州富力地產(chǎn)股份有限公司進行破產(chǎn)清算。這距它們撤回此前對富力集團旗下天力建筑進行破產(chǎn)清算的申請不到三個月。

富力地產(chǎn)7月13日回應稱，富力不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常，不具備破產(chǎn)原因。

富力地產(chǎn)

至少12家公司向法院申請富力子公司破產(chǎn)清算

事實上，這已不是富力地產(chǎn)及其子公司第一次被債權(quán)人申請破產(chǎn)清算。

南都灣財社記者從全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)看見，自2022年8月以來，向法院提出申請對富力地產(chǎn)旗下廣州天力建筑工程有限公司（下簡稱天力建筑）進行破產(chǎn)清算的相關(guān)記錄達到17條，涉及至少12家公司。這些公司來自廣東、貴州、北京、湖北、云南、山東等地，以廣東省內(nèi)公司居多；行業(yè)涉及混凝土、商貿(mào)、電梯配件等等，當中又以混凝土公司居多。他們普遍以天力建筑不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務為由，向法院申請對天力建筑進行破產(chǎn)清算。

公開案件

其中，湖南兆豐混凝土、肇慶市源晟混凝土、廣東祥正商貿(mào)、廣州市廣豐混凝土等公司從今年3月以來，陸續(xù)向法院撤回對天力建筑的破產(chǎn)清算申請。

向子公司“索債”不成，申請母司富力破產(chǎn)清算

7月12日，分別于今年4月、5月撤回對天力建筑申請破產(chǎn)清算的廣州市廣豐混凝土、廣東祥正商貿(mào)公司，將矛頭轉(zhuǎn)向天力建筑的母公司富力地產(chǎn)，它們同時向廣東省廣州市中級人民法院申請對廣州富力地產(chǎn)股份有限公司進行破產(chǎn)清算。

公開案件

究竟天力建筑欠了上述兩家公司多少債務？

今日（7月13日）下午，富力地產(chǎn)回應稱，富力地產(chǎn)及下屬公司天力建筑與廣州市廣豐混凝土有限公司、廣東祥正商貿(mào)有限公司票據(jù)糾紛（標的共約2000萬），執(zhí)行和解中因商務條件未達成一致而未簽署書面和解協(xié)議。

“這一過程中，廣豐混凝土、祥正商貿(mào)以廣州富力資產(chǎn)不足、缺乏清償能力向廣州中院申請破產(chǎn)清算”。富力地產(chǎn)稱，廣州富力目前的資產(chǎn)高于負債，不存在資不抵債的情況，且經(jīng)營正常，不具備破產(chǎn)原因。與此同時，與廣豐混凝土、祥正商貿(mào)正在積極商談和解中。

從天眼查可見，富力地產(chǎn)因未按時履行法律義務而被法院強制執(zhí)行的案件有31條，涉及被強制執(zhí)行的金額達到69.4億元。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆詹⑶颐黠@缺乏清償能力時，債權(quán)人有權(quán)依法提請債務人進行重整。

不過，廣東知章律師事務所王美舟律師分析指出，向法院申請對債務人破產(chǎn)普遍被視為是債權(quán)人的最后一招，“一般情況下，申請對方公司破產(chǎn)，普遍需要五年、十年，甚至二十年以上才能達成目的，比如廣信資產(chǎn)包之類”。

王美舟表示稱，他五年前介入廣州某房企的破產(chǎn)申請案件，但到目前仍未獲成功執(zhí)行。

被執(zhí)行人

截至去年總資產(chǎn)3689億 如何渡過目前難關(guān)

事實上，富力地產(chǎn)是較早出現(xiàn)債務違約并推動債務重組的房企。在2022年7月，富力地產(chǎn)完成10只美元票據(jù)的整體展期，金額合計49.43億美元，隨后又成為國內(nèi)首家境內(nèi)外債券全部整體展期的房企，8筆境內(nèi)債合計金額135億元。

截至2022年期末，富力地產(chǎn)總資產(chǎn)3689.21億元，其中流動資產(chǎn)2520.06億元；總負債3019.80億元，其中流動負債合計2072.19億元，凈資產(chǎn)669.41億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物123.01億元。

在2022年，富力歸母凈虧損157.4億元，2021年則凈虧164.7億元，合共兩年共虧損322億元。

在今年1至5月，富力地產(chǎn)銷售額為105.6億元，銷售面積65.8萬平方米。

那么，究竟富力如何應對目前難關(guān)？

在2022年年報中，富力地產(chǎn)在“致股東的信中”表示，富力地產(chǎn)正逐步恢復正常營運及發(fā)展中物業(yè)的建設，以增加可用于預售及交付的總建筑面積。隨著時間推移及集團的信貸風險減少，富力在目前市況下，重啟于發(fā)展周期及出售能力方面最具潛力產(chǎn)生短期流動資金的發(fā)展項目，比如在2022年完成多項酒店及海外發(fā)展項目的出售。

據(jù)介紹，截止到2022年底，富力擁有4708萬平方米的可用土地儲備，開發(fā)總值約為人民幣6400億元，當中超過55%位于一線或二線城市。擁有約104個發(fā)展中項目，預計2023年內(nèi)預售價值超過人民幣1250億元。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬